Alles, was ein schönes Zuhause ausmacht und noch etwas mehr...
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Baujahr 2023 / Neubau- bzw. Erstbezugscharakter
- 6. Stock als oberstes Wohngeschoss
- Südwestbalkon mit 7,53 m²
- Klimaanlage vorhanden
- Lift und barrierefreie Erschließung
- Dachpool, Sauna, Fitnessraum und Gemeinschaftsflächen
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenstellplatz zusätzlich um 20.000 Euro
- Übergabe erst Ende Sommersemester 2027, daher leicht wertdämpfend gegenüber sofort verfügbarer Wohnung
Lage
Die Ottilie Bondi Promenade befindet sich angrenzend an die S-Bahn Station Jedlersdorf. Hier im Stadtquartier Ödenburger Straße sind vor wenigen Jahren moderne Wohnanlagen entstanden, die auch eine unmittelbare Infrastruktur (z.B. Billa-Nahversorger) bieten
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Schön angelegte Drei-Zimmer-Wohnung mit gut nutzbarem Balkon im obersten Wohngeschoss.
Sie betreten das Gebäude und gelangen in einen modernen, domartigen Eingangsbereich mit einem monumentalen Kunstwerk des Urban-Art Künstlers GOLIF.
Mit Aufzug geht es schnell hinauf in den sechsten Stock, das oberste Wohngeschoss, und schon sind Sie daheim. Sie schließen die Türe hinter sich und genießen die positive Atmosphäre, die Ihre Wohnung ausstrahlt. Eine großzügige Wohnküche ist das Herz, das Zentrum, wo es sich gut leben lässt. EIn gut geschnittener Balkon mit Blick Richtung Leopoldsberg lädt im luftigen Aussenbereich zur individellen Ausgestaltung ein. Zwei weitere Zimmer geben ausreichend Platz für Ruhe und Rückzug. Ein Bad mit Wanne, eine geräumige Toilette und ein Schrankraum komplettieren das gelungene Raumkonzept. Für allzu heiße Sommertage ist eine Klimaanlage installiert worden.
Was es noch obendrauf gibt: Ein Schwimmbad am Dach, viele Sitzbereiche ebendort und die kostenlose Möglichkeit, ein Hochbeet zu bepflanzen. Weiters steht neben einem Fitnessraum samt Geräten auch eine Sauna nach Buchung zur privaten Verfügung. Klar gibt es auch ein trockenes Kellerabteil, sowie mehrere Abstellräume für Fahrräder, auch für E-bikes.
Zur Wohnung soll auch ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage dazu verkauft werden, der Kaufpreis hierfür beläuft sich auf € 20.000.-
Optional kann die Übernahme eines ca 500m² großen Garten in Gehdistanz in Pacht angedacht werden (ca € 500.- zzgl. Wasserkosten)
In der Wohnanlage könnes überdies auch kleine Gewerbeinheiten (Wohnen und Arbeiten im Verband) angemietet werden.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und begleite Sie gerne am Weg zur Immobilie Ihrer Wahl!
Die Wohnung wird mit Ausnahme der Küche und des Schrankraum unmöbliert und professionell neu ausgemalt übergeben werden. Der früheste und geplante Übergabezeitpunkt ist Ende des Schüler Sommersemester 2027. Für eine Zeit zwischen Kauf und Übergabe werden beidseitig absichernde Regelungen getroffen werden. (z.B. gerichtlicher Räumungsvergleich und Tragung Kosten und Risiko durch den Verkäufer bis Übergabe)
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 455.000 bis 490.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.980/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine moderne Eigentumswohnung mit rund 75,8 Quadratmetern Wohnfläche im 6. Stock eines im Jahr 2023 errichteten Wohnhauses in Wien-Floridsdorf. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, eine großzügige Wohnküche, einen gut nutzbaren Südwestbalkon mit 7,53 Quadratmetern, Klimaanlage sowie ein Kellerabteil. Besonders wertrelevant sind das oberste Wohngeschoss, der freie Blick, die barrierefreie Erschließung mit Lift und die für die Anlage ungewöhnlich gute Gemeinschaftsausstattung mit Dachpool, Sauna und Fitnessraum. Zusätzlich ist ein Tiefgaragenstellplatz vorgesehen, der mit 20.000 Euro in die Bewertung einbezogen wurde.
Die Lage ist innerhalb des 21. Bezirks als gut einzuschätzen. Die S-Bahn-Station Jedlersdorf sowie Busverbindungen liegen praktisch vor der Tür, und die Nahversorgung ist sehr gut. Das Umfeld ist ein modernes Entwicklungsquartier, jedoch keine klassische Hochpreislage Wiens.
Die Wertermittlung stützt sich auf zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus derselben Anlage beziehungsweise dem unmittelbaren Nahbereich. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.980 Euro. Unter Berücksichtigung von Ausstattung, Etage, Balkon, Gemeinschaftseinrichtungen und Stellplatz ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 473.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 455.000 bis 490.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.