Inserat
12 Minuten zur U6 - Alte Donau ums Eck - morgen Sonnen am Balkon & Loggia - Grünblick - Innenhof Ruhelage

12 Minuten zur U6 - Alte Donau ums Eck - morgen Sonnen am Balkon & Loggia - Grünblick - Innenhof Ruhelage

Inserat-Nr.: 266528386179 | Letzte Änderung: 13.10.2026, 00:17 Uhr
€ 529.000 € 6.187,86/m²
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Fläche 85,49 m²
Zimmer 3
Stockwerk 2. OG
Loggia 8,85 m²

Lage

1210 Wien
© basemap.at
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U-Bahn U6; Straßenbahn 2,25,26; Autobus 33A; Alte Donau, Floridsdorfer Wasserpark; Donauzentrum; Shopping Center Nord

Öffentlicher Verkehr

Bus · 33A Mühlschüttel
~ 5 Min.
Straßenbahn · 25, 26, 27 Straßenbahn · 25, 26 +1 weitere Fultonstraße
~ 3 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 4 Min.
Schule
~ 4 Min.
Kindergarten
~ 8 Min.

Nahversorgung

Supermarkt PENNY
~ 3 Min.
Drogerie Bipa
~ 3 Min.
Bäckerei
~ 4 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Wohnung
Wohnfläche 85,49 m²
Nutzfläche 92,16 m²
Zimmer 3
Stockwerk 2. OG
Badezimmer 1
Kellerfläche 3,87 m²
Balkonfläche 6,67 m²
Loggiafläche 8,85 m²
Bauweise Neubau

Beschreibung

Die großzügige 3 Zimmerwohnung befindet sich im 2. Liftstock und der ruhige Innenhof Balkon, sowie Loggia laden zu erholsamen Stunden ein. In zentraler Lage erreichen Sie in wenigen Gehminuten die Straßenbahn 2, 25, 26 die einen direkte Verbindung ins Zentrum von Wien bieten. Um das Angebot abzurunden, ist in der unmittelbaren Umgebung die Alte-Donau.

Eckdaten lt.Plan

  • Vorraum - 9,89m²
  • Wohnbereich - 26,87m²
  • 1. Zimmer - 17,35m²
  • Kabinett - 10,62m²
  • Küche - 7,66m²
  • Balkon - 6,93m²
  • Loggia - 9,17m²
  • Badezimmer mit Badewanne
  • WC separat
  • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
  • Keller

Lage

Sie laufen gerne oder suchen Ruhe in den Grünanlagen? Die Alte Donau, sowie der Floridsdorfer Wasserpark, kann vielfältig genutzt werden. Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe zur Wohnung, so finden Sie zum Beispiel den Billa,Spar und Lidl im Radius von 450m.

öffentliche Verkehrsanbindungen

450m zur Straßenbahn 2, 25, 26 - “Hofplatz"

450m zum Autobus 33A - “Scheffelstraße”

12 Gehminuten zur U-Bahn U6, S-Bahn S1-4, S7, Rex 1-3, Rex7, Rex9, R2, R3, R7 - “Wien Folridsdorf”

erweiterte Betriebskosten

Betriebskosten € 196,31

Reparaturrücklagen € 113,65
_______________________________

monatl. Gesamt € 329,59 inkl. Ust.

Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 75346995 zur Verfügung.

www.4immobilien.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Fliesen Parkett Fernwärme Fernwärme Personenaufzug Ostbalkon Badewanne Wasch/Trockenraum Abstellraum Gartennutzung Klimaanlage Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
65 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,57  
C
Gültig bis 10.2028
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 6.187,86
Kaufpreis € 529.000

Laufende Kosten

Betriebskosten (netto) € 196,31
Monatliche Kosten (netto) € 196,31
Monatliche Kosten (brutto) € 215,94
Michael Hellebrand
4immobilien
Gewerblich
Foto Michael Hellebrand
0664 / ******
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Inserat-Nr.: 266528386179 | Letzte Änderung: 13.10.2026, 00:17 Uhr