Fernblick Terrassenwohnung in zentraler Lage!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 17 m² Terrasse über die gesamte Wohnung
- Freisicht ohne direktes Gegenüber
- 5. Liftstock, barrierefrei
- Innenzustand mit erkennbarem Umbau- und Renovierungsbedarf
- Fenster und Terrassentüre 2024 erneuert
- Terrassengeländer 2024 erneuert
- Saunaraum als Sonderausstattung
- Energieklasse F und Öl-Zentralheizung als Abschlag
- Kein gesicherter Stellplatz erwähnt
Lage
Die Eigentums-Wohnung liegt in einem Neubau nahe des Floridsdorfer-Turnvereins 1865 und in der Nähe zum Floridsdorfer Spitz. Auch die SCN, der Trillerpark und das Donauzentrum als beliebte Einkaufszentren bieten Ihnen großartige Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Freizeitangebot durch Kinos und Restaurants. Die Donau mit der Donauinsel, den Wasserpark und die Alte Donau erreichen Sie auch in 10 bis 15 Minuten zu Fuß. Die Wohnung besitzt eine gute öffentliche Anbindung, folgende Verkehrsmittel sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar: BHF Floridsdorf mit Straßenbahn, Bus, U-6 und S-Bahn.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sehr gut gelegene 3 Zimmer Wohnung mit Fernsicht sucht neuen Besitzer! Letzte Sanierung 2024!
Die 3 Zimmer Terrassenwohnung mit langer Terrasse über die ganze Wohnung befindet sich im 5. Liftstock eines im Jahre 1976 errichteten Wohnhauses. Das sehr Positive ist, dass Sie kein Gegenüber und eine freie Sicht nach Süden, Osten und Norden haben. Die Wohnung ist barrierefrei.
Raumaufteilung (siehe Plan):
Durch eine Sicherheitstüre gelangen sie in das Vorzimmer. Über den Eingangsbereich erreichen Sie das WC, ein Bad mit Waschbecken, Dusche und Bidet, einen Abstellraum und das Wohnzimmer. Von dem aus gelangt man sowohl in die getrennte Küche sowie in das Schlafzimmer mit angrenzendem Saunaraum. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die langgestreckte Terrasse, die sicher zu den Highlights der Wohnung zählt.
Die Erneuerung aller Fenster und derTerrassentüre erfolgte im Februar 2024, die Erneuerung des Terrassengeländers wurde im März 2024 fertiggestellt.
Die monatlichen Betriebskosten inkl. Rücklage und Heizkosten betragen ab 01/2024 EUR 446,16.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Sämtliche Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 265.000 bis 305.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 77 m² Wohnfläche im 5. Obergeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 1976 in Wien-Floridsdorf. Besonders wertrelevant sind die rund 17 m² große Terrasse über die gesamte Wohnungsbreite, der freie Fernblick ohne direktes Gegenüber, die barrierefreie Erreichbarkeit sowie der vorhandene Lift. Positiv zu berücksichtigen sind auch die im Jahr 2024 erneuerten Fenster, die Terrassentüre und das neue Geländer. Gleichzeitig ist aus der Beschreibung klar erkennbar, dass die Wohnung im Inneren noch modernisiert beziehungsweise umgebaut werden soll; dieser Renovierungsbedarf reduziert den Wert spürbar. Auch die schwache Energieklasse und die Öl-Zentralheizung wirken leicht abschlaggebend.
Die Lage am Floridsdorfer Spitz ist für den 21. Bezirk als sehr gut einzustufen. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiträume wie Donauinsel und Alte Donau sind gut erreichbar. Die Vergleichskaufverträge im nahen Umfeld zeigen eine breite Preisspanne, wobei für dieses Objekt wegen Terrasse, Aussicht und Stockwerkslage ein Wert oberhalb des unteren Marktsegments gerechtfertigt ist.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 285.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 265.000 bis 305.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.700 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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