3 Zimmer - Terrasse - Top 11
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau Baujahr 2017 mit Lift
- Terrasse 8,5 m²
- hochwertige Ausstattung laut Beschreibung
- Fußbodenheizung und Außenrollläden
- Einbauküche vorhanden
- Tiefgaragenplatz nicht im Kaufpreis enthalten
- befristet vermietet bis 31.01.2027
- Sanierungsdarlehen der Eigentümergemeinschaft von ca. 70.000 EUR angekündigt
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine hochwertig ausgestattete 3 Zimmer Wohnung im 2. Stock mit Lift in einer 2017 fertig gestellten, modernen Wohnhausanlage in 1210 Wien, Gerasdorferstraße.
Vom Vorraum aus gelangen Sie in das traumhafte, sonnige Wohnzimmer mit räumlich gut integrierter, moderner, neuer Komplettküche. Hier haben Sie Platz für einen gemütlichen Ess-, Couch- und Lebensbereich.
Zwei ruhige Schlafzimmer geben Raum zum Entspannen.
Das Bad ist mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet, das WC ist extra.
Auf der sonnigen Terrasse können Sie in der warmen Jahreszeit Auftanken, mit Familie und Freunden feiern und den Feierabend genießen.
Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung und ein Kellerabteil bringen den nötigen Stauraum.
Ein eigener Parkplatz (Doppel) in der Tiefgarage kann für 25.000,-- extra gekauft werden (derzeit 1 Hälfte an eine andere Person vermietet). Die BK sind 72,05 im Monat.
Dieses Angebot bietet Ihnen folgende Vorteile:
* alles ist neuwertig
* sehr gute Raumausnutzung
* hochwertige Materialien
* Fußbodenheizung
* Außenrollladen
* tolle Terrasse
* Tiefgarage
* Supermärkte und Tankstelle
* Kindergarten und Schulen
* Krankenhaus Nord
* 3 Stationen bis „Wien Brünnerstraße“
* 5 Stationen bis „U6 Wien Floridsdorf“
* Linie 30 und 31
* Heurigengebiet Strebersdorf in der Nähe
Für Ihre Fragen und Besichtigungen stehe ich sehr gerne zur Verfügung.
Ich freue mich auf Sie
EiseleReal KG
Stefan Bruckböck
0676 7777716
[email protected]
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 235.000 bis 275.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.150/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 81 m² Wohnfläche in einem Neubau aus dem Jahr 2017 im 21. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 2. Stock mit Aufzug und verfügt über eine Terrasse mit 8,5 m², Einbauküche, Fußbodenheizung, Außenrollläden, Abstellraum und Kellerabteil. Insgesamt handelt es sich um ein modernes, gut nutzbares Objekt mit zeitgemäßer Ausstattung. Positiv ist auch, dass ein Tiefgaragenplatz verfügbar ist, dieser jedoch nicht im ausgeschriebenen Kaufpreis enthalten ist.
Die Lage an der Gerasdorfer Straße ist als gute, infrastrukturell starke Wohnlage einzustufen. Supermärkte, Schulen, Kindergarten, medizinische Versorgung und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz vorhanden. Damit ist die Wohnung für Eigennutzer wie auch für Anleger grundsätzlich gut marktfähig.
Die Vergleichskaufverträge im Umfeld zeigen ein uneinheitliches Bild, weshalb die besser passenden Neubau- und Terrassenwohnungen stärker gewichtet wurden. Daraus ergibt sich zunächst ein bestandsfreier Wert oberhalb des reinen Algorithmuswertes. Da die Wohnung laut Beschreibung jedoch bis 31.01.2027 befristet vermietet ist, wurde ein marktüblicher Abschlag berücksichtigt.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 255.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 235.000 und 275.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.150 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.