Anlagewohnung mit großzügigen Außenflächen im Grünen
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- 73,23 m² Wohnfläche mit 28 m² Terrasse
- 72 m² Garten als klarer Mehrwert
- Erdgeschosslage
- ruhige Stadtrandlage im Grünen
- nachhaltige Energieversorgung mit Erdwärme und Solarenergie
- Fußbodenheizung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Anlegerpreis laut Inserat, jedoch Bewertung als Verkehrswert der bestandsfreien Einheit
Lage
Das Hirschfeld ist ein ruhiges Viertel am Stadtrand von Wien. Die Großstadt im Rücken verspricht jedem Heimkehrenden ein Naturerlebnis und Entspannung. Wer die Wiener Linien nutzt, nimmt am besten die Buslinie 32A von der Kollarzgasse bis zum U- und S-Bahn-Knotenpunkt Leopoldau. Von hier aus bieten die U1 in Richtung Zentrum sowie die Schnellbahnlinien S1, S2 und S7 schnelle Verbindungen in und aus der Stadt. Alternativ verläuft die Straßenbahnlinie 31 entlang der Brünner Straße über Floridsdorf direkt bis zum Schottenring. Autofahrer profitieren von der nahegelegenen A22.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
- Fenster: Kunststoff mit 3 fach-Isolierverglasung
- Alle Fenster und Fenstertüren mit Außenjalousien
- Bodenbelag Sanitär-/Abstellräume: Unglasierte Feinsteinzeug Fliese
- Bodenbelag/ Wohnräume: Eichen Parkett
Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet.
Zum Haus/ Anlage:
Kleinkinderspielpatz, Jugend/Kinderspielplatz
Im Außenbereich der Anlage gibt es Fahrradboxen, im Haus Fahrradabstellräume, sowie einen Fahrrad-Reparatur-Platz.
Es besteht die Möglichkeit einen Garagenstellplatz zu erwerben und diesen mit einer E-Ladestation auszustatten.
Den Bewohnern stehen weiters Paketboxen zur Verfügung.
Das nachhaltige Wohnen zeichnet sich aus wie folgt:
- Wärmepumpen: Diese Systeme nutzen Umgebungswärme zur Beheizung und Kühlung der Gebäude.
- Geothermie: Hierbei werden Erdsonden und Brunnen verwendet, um die in der Erde gespeicherte Wärmeenergie zu nutzen.
- Photovoltaik-Anlagen: Diese Solaranlagen erzeugen Strom aus Sonnenenergie und tragen zur Energieversorgung des Quartiers bei.
- Kühlung und Heizung: Fußbodenheizung
Ein weiteres Merkmal des Quartiers ist seine autofreie Oberfläche, was zur Reduktion von Lärm und Luftverschmutzung beiträgt und die Sicherheit der Fußgänger erhöht. Für Elektrofahrzeuge stehen Ladestationen in der Tiefgarage zur Verfügung, was die Nutzung umweltfreundlicher Transportmittel fördert. Die begrünten Plätze zwischen den Häusern, bieten den Bewohnern schöne Ruheoasen um die sonnigen Tage auszuschöpfen.
Jeder Wohnung ist ein Einlagrungsraum zugeordnet. Die Größe des Einlagerungsraumes kann dem Grundriss entnommen werden.
Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte ebenso den Grundrissplänen.
Es gibt 65 Garagenstellplätze welche zu EUR 28.000,- erworben werden können.
Beschreibung
Nördlich der Donau, abseits des Trubels, Richtung Bisamberg, befinet sich dieses sympathische Architektur Ensemble. In der Gerasdorfer Strasse, werden insgesamt 440 moderne Wohnungen gebaut. Alle Wohnungen verfügen über schöne Außenflächen, die nachhaltigen Energiequellen runden das zeitgemäße Wohnen des Hirschfelds ab. Die Wohnungsgrößen sind ab 2-5 Zimmer verfügbar, in Größen von 41m² -96m². Ab sofort zu beziehen.
Der hier angeführte Preis bezieht sich auf den Anlegerpreis. Den Eigennutzerpreis stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
Der HWB liegt je nach Bauteil zwischen 30 und 31 kWh/m²a.
Ein Projekt der ARE Austrian Real Estate (are.at).
Der Kauf erfolgt für die Käufer:innen provisionsfrei.
Der Kaufpreis beinhaltet einen Rabatt von 3% vom ursprünglichen Kaufpreis für allfällige Flächenabweichungen von den Verkaufsplänen zur tatsächlichen Ausführung.
Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Bildern um Ansichten verschiedener Wohnungen handelt.
Fotos (c) Stefan Seelig
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 428.000 bis 458.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.050/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 73,23 Quadratmetern Wohnfläche im Erdgeschoss eines größeren Wohnprojekts in der Gerasdorfer Straße im 21. Bezirk. Besonders wertrelevant sind der Erstbezug, die zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Erdwärme und Solarenergie sowie die für dieses Segment sehr attraktiven Außenflächen mit rund 28 Quadratmetern Terrasse und 72 Quadratmetern Garten. Die Wohnung ist bestandsfrei; ein Abschlag wegen Vermietung war daher nicht anzusetzen.
Die Lage ist als ruhige Stadtrandlage mit gutem Grünbezug und solider Nahversorgung einzuschätzen. Die öffentliche Anbindung ist funktional, aber nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau. Das wirkt preislich leicht dämpfend, wird jedoch durch die Wohnqualität im Grünen teilweise ausgeglichen.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Projektumfeld herangezogen werden. Diese zeigen ein enges und damit verlässliches Preisband. Unter Berücksichtigung der Erdgeschosslage einerseits und der überdurchschnittlich großen Freiflächen andererseits ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.050 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 443.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 428.000 bis 458.000 Euro. Das entspricht dem aktuellen Markt für vergleichbare Erstbezugswohnungen in dieser Mikrolage.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.