ACHTUNG STARKE PREISREDUKTION - Stammersdorf - Perfekte 3-Zimmer Wohnung mit Balkon & Klimaanlage - Perfekte Anlage mit späterer Eigennutzung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Baujahr 2003, gepflegter Neubau-Bestand
- Südseitiger Balkon mit rund 6 m²
- Lift und barrierefreier Zugang
- Klimaanlage vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Ruhiges und gepflegtes Gebäude laut Beschreibung
- Garagenplatz nicht im Eigentum bzw. nicht im Kaufpreis gesichert
- Befristet vermietet bis 31.09.2029
- Nettomiete aktuell 1.019,52 EUR monatlich
Lage
Johann-Weber-Straße
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
ACHTUNG - NEUER PREIS - TOP PREIS/-LEISTUNG
Wir sind mit dem Verkauf einer sehr gut geschnittenen 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Kellerabteil in Floridsdorf/Stammersdorf beauftragt.
Die helle und freundliche Wohnung befindet sich in der 2. Etage (LIft vorhanden) eines ruhigen und gepflegten Gebäudes im begehrten 21. Bezirk. Der Zugang zum Haus und zur Wohnung ist barrierefrei. Mit dem Lift gelangen Sie direkt in den 2. Stock und auch in den Keller/Garage - somit ist diese Wohnung auch ideal für ältere Menschen geeignet und für Jungfamilien.
Mit einer Fläche von 75,18m² und 3 Zimmern bietet diese Immobilie alles, was Sie für ein gemütliches Wohngefühl benötigen!
RAUMAUFTEILUNG:
- Wohnzimmer mit Zugang mit großen Balkon
- 2 Zimmer
- Küche mit Essbereich
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss
- WC
- Abstellraum
Die geräumige und offene Küche ist der perfekte Ort, um mit der Familie oder Freunden gemütlich zusammenzusitzen. Die Einbauküche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet viel Stauraum.
Weiters verfügt die Wohnung über ein großes Wohnzimmer mit anschließendem großzügigen Balkon, zwei Schlafzimmer, die beide hell und geräumig sind. Das Hauptschlafzimmer bietet genug Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank Das zweite Schlafzimmer kann als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer und bietet somit vielseitige Möglichkeiten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne mit Duschwand und einem Waschmaschinen Anschluss ausgestattet.
Der große südseitige Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet ausreichend Platz.
Zudem verfügt die Wohnung über eine Klimaanlage, wodurch es auch an heißen Sommertagen herrlich kühl ist.
Ein Garagenplatz ist verfügbar und wird derzeit von der jetzigen Eigentümerin angemietet und kann von den derzeitigen Mietern genutzt werden.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind in unmittelbarer Nähe. Sie können also bequem und schnell in die Innenstadt gelangen oder andere Teile der Stadt erkunden. Auch für Familien ist diese Wohnung ideal, da sie in der Nähe von Schulen und Kindergärten liegt.
In der Umgebung finden Sie auch alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Eine Apotheke, ein Krankenhaus, ein Supermarkt und eine Bäckerei sind alle in wenigen Minuten erreichbar.
Die Wohnung ist aktuell gut vermietet und ist daher eine optimale Wertanlage mit der Möglichkeit, die Wohnung zu einem späteren Zeitpunkt selbst zu beziehen oder Weiterhin zu vermieten.
Das derzeitige Mietverhältnis endet mit 31.09.2029 (Mietbeginn September 2024 - befristet auf 5 Jahre) - daher ideal als Anlage. Nettomiete in Höhe von aktuell 1.019,52 Euro.
Die monatlichen Betriebskosten betragen aktuell 127,10 Euro zzgl. 10 % USt.
Die monatlichen Kosten für die Verwaltung betragen 30,69 Euro zzgl. 10 % USt. und die Liftkosten betragen monatlich 30,05 zzgl. 10 % USt.
Rücklage aktuell 98,19 Euro monatlich.
Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin für dieses komfortable Gesamtpaket.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 256.000 bis 292.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Wohnung in Wien-Stammersdorf mit rund 75 m² Nutzfläche im 2. Stock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 2003. Positiv zu berücksichtigen sind der Lift, der barrierefreie Zugang, die Klimaanlage, das Kellerabteil sowie der südseitige Balkon mit knapp 6 m². Die Lage ist für den 21. Bezirk als gut einzustufen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Grünflächen und Haltestellen sind in kurzer Distanz vorhanden. Es handelt sich um eine ruhige Wohnlage mit solider Alltagstauglichkeit, jedoch nicht um eine innerstädtische Premiumlage.
Aus den nahegelegenen Vergleichskaufverträgen ergibt sich für eine bestandsfreie Wohnung dieser Art ein Quadratmeterpreis von etwa 4.450 Euro. Das liegt im üblichen Marktbereich des Bezirks und ist aufgrund von Balkon, Lift und Klimaanlage nachvollziehbar. Da die Wohnung laut Beschreibung jedoch bereits vermietet ist und das befristete Mietverhältnis erst Ende September 2029 endet, war ein Vermietungsabschlag anzusetzen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 274.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 256.000 Euro und 292.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.650 Euro bezogen auf die Nutzfläche. Insgesamt handelt es sich um eine marktgängige Anlagewohnung mit späterer Eigennutzungsmöglichkeit, deren Wert vor allem durch die aktuelle Vermietung gedämpft wird.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.