Großzügige Familienwohnung mit Balkon und getrennt begehbaren Schlafzimmern! 4.Stock mit Lift!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Ruhelage laut Beschreibung und Fenster in ruhige Ausrichtung
- 4. Obergeschoss mit Lift, daher kein Abschlag für höhere Etage
- Kleiner Balkon vorhanden, wertpositiv aber nur moderat
- Gepflegter bis sehr guter Gesamtzustand, zeitnah beziehbar
- Getrennt begehbare Zimmer, familiengeeigneter Grundriss
- Sehr gute Nahversorgung und gute Bezirksinfrastruktur
- Kein Stellplatz erwähnt, daher kein Garagenzuschlag
Lage
Donaufelder Straße, Leopoldauer Straße, Schnell- und Ubahnstation Floridsdorf
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Großzügige Familienwohnung mit Balkon und getrennt begehbaren Schlafzimmern! 4. OG mit Lift!
Die charmante Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 79m2 zzgl. 4m2 Freifläche befindet sich im 4. Liftstock eines sehr gepflegten Hauses in idylischer Floridsdorfer Ruhelage. Der Gesamtzustand des Objektes ist als sehr gut zu bewerten, ein zeitnaher Bezug ist möglich. Die gesamte Wohnung ist ruhig gelegen, alle Fenster sind in Ruhelage ausgerichtet. Die Wohnung ist im 4. Stockwerk gelegen und kann bequem mit dem Personenaufzug erreicht werden. Die Wohnung wird unmöbliert, aber inklusive Küche übergeben.
Die Wohnung kann mit folgenden Attributen punkten:
-) alle Zimmer sind separat begehbar
-) möblierte Küche
-) Personenaufzug
-) moderne Fenster
-) tolle Lage und gute Infrastruktur
-) nahe Schnell- und Ubahnstation Floridsdorf
-) uvm.
Kosten
Kaufpreis: Euro 375.000,--
Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.
Infrastruktur & Lagebeschreibung:
Das Objekt liegt im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf, einem überwiegend gründerzeitlich-geprägten und innerstädtisch stadtnahen Wohngebiet im Norden von Wien. Die Adresse verläuft in einem Stadtteil mit gemischter Wohn- und Dienstleistungsnutzung. Die Umgebung ist ruhig und urban zugleich und bietet eine gewachsene Infrastruktur aus Nahversorgung, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und kleineren Geschäften fußläufig erreichbar.
Der Stadtteil Floridsdorf selbst ist durch seine Lage am nördlichen Donau-Arm verkehrstechnisch gut an das Wiener Zentrum angebunden und gilt als beliebter Wohnbezirk für Berufspendler, Familien und Studierende, die ein ausgewogenes Verhältnis zwischen städtischer Erreichbarkeit und Wohnqualität suchen.
In der Umgebung der Ostmarkgasse finden sich verschiedene Nahversorger, Supermärkte, Gastronomie-Angebote und Dienstleistungen, die fußläufig erreichbar sind. Floridsdorf bietet darüber hinaus Einkaufszentren und Dienstleistungsangebote, die tägliche Bedürfnisse abdecken.
Öffentliche Verkehrsanbindung
Die Adresse ist – wie für Floridsdorf typisch – gut an das Wiener Öffentliche-Verkehrsnetz (Wiener Linien) angeschlossen.
Straßenbahn
Straßenbahnlinie 33
Diese Linie verkehrt durch zentrale Abschnitte von Wien und bietet Verbindungsmöglichkeiten zu wichtigen Umsteigepunkten. Die Haltestellen der Linie 33 liegen in Gehweite und sind ein praktischer Zugang zur übrigen Stadt.Straßenbahnhaltestelle „Hoßplatz“
Ca. 6 Minuten zu Fuß von der Wohnung entfernt.
Bus
Busstation „Sebastian-Kohl-Gasse“
Etwa 7 Minuten zu Fuß entfernt.
Von dort aus bestehen meist direkte Busverbindungen zu S-Bahn-Stationen und U-Bahn-Zügen in Floridsdorf.
Weiterführende Verbindungen
Floridsdorf verfügt über große ÖBB- und Wiener-Linien-Knoten wie den S-Bahn- und U-Bahn-Bahnhof Floridsdorf (U6 + mehrere S-Bahn-Linien) nicht weit entfernt – dieser ermöglicht schnelle Fahrten in die Innenstadt und darüber hinaus in viele Wiener Bezirke.
Energieausweis
Der Heizwärmebedarf beträgt 54kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter 0664 18 14 655 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 305.000 bis 335.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.050/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 79 Quadratmeter große Eigentumswohnung in Wien-Floridsdorf mit 3,5 Zimmern, kleinem Balkon und Lage im 4. Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit Lift. Besonders positiv sind der familienfreundliche Grundriss mit getrennt begehbaren Zimmern, die ruhige Ausrichtung aller Fenster, der gepflegte Gesamtzustand sowie die sofortige Nutzbarkeit. Die Ausstattung ist als ordentlich bis gut einzustufen; sie liegt über einfachem Standard, ohne in ein gehobenes Neubau- oder Luxussegment zu fallen.
Die Lage ist innerhalb des 21. Bezirks als gut zu bewerten. Nahversorgung, Schulen, Grünflächen und medizinische Infrastruktur sind in kurzer Distanz vorhanden. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist mit Straßenbahn und der Nähe zum Bahnhof Floridsdorf gut. Diese Kombination aus Ruhelage und alltagstauglicher Infrastruktur wirkt klar wertstützend.
Die Vergleichswerte im unmittelbaren Umfeld zeigen zwar eine breite Streuung, jedoch sprechen die besser passenden Kaufverträge und das allgemeine Preisniveau im Bezirk für ein höheres Marktniveau als der algorithmische Basiswert. Unter Berücksichtigung von Zustand, Lift, Balkon und Mikrolage ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.050 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 321.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 305.000 bis 335.000 Euro, entsprechend rund 4.050 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.