NEUES WOHNGLÜCK in Floridsdorf + TOP 2/7 + moderne Erstbezugswohnungen + exklusive Ausstattung + Luftwärmepumpe + Deckenkühlung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- moderne Neubauausstattung mit Fußbodenheizung und Deckenkühlung
- Luftwärmepumpe und gute Energiekennzahl
- Balkon mit 7,24 m²
- Lift vorhanden
- Kellerabteil inklusive
- Tiefgaragenplatz nicht inkludiert, nur optional erwerbbar
- gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- nur durchschnittliche bis gute ÖPNV-Anbindung, keine U-Bahn-Nähe
Lage
Die Immobilie in der Wolfgang-Riese-Gasse 1210 Wien besticht durch ihre hervorragende Lage. Umgeben von der idyllischen Natur des Waldparks Floridsdorf bietet sie eine ruhige Wohnatmosphäre, während alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe sind. Arzt, Apotheke, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar, ebenso wie Supermärkte und Bäckereien. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn sorgt für eine optimale Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Ideal für Familien und Pendler!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ein Neubau, der Maßstäbe setzt – Architektur und Ausstattung auf höchstem Niveau!
Überzeugen Sie sich von einer erstklassigen Immobilie, die modernen Wohnkomfort mit idealer Lage vereint. Diese beeindruckende Wohnung im Erstbezug bietet Ihnen die Möglichkeit, in eine Welt des Wohlbefindens und der Bequemlichkeit einzutauchen.
Die hochwertige Ausstattungsmerkmale dieser Immobilie werden Sie begeistern. Genießen Sie den Luxus von eleganten Fliesen und warmem Parkett, die nicht nur stilvoll, sondern auch pflegeleicht sind. Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme an kalten Tagen, während die zentrale Deckenkühlung ein angenehmes Raumklima im Sommer gewährleistet. Mit einer Luftwärmepumpe setzen Sie zudem ein Zeichen für nachhaltiges Wohnen.
Diese Wohnung ist schlüsselfertig, was bedeutet, dass Sie sofort einziehen können, ohne sich um Renovierungen oder Umbauten kümmern zu müssen. Zusätzlich steht Ihnen ein Kellerraum zur Verfügung, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet und somit zur idealen Nutzung des Wohnraums beiträgt.
Die Lage dieser Immobilie ist ein weiterer entscheidender Vorteil. Mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung durch Bus und Straßenbahn erreichen Sie wichtige öffentliche Verkehrsknotenpunkte und somit andere Bezirke schnell und unkompliziert. Ob Sie zur Arbeit, zum Einkaufen oder zu sozialen Anlässen unterwegs sind, die Anbindung könnte nicht besser sein.
In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für Ihren Alltag benötigen. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Familien profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen, während Studierende die nahegelegene Universität schätzen werden. Supermärkte und Bäckereien sind ebenfalls in der Nachbarschaft und sorgen dafür, dass Sie jederzeit mit frischen Lebensmitteln und täglichen Notwendigkeiten versorgt sind.
Diese Immobilie ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Lebensstil, der Ihnen Komfort, Zugänglichkeit und Lebensqualität bietet. Lassen Sie sich von der Harmonie zwischen modernem Design und praktischen Annehmlichkeiten begeistern.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Wohnangebot in 1210 Wien. Ihr neues Zuhause erwartet Sie bereits!
Stiege 2 Top 7:
Eckdaten & Highlights:
- 3 Zimmer
- Balkon
- moderne Ausstattung in Bad und WC
- Deckenkühlung/Betonkernaktivierung in jedem Aufenthaltsraum
- Garten, Terrasse
- großzügige Wohnküchen
- moderne Badezimmer
- Parkettboden/Fliesen in Großformat
- separate Toilette mit Handwaschbecken
- Große 3-fach Wärmeschutzverglaste Fenster für viel Tageslicht
- außenliegende Raffstores, elektrisch bedienbar
- modernes Glasgeländer bei den Freiflächen
- Sicherheitstüre und moderne Videosprechanlage
- Kellerabteil inklusive
- Fußbodenheizung und Deckenkühlung (Luft-Wasser-Wärmepumpe!)
- Tiefgaragenstellplätze verfügbar (Anleger: EUR 22.500,--, Eigennutzer: EUR 25.000,--)
Kaufpreis für Eigennutzer EUR 449.000,-
Kaufpreis für Anleger EUR 417.000,- netto zzgl. 20% Ust.
Diese Immobilie wird provisionsfrei für Sie angeboten!
Lassen Sie sich von dieser traumhaften Wohnung in Wien überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihren Wohntraum in einer der beliebtesten Gegenden der Stadt zu verwirklichen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!
Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Gerne beraten wir Sie kostenlos bei der Bewertung Ihrer Immobilie und präsentieren Ihnen die dafür entscheidenden Informationen und Unterlagen unverbindlich.
www.schantl-ith.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 457.000 bis 493.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.360/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 74,6 Quadratmeter große 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts in Wien-Floridsdorf. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Balkon, Lift, Kellerabteil und zeitgemäßer technischer Ausstattung. Besonders wertrelevant sind die Fußbodenheizung, die Deckenkühlung, die Luftwärmepumpe, die barrierefreie Ausführung sowie die insgesamt hochwertige, schlüsselfertige Neubauqualität. Ein Tiefgaragenplatz ist laut Beschreibung verfügbar, jedoch nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten.
Die Lage ist als gute Wohnlage einzustufen. Positiv sind die Nähe zu Nahversorgung, Schulen, Kindergärten und Grünflächen. Die öffentliche Anbindung ist brauchbar, aber nicht auf Top-Niveau, da vor allem Bus und Straßenbahn in Gehdistanz vorhanden sind.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein enges und gut belastbares Preisniveau. Aus den Vergleichsdaten ergibt sich für das gegenständliche Objekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.360 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 475.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 457.000 bis 493.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung für einen modernen Erstbezug in dieser Lage auf einem nachvollziehbaren und marktkonformen Niveau.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.