Am Spitz 5 - Wohnen auf modernem Niveau mit perfekter Anbindung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- 22,27 m² Terrasse als klarer Mehrwert
- Sehr gute öffentliche Anbindung am Floridsdorfer Spitz
- Barrierefrei und Fußbodenheizung
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber kein Stellplatz für die konkrete Einheit ausgewiesen
- Großprojekt mit 118 Einheiten, daher kein ausgesprochener Boutique-Charakter
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die gute Infrastruktur des Floridsdorfer Spitzes, die Nähe zum Erholungsgebiet „Alte Donau“ und die öffentliche Verkehrsanbindung sorgen für eine ausgezeichnete Wohn- und Lebensqualität.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
DAS PROJEKT
Das zukunftsweisende Neubauprojekt, welches sich sowohl für Anleger als auch Eigennutzer bestens eignet, überzeugt besonders durch seine smarten und flexiblen Grundrisse, sowie durch großzügige Lagerflächen direkt auf den Wohnebenen. Dank der durchdachten Wohnungskonzepte und den attraktiven Freiflächen wird ein für alle BewohnerInnen individueller und moderner Lebensraum geschaffen.
HIGHLIGHTS
- 118 Eigentumswohnungen
- Townhouses am Dach
- Größen von ca. 38 bis 121 ㎡ | 2 – 4 Zimmer
- Attraktive Freiflächen
- Kinderspielplatz & Gemeinschaftsraum
- Großzügige Lagerabteile direkt auf den Wohnebenen
- 81 Tiefgaragenstellplätze
- E-Mobilität vorbereitet
- Paketboxenanlage | Videosprechanlage
- Digitales Infoboard "Schwarzes Brett"
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage im DG
ENERGIEAUSWEIS
- HWB: 21,4 kWh/m²a, fGEE 0,75
NEBENKOSTEN
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an Vavrovsky Heine Marth Rechtsanwälte GmbH, Fleischmarkt 1, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.
AM SPITZ 5
Top 106 | DG-Townhouse | 2.+3. Dachgeschoss
Dieses moderne 3-Zimmer-DG-Townhouse erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ca. 86,97 m² Wohnfläche. Im 2. Dachgeschoss ergänzen eine ca. 4,15 m² große Terrasse und eine ca. 4,66 m² große Loggia den Wohnbereich um attraktive Außenflächen. Das 3. Dachgeschoss verfügt über eine weitere ca. 13,46 m² große Terrasse und schafft damit zusätzlichen privaten Freiraum. Die Kombination aus zwei Wohnebenen und mehreren Außenbereichen verleiht der Wohnung ein besonderes Wohngefühl und bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
2. Dachgeschoss
• Zimmer 1: ca. 11,78 m²
• Zimmer 2: ca. 13,99 m²
• Vorraum: ca. 9,48 m²
• Bad: ca. 3,64 m²
• WC: ca. 1,34 m²
• Terrasse: ca. 4,15 m²
• Loggia: ca. 4,66 m²
3. Dachgeschoss
• Wohnküche: ca. 43,36 m²
• WC 2: ca. 1,43 m²
• Abstellraum: ca. 1,99 m²
• Terrasse: ca. 13,46 m²
Kaufpreis
Eigennutzer: EUR 731.300,--
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage zu erwerben.
Eigennutzer: ab EUR 25.000,--
Anleger: ab EUR 22.210,-- zzgl. 20 % USt.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 605.000 bis 665.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 86,97 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines geplanten Neubauprojekts am Floridsdorfer Spitz. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zeitgemäßer Ausstattung, darunter Fußbodenheizung, barrierefreie Ausführung, Kellerabteil sowie eine attraktive Terrassenfläche von insgesamt 22,27 Quadratmetern. Diese Merkmale wirken im Markt klar wertsteigernd.
Die Lage ist für den 21. Bezirk als sehr gut einzustufen. Die Anbindung an U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Bus ist ausgezeichnet, ebenso die Nahversorgung direkt vor Ort. Zusätzlich spricht die Nähe zur Alten Donau für eine gute Wohnqualität. Zu beachten ist, dass die Lage zwar infrastrukturell stark, aber eher urban und nicht als ausgesprochene Ruhelage zu sehen ist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Neubau-Transaktionen im näheren Umfeld herangezogen. Dabei zeigt sich ein uneinheitlicher Datenpool; die besser passenden Kaufverträge liegen jedoch überwiegend im oberen Preisbereich. Unter Berücksichtigung von Erstbezug, guter Mikrolage und Freifläche ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.300 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 635.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 605.000 bis 665.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.300 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.