Der Beste Platz im Viertel - An der Schanze 25 - Begehrtes Wohnprojekt nahe Obere Alte Donau - Auf Eigengrund
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2026
- 6. Liftstock mit tendenziell positivem Stockwerkszuschlag
- Balkon mit 7,22 m² vorhanden
- hochwertige Ausstattung mit Echtholzboden, Fußbodenheizung, Bauteilaktivierung und Außenbeschattung
- Klimaanlage bzw. Temperierungsmöglichkeit im Sommer
- Eigengrund als marktpositives Merkmal
- Garagenplatz nicht im ausgewiesenen Wohnungskaufpreis enthalten
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
An der Schanze, U1 Kagran Donauzentrum, Obere Alte Donau, Donaufeld
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Wohntraum im Herzen des Donaufeldes – An der Schanze 25 – Kaufen auf Eigengrund - PROVISIONSFREI
Inmitten des Donaufeldes entsteht eine Oase der Ruhe mit in Summe 212 exklusiven Wohnungen, welche sich auf vier Gebäudekörper aufteilen. Die Wohnhausanlage liegt in einem autoreduzierten Gebiet nur unweit der Alten Donau und dem Donauzentrum.
Die Wohnungsgrößen in unserem Neubauprojekt variieren von 39 Quadratmetern bis hin zu geräumigen 120 Quadratmetern. Dabei sind Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern verfügbar, um Ihnen genügend Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zu bieten.
Die Wohnungen verfügen über hochwertige Ausstattungen wie Fußbodenheizung mittels Bauteilaktivierung inklusive Temperierungsmöglichkeit, Außenbeschattung und moderne Materialien. Alle Wohneinheiten verfügen über Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Loggien.
Im Umfeld entsteht in den nächsten Jahren ein neues Stadtquartier was sowohl die Infrastruktur als auch die Wohnqualität maßgeblich prägt. Durch die Nähe zur U1 Kagran erreichen Sie die Innenstadt nach nur wenigen Haltestopps mit der U1. Auch die UNO City liegt nur 1 U-Bahn Station entfernt.
Der Baustart des Projektes ist bereits erfolgt und die Fertigstellung ist mit Herbst 2026 geplant.
Die Highlights nochmals kurz für Sie zusammengefasst:
- Provisionsfrei
- Eigengrund – Seltenheitscharakter!
- Fußbodenheizung durch Bauteilaktivierung - Raumtemperierung im Sommer!
- Ausgezeichnete Infrastruktur durch Nähe zum Donauzentrum
- Nahe der oberen Alten Donau
- Stellplätze in hauseigener Tiefgarage
Ausstattungsstandard
Die Ausstattung der Wohnungen zeichnen sich durch qualitativ hochwertige Materialien aus:
- Fussbodenheizung mittels Fernwärme sowie Baukernaktivierung
- Echtholzböden
- Keramische Fließen in den Nassräumen
- Aussenbeschattung mittels gurtbetriebenen Raffstores (Bedienung mittels Elektroantrieb auf Kundenwunsch)
- Lift
- Kellerabteil
- Fahrradraum & Kinderwagenabstellmöglichkeit
- E-Ladestationen für die Garagenplätze auf Kundenwunsch möglich
WOHNUNG TOP A-37
Diese 3-ZIMMER-WOHNUNG mit ca. 73,98 M² WOHNFLÄCHE + CA. 7,22 M² BALKON liegt im 6. LIFTSTOCK und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:
* Vorraum ca. 6,31 m²
* Wohnküche mit Zugang zu Balkon ca. 30,38 m²
* Abstellraum ca. 2,58 m²
* Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken ca. 4,94 m²
* Seperates WC ca. 1,53 m²
* Gang ca. 6,92 m²
* Schlafzimmer ca. 11,02 m²
* Schlafzimmer ca. 10,30 m²
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf 488.000,-- € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 449.000,-- € NETTO ZZGL. 20% UST.
GARAGENPLATZ
Der Kaufpreis beträgt 40.000,-- €.
Der Kaufpreis für Anleger beträgt 36.000,-- € ZZGL. 20% UST.
**Der Verkauf erfolgt PROVISIONSFREI für den Käufer**
Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen somit zur Verfügung
- U1 Kagran
- Straßenbahnlinien 25 & 26
- Buslinien 22A, 26A, 27A, 93A, 94A
Energieausweis
Der Heizwärmebedarf beträgt bei Bauteil A 23,20 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht
Der Heizwärmebedarf beträgt bei Bauteil B 22,4 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht
Der Heizwärmebedarf beträgt bei Bauteil D 21,90 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 0664 444 5770 zur Verfügung.
Wohntraum im Herzen des Donaufeldes – An der Schanze 25 – Kaufen auf Eigengrund - PROVISIONSFREI
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 488.000 bis 523.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.840/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 73,98 Quadratmetern Wohnfläche und 7,22 Quadratmetern Balkon in einem Neubauprojekt im Donaufeld im 21. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 6. Liftstock und wird als Erstbezug auf Eigengrund angeboten. Positiv zu berücksichtigen sind die zeitgemäße und überdurchschnittliche Ausstattung mit Echtholzböden, Fußbodenheizung mit Bauteilaktivierung, sommerlicher Temperierung, Außenbeschattung, Lift und Kellerabteil. Ein Tiefgaragenplatz ist zwar verfügbar, aber separat zu bezahlen und daher nicht im hier angesetzten Wohnungswert enthalten.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als gut einzuschätzen. Besonders wertrelevant sind die Nähe zur Oberen Alten Donau, zum Donauzentrum und zur U1 Kagran sowie das Entwicklungspotenzial des neuen Stadtquartiers. Der rechnerische Lagewert aus dem GIS erscheint daher etwas zu vorsichtig.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung und aus demselben Neubausegment herangezogen werden. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.840 Euro. Unter Berücksichtigung der konkreten Objektmerkmale schätze ich den Verkehrswert auf 506.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 488.000 bis 523.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.