88 m² mit Grünblick – 3 Zimmer nahe der Neuen Donau
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- 2021 renoviert mit neuer Elektrik und neuer Gastherme
- Ruhige Wohnhausanlage mit Grünblick
- Lift vorhanden im 1. Stock
- Großes Kellerabteil mit ca. 15 m²
- Allgemeingarten zur Mitbenutzung
- Kein privater Balkon oder keine Terrasse ausgewiesen
- Kein Stellplatz ausgewiesen
- Energieklasse D als leichter Abschlagsfaktor
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Großzügige Räume, Grün vor den Fenstern und die Neue Donau ganz in der Nähe: Diese 88 m² große 3-Zimmer-Wohnung bietet eine gelungene Kombination aus angenehmem Wohnen, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und guter öffentlicher Anbindung.
Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock einer gepflegten Wohnanlage und überzeugt durch ihren praktischen Grundriss: Drei nahezu gleich große, separat begehbare Zimmer bieten viel Flexibilität – ob für Paare, Familien, eine Wohngemeinschaft oder die Kombination von Wohnen und Homeoffice.
Besonders schön ist der Blick ins Grüne aus sämtlichen Wohnräumen. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht, selbst das Badezimmer verfügt über ein Fenster mit Grünblick.
Die separate Küche ist bereits eingerichtet und bietet zusätzlich Platz für einen kleinen Essbereich.
2021 wurden unter anderem die Elektroinstallationen und die Gastherme erneuert sowie die Räume frisch ausgemalt.
Ein weiterer Vorteil ist das mit rund 15 m² außergewöhnlich große Kellerabteil, das viel Stauraum bietet. Darüber hinaus steht den Bewohnern der Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung zur Verfügung.
Ausstattung und Highlights
Ca. 88 m² Wohnfläche
3 nahezu gleich große, separat begehbare Zimmer
Grünblick aus allen Wohnräumen
1. Stock mit Lift
Separate, eingerichtete Küche mit Essplatz
Badezimmer mit Fenster
Erneuerte Elektroinstallationen und Gastherme
Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung
Ca. 15 m² großes Kellerabteil
Die Wenhartgasse liegt in einem ruhigen Wohngebiet, das sich durch seine Grünflächen und die Nähe zur Donau auszeichnet.
Ein besonderer Vorzug ist der hohe Freizeitwert der Umgebung. Die nahe gelegene Lorettowiese und die Grünflächen laden zu Spaziergängen ein. Auch die Neue Donau und die Donauinsel mit ihren Badeplätzen, Radwegen und weitläufigen Erholungsflächen sind in ca 10 Min erreichbar. Ob eine spontane Abkühlung im Sommer, eine Radtour oder ein Spaziergang am Wasser – hier bieten sich zahlreiche Möglichkeiten, die Freizeit im Grünen zu verbringen.
Gleichzeitig ist die öffentliche Verkehrsanbindung sehr gut: Die Buslinie 34A liegt nur 2 Minuten Gehweg entfernt und bringt Sie in wenigen Minuten zum Bahnhof Floridsdorf mit U6, S-Bahn und Regionalzügen. Auch die A22 ist schnell erreichbar.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen befinden sich in der Umgebung.
Eine Wohnung für alle, die großzügige Räume, einen Blick ins Grüne und die Nähe zu attraktiven Erholungsgebieten schätzen, ohne auf eine gute Anbindung an die Stadt verzichten zu wollen.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 286.000 bis 321.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit 88 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Liftstock einer Wohnhausanlage aus den 1960er-Jahren in Wien-Floridsdorf. Die Wohnung wurde im Jahr 2021 renoviert; laut Beschreibung wurden insbesondere die Elektroinstallationen erneuert, eine neue Gastherme eingebaut und die Räume frisch ausgemalt. Positiv hervorzuheben sind der Grünblick aus allen Wohnräumen, die ruhige Wohnsituation, das große Kellerabteil mit rund 15 Quadratmetern sowie die Mitbenutzung eines Gartens. Nicht erkennbar sind hingegen ein privater Balkon, eine Terrasse oder ein Stellplatz, was den Wert etwas begrenzt.
Die Lage ist für den Bezirk gut: Nahversorgung, Schulen, Kindergarten, Ärzte und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung erfolgt vor allem über Bus und Straßenbahn mit Anschluss an den Bahnhof Floridsdorf.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächlich verkaufte Wohnungen im nahen Umfeld mit ähnlicher Größe und Nutzung herangezogen. Die am besten vergleichbaren Kaufverträge stützen einen Quadratmeterpreis von rund 3.450 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 304.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 286.000 bis 321.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 3.450 Euro liegt im üblichen Bereich für Bestandswohnungen dieser Art und Lage.
Ausstattung und Eigenschaften
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