Ruhige 3-Zimmer Wohnung im Zentrum von Floridsdorf

Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 76 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss einer Wohnanlage aus dem Jahr 1967 in Wien-Floridsdorf. Die Wohnung bietet eine solide Standardausstattung mit Einbauküche, Fernwärme, Bad mit Fenster und Lift im Haus. Positiv hervorzuheben sind die ruhige Situierung, die teilweise hofseitige Südwest-Ausrichtung sowie die bereits durchgeführte thermische Sanierung der Fassade und die Dachsanierung im Jahr 2014. Ein Balkon oder Stellplatz ist nach den vorliegenden Unterlagen nicht vorhanden, was den Wert etwas begrenzt.

Die Lage ist innerhalb des 21. Bezirks als überdurchschnittlich gut einzustufen. Der Bahnhof Floridsdorf ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Grünräume. Zusätzlich wirkt die Nähe zur Alten Donau klar wertsteigernd.

Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene Kaufverträge vergleichbarer Wohnungen herangezogen und um Lage- und Qualitätsunterschiede sachverständig angepasst. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.430 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 261.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheint ein Bereich von 243.000 bis 278.000 Euro sachgerecht. Das Objekt liegt damit über dem rein rechnerischen Referenzwert, was durch die gute Mikrolage und die ruhige Wohnqualität gut begründet ist.