Sanierter Stil-Altbau in Donaunähe - Wohnen mit Geschichte und Lebensqualität
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug nach umfassender Sanierung im Stilaltbau
- Altbau-Charme mit hohen Räumen und klassischen Proportionen
- Lift vorhanden
- Donaunähe und hoher Freizeit- und Erholungswert
- Gartennutzung und Keller vorhanden
- Kein Balkon oder Stellplatz erkennbar
- Energieklasse D als leichter Negativfaktor
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Manche Häuser erzählen Geschichten - dieses ist eines davon !
In der Lebnergasse 10 im 21. Bezirk steht ein liebevoll sanierter Stilaltbau mit insgesamt 10 Wohnungen, der den Charme vergangener Zeiten mit den Ansprüchen modernen Wohnens verbindet.
Hohe Räume, klassische Proportionen und die besondere Atmosphäre eines Altbaus schaffen ein Wohngefühl, das in Neubauten kaum zu finden ist.
Gleichzeitig sorgt die umfassende Sanierung dafür, dass Komfort und Funktionalität heutigen Standards entsprechen.
Was diesen Standort jedoch besonders macht, liegt nur wenige Minuten entfernt: die Donau und die Donauinsel.
Ob ein Spaziergang nach einem langen Arbeitstag, sportliche Aktivitäten am Wasser oder einfach ein Moment Ruhe im Grünen - die Nähe zur Natur verleiht dieser Liegenschaft eine Lebensqualität, die in Wien zunehmend gefragt ist.
Die Eckdaten im Überblick:
- sanierter Stilaltbau mit 10 Wohneinheiten
- Kombination aus historischem Charakter und moderner Ausstattung
- Donaunähe mit hohem Freizeit- und Erholungswert
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 418.000 bis 448.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.800/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Eigentumswohnung befindet sich in einem umfassend sanierten Stilaltbau in Wien-Jedlesee und verfügt über rund 74,5 Quadratmeter Wohnfläche bei drei Zimmern. Es handelt sich um einen Erstbezug im sanierten Altbau, was im Markt besonders gefragt ist: Hohe Räume, klassische Proportionen, Lift, Keller und Gartennutzung sprechen für eine überdurchschnittlich attraktive Wohnqualität. Nicht erkennbar sind hingegen ein Balkon oder ein Stellplatz, was den Wert etwas begrenzt.
Die Lage ist innerhalb des 21. Bezirks als gut einzustufen. Besonders positiv wirken die Nähe zur Donau und zur Donauinsel sowie die sehr gute Nahversorgung im direkten Umfeld. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist eher durchschnittlich, da vor allem Busverbindungen in kurzer Gehdistanz vorhanden sind.
Für die Wertermittlung wurden vor allem mehrere tatsächliche Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung herangezogen, darunter Objekte mit nahezu gleicher Größe und gleichem Vermarktungssegment. Diese Vergleichswerte stützen einen Quadratmeterpreis von rund 5.800 Euro. Damit ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 432.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 418.000 bis 448.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt bei rund 5.800 Euro und ist für einen sanierten Erstbezug-Altbau in dieser Mikrolage gut nachvollziehbar.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.