Anlagewohnung mit großzügigen Außenflächen im Grünen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2024
- Erdgeschosslage
- Terrasse mit 28 m²
- Garten mit 72 m²
- Nachhaltige Energieversorgung mit Erdwärme und Solarenergie
- Fußbodenheizung
- Garage im Projekt vorhanden
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Anlegerpreis laut Beschreibung, nicht Eigennutzerpreis
Lage
Das Hirschfeld ist ein ruhiges Viertel am Stadtrand von Wien. Die Großstadt im Rücken verspricht jedem Heimkehrenden ein Naturerlebnis und Entspannung. Wer die Wiener Linien nutzt, nimmt am besten die Buslinie 32A von der Kollarzgasse bis zum U- und S-Bahn-Knotenpunkt Leopoldau. Von hier aus bieten die U1 in Richtung Zentrum sowie die Schnellbahnlinien S1, S2 und S7 schnelle Verbindungen in und aus der Stadt. Alternativ verläuft die Straßenbahnlinie 31 entlang der Brünner Straße über Floridsdorf direkt bis zum Schottenring. Autofahrer profitieren von der nahegelegenen A22.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
- Fenster: Kunststoff mit 3 fach-Isolierverglasung
- Alle Fenster und Fenstertüren mit Außenjalousien
- Bodenbelag Sanitär-/Abstellräume: Unglasierte Feinsteinzeug Fliese
- Bodenbelag/ Wohnräume: Eichen Parkett
Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
Zum Haus/ Anlage:
Kleinkinderspielpatz, Jugend/Kinderspielplatz
Im Außenbereich der Anlage gibt es Fahrradboxen, im Haus Fahrradabstellräume, sowie einen Fahrrad-Reparatur-Platz.
Es besteht die Möglichkeit einen Garagenstellplatz zu erwerben und diesen mit einer E-Ladestation auszustatten.
Den Bewohnern stehen weiters Paketboxen zur Verfügung.
Das nachhaltige Wohnen zeichnet sich aus wie folgt:
- Wärmepumpen: Diese Systeme nutzen Umgebungswärme zur Beheizung und Kühlung der Gebäude.
- Geothermie: Hierbei werden Erdsonden und Brunnen verwendet, um die in der Erde gespeicherte Wärmeenergie zu nutzen.
- Photovoltaik-Anlagen: Diese Solaranlagen erzeugen Strom aus Sonnenenergie und tragen zur Energieversorgung des Quartiers bei.
- Kühlung und Heizung: Fußbodenheizung
Ein weiteres Merkmal des Quartiers ist seine autofreie Oberfläche, was zur Reduktion von Lärm und Luftverschmutzung beiträgt und die Sicherheit der Fußgänger erhöht. Für Elektrofahrzeuge stehen Ladestationen in der Tiefgarage zur Verfügung, was die Nutzung umweltfreundlicher Transportmittel fördert. Die begrünten Plätze zwischen den Häusern, bieten den Bewohnern schöne Ruheoasen um die sonnigen Tage auszuschöpfen.
Jeder Wohnung ist ein Einlagrungsraum zugeordnet. Die Größe des Einlagerungsraumes kann dem Grundriss entnommen werden.
Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte ebenso den Grundrissplänen.
Es gibt 65 Garagenstellplätze welche zu EUR 28.000,- erworben werden können.
Beschreibung
Nördlich der Donau, abseits des Trubels, Richtung Bisamberg, befindet sich dieses sympathische Architektur Ensemble. In der Gerasdorfer Strasse, werden insgesamt 440 moderne Wohnungen gebaut. Alle Wohnungen verfügen über schöne Außenflächen, die nachhaltigen Energiequellen runden das zeitgemäße Wohnen des Hirschfelds ab. Die Wohnungsgrößen sind ab 2-4 Zimmer verfügbar. Die Wohnungen sind bezugsfertig.
Der HWB liegt je nach Bauteil zwischen 30 und 31 kWh/m²a.
Ein Projekt der ARE Austrian Real Estate (are.at).
Der Kauf erfolgt für die Käufer:innen provisionsfrei.
Der Kaufpreis beinhaltet einen Rabatt von 3% vom ursprünglichen Kaufpreis für allfällige Flächenabweichungen von den Verkaufsplänen zur tatsächlichen Ausführung.
Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Bildern um Ansichten verschiedener Wohnungen handelt.
Bitte beachten Sie, dass sich der angegebene Kaufpreis auf den Erwerb als Anlageobjekt bezieht. Sollten Sie die Wohnung selbst nutzen wollen, informieren wir Sie gerne persönlich über den Kaufpreis für Eigennutzer:innen.
Fotos (c) Stefan Seelig
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 430.000 bis 470.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.150/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 3-Zimmer-Neubauwohnung mit 73,23 Quadratmetern Wohnfläche in der Gerasdorfer Straße im 21. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines 2024 errichteten Bauträgerprojekts und verfügt über eine 28 Quadratmeter große Terrasse sowie einen 72 Quadratmeter großen Garten. Diese Außenflächen sind für das Marktsegment deutlich wertsteigernd. Positiv wirken außerdem der Erstbezug, die Fußbodenheizung sowie die nachhaltige Energieversorgung mit Erdwärme und Solarenergie.
Die Lage ist als ruhige Stadtrandlage mit gutem Grünbezug und solider Nahversorgung einzuschätzen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hingegen nur durchschnittlich, was den Wert gegenüber besser angebundenen Wiener Lagen begrenzt. Für Familien und Eigennutzer ist die Wohnqualität dennoch attraktiv.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahe Vergleichskaufverträge aus demselben Neubausegment herangezogen. Diese zeigen ein enges und gut belastbares Preisniveau. Unter Berücksichtigung der Erdgeschosslage einerseits und der überdurchschnittlichen Freiflächen andererseits ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.150 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 450.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 430.000 bis 470.000 Euro. Damit liegt die Wohnung über dem allgemeinen Bezirksniveau, was für einen Erstbezug mit großen Außenflächen in diesem Teilmarkt sachlich gut begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.