Endlich zu Hause! Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Charme & gemütlicher Essecke! Sonniges Wohnzimmer mit viel Platz für die ganze Familie! Ruhige Lage nähe Neue Donau
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- gepflegter Zustand ohne Hinweis auf umfassende Sanierung
- 4. Stock mit Personenaufzug
- Garage in der Ausstattung angeführt
- südwestliche Ausrichtung
- Nähe Neue Donau, Wasserpark und Aupark
- Blickbezug Richtung Kahlenberg
- kein Balkon oder keine Terrasse erwähnt
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnung in der Pichelwangergasse, 1210 Wien, besticht durch ihre südwestliche Ausrichtung. Die Lage bietet ideale Anbindung: Nah zu U-Bahn, Bus, Straßenbahn und Bahnhof. In der Umgebung finden Sie Apotheken, Ärzte, Klinik, Schulen, Universität, Supermärkte, Bäckerei, Einkaufszentrum, Bank, Post, Polizei und Autobahnanschluss – perfekt für ein rundum komfortables Leben.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
+ U6 Floridsdorf
+ Straßenbahnlinien 5, 27, 30 31
+ Buslinie 29A, 29B, 34A
+ Bahnhof Floridsdorf
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Endlich zu Hause! 3 Zimmer zum Verlieben Nähe Neue Donau!
Ankommen, durchatmen und einfach wohlfühlen!
Diese gepflegte und helle 3-Zimmer-Wohnung im 4. Liftstock überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, gemütlichem Wohnambiente und viel Platz für Ihre persönlichen Wohnideen.
Der großzügige Wohnbereich lädt zum Entspannen, Plaudern und gemütlichen Beisammensein ein. Die offene und voll ausgestattete Küche macht Lust aufs Kochen – und wer lieber essen als kochen möchte, ist hier herzlich dazu eingeladen, an der Theke zwischen Wohnzimmer und Küche für Unterhaltung zu sorgen.
Ein besonderes Plätzchen ist die sonnige Essecke mit ihren großen Fenstern. Hier lässt sich beim Frühstück sogar ein Blick auf den Kahlenberg erhaschen – der Kaffee schmeckt da gleich noch ein bisschen besser!
Schöne Parkettböden sorgen für eine warme Wohnatmosphäre, während pflegeleichte Fliesen den Alltag erleichtern. Das Badezimmer mit Badewanne lädt zu entspannten Wohlfühlmomenten ein.
Die Highlights auf einen Blick:
- 3 helle, gut geschnittene Zimmer
- Großzügiger Wohnbereich mit praktischer Durchreiche zur Einbauküche
- Charmante, lichtdurchflutete Essecke
- Parkett- und Fliesenböden
- Badezimmer mit Badewanne
- Gas-Etagenheizung
- 4. Stock bequem mit dem Lift erreichbar
Alles da, was das Leben angenehm macht!
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung. Die gute öffentliche Verkehrsanbindung sorgt dafür, dass Sie auch ohne Auto flexibel unterwegs sind. Ein Stellplatz in der eigenen Tiefgarage kann über die Hausverwaltung je nach Verfügbarkeit angemietet werden.
Einziehen und das Leben genießen!
Kaufpreis: € 349.000,–
Provision: 3% zzgl. 20%Ust.
Ob gemütlicher Fernsehabend, gemeinsames Kochen oder ein entspannter Sonntag mit der Familie – diese Wohnung bietet den passenden Rahmen für viele schöne Momente.
Neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Denn manchmal genügt schon das Aufsperren der Wohnungstür, um zu wissen: Hier möchte ich bleiben!
www.schantl-ith.at
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 258.000 bis 290.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Eigentumswohnung mit rund 75 Quadratmetern Wohnfläche und drei Zimmern im 4. Stock eines Neubaus aus dem Jahr 1985 in der Pichelwangergasse in Wien-Floridsdorf. Positiv zu berücksichtigen sind der Lift, die in der Ausstattung angeführte Garage, die südwestliche Ausrichtung, die helle Wohnsituation sowie die Nähe zur Neuen Donau, zum Wasserpark und zu weiteren Grünflächen. Die Wohnung bietet damit ein solides, gut vermarktbares Gesamtpaket für Eigennutzer. Wertmindernd wirkt, dass keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse erwähnt ist und die Ausstattung zwar gepflegt, aber nicht als hochwertig saniert oder neuwertig beschrieben wird.
Die Lage ist innerhalb des 21. Bezirks als gut bis sehr gut einzustufen. Nahversorgung, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Aus den vorliegenden Kaufverträgen im Nahbereich ergibt sich ein breites Preisbild, weshalb einzelne sehr niedrige und sehr hohe Vergleichswerte nur eingeschränkt herangezogen wurden. Unter stärkerer Gewichtung der besser passenden Vergleichswohnungen und unter Berücksichtigung der konkreten Lagevorteile ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.650 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 274.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 258.000 bis 290.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.650 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.