Exklusives Wohnen mit Dachterrasse, Eigengarten & Pool – und zahlreichen weiteren Highlights!

Ein Zuhause, das weit mehr bietet als eine klassische Stadtwohnung: Diese hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung in der Ottilie-Bondy-Promenade 4 im 21. Wiener Gemeindebezirk verbindet modernes, stilvolles Wohnen mit außergewöhnlichen privaten Freiflächen und dem Komfort einer exklusiv ausgestatteten Wohnanlage.

Auf ca. 75 m² Wohnfläche bietet die Wohnung im 6. Liftstock eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei geräumigen Schlafzimmern und einer großzügigen Wohnküche. Besonders hervorzuheben sind die insgesamt rund 62 m² privaten Freiflächen: ein ca. 7 m² großer, nordöstlich ausgerichteter Balkon, eine ca. 25 m² große private Dachterrasse sowie ein direkt daran anschließender ca. 30 m² großer Eigengarten.

Die Wohnung überzeugt neben ihrer durchdachten Raumaufteilung mit einer hochwertigen Ausstattung sowie den besonderen Annehmlichkeiten der Wohnanlage mit Pool, Sauna und Fitnessraum.

Raumaufteilung

Die ca. 75 m² Wohnfläche gliedern sich in:

• Vorraum
• zwei geräumige Schlafzimmer
• separates WC mit Waschbecken
• praktischen Abstellraum
• Badezimmer mit Dusche
• großzügige Wohnküche mit DAN-Einbauküche
• Zugang von der Wohnküche zum ca. 7 m² großen, nordöstlich ausgerichteten Balkon
• Treppe von der Wohnküche zur privaten Dachterrasse und zum Eigengarten

Dachterrasse & Eigengarten – das besondere Highlight

Von der Wohnküche führt eine Treppe direkt hinauf zur ca. 25 m² großen privaten Dachterrasse. Diese ist mit einem Pergoladach mit Windsensor, ZIP-Screens an drei Seiten sowie einer Infrarotheizung hochwertig ausgestattet und bietet damit zusätzlichen Komfort bei unterschiedlichen Wetterbedingungen.

Direkt an die Dachterrasse schließt der ca. 30 m² große Eigengarten an. Gemeinsam entsteht hier ein großzügiger privater Rückzugsort über der Wohnung – zum Entspannen, für gesellige Abende oder einfach, um den eigenen Freiraum zu genießen.

Auch auf der Dachterrasse steht Internet zur Verfügung.

Hochwertige Ausstattung

Auch im Inneren wurde Wert auf Qualität, Komfort und durchdachte Details gelegt. Herzstück des Wohnbereichs ist die DAN-Einbauküche mit integrierter Kaffeeecke unter der Treppe und Weinschrank.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

• hochwertiger Parkettboden
• großformatige Fliesen in Badezimmer und WC
• hochwertige Hansgrohe-Armaturen in Badezimmer und WC
• dimmbare Beleuchtung in nahezu allen Bereichen, ausgenommen die Schlafzimmer
• Farblicht im Badezimmer
• LED-Deckenbeleuchtung in Badezimmer und WC
• in die Badezimmerdecke integrierter Musiklautsprecher
• elektrische Außenraffstores
• UV-Sichtschutzfolie an sämtlichen Fenstern
• Insektenschutz an sämtlichen Fenstern
• Glasfaser-Internet
• sämtliche Möbel können auf Wunsch übernommen werden

Pool, Sauna & Fitness direkt in der Wohnanlage

Ein weiterer Mehrwert ist das umfangreiche Angebot an Allgemeinbereichen, das den Wohnkomfort deutlich erweitert.

Den Bewohnerinnen und Bewohnern stehen unter anderem ein beheiz- und kühlbarer Swimmingpool, Sauna, Fitnessraum sowie Liegebereiche bei Pool und Sauna zur Verfügung.

Ergänzt wird das Angebot durch einen Gemeinschaftsraum, eine Waschküche, Kellerabteile sowie Kinderwagen- und Fahrradräume.

Darüber hinaus bestehen Homeoffice-Möglichkeiten innerhalb der Wohnanlage, die bei Bedarf separat über die Hausverwaltung angemietet werden können.

Tiefgaragenstellplatz mit 11-kW-Wallbox

Zur Wohnung ist verpflichtend ein Tiefgaragenstellplatz zu erwerben. Dieser ist bereits mit einer 11-kW-Wallbox ausgestattet und bietet damit eine komfortable Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge direkt im Haus.

Eine Immobilie für Menschen, die nicht einfach nur eine Wohnung suchen, sondern Wert auf hochwertige Ausstattung, großzügigen privaten Freiraum und außergewöhnlichen Wohnkomfort legen.

Kaufpreis:

Der Kaufpreis der Wohnung beträgt € 619.000,00. Der Tiefgaragenstellplatz beläuft sich auf € 30.000,00.

Der Gesamtkaufpreis für Wohnung und Stellplatz beträgt somit € 649.000,00.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

Betriebskostenakonto: € 260,87

Heizungs- und Warmwasserakonto: € 94,60

Verwaltungskosten: € 35,28

Rücklage: € 46,50

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung befindet sich in der Ottilie-Bondy-Promenade im 21. Wiener Gemeindebezirk und verbindet eine angenehme Wohnlage mit sehr guter Nahversorgung und Verkehrsanbindung.

Ein BILLA befindet sich gleich um die Ecke und ermöglicht Einkäufe des täglichen Bedarfs auf kurzem Weg. Auch der Trillerpark mit INTERSPAR und weiteren Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig erreichbar. Für Erholung und Freizeit im Grünen bietet sich unter anderem der nahegelegene Denglerpark an.

Auch öffentlich ist die Lage sehr gut angebunden. In der Umgebung verkehren die Buslinien 30A, 31A, 32A, 36A und 36B. Die Straßenbahnlinien 30 und 31 auf der Brünner Straße sind ebenso gut erreichbar. Zusätzlich bietet die nahegelegene Prager Straße mit den Straßenbahnlinien 26 und 27 weitere attraktive Verbindungen.

Über den Bahnhof Wien Jedlersdorf besteht mit den S-Bahn-Linien S3 und S4 zudem eine schnelle Anbindung an das Wiener S-Bahn-Netz.

Für Autofahrer bietet die rasch erreichbare A22 (Donauufer Autobahn) eine komfortable Anbindung an das übergeordnete Straßennetz.

Damit vereint die Lage Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindung, Grün- und Erholungsflächen sowie eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto – ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen im 21. Bezirk.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 21 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [email protected] sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

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