Provisionsfrei-Top Neubau-Gartenwohnung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubauwohnung mit moderner Gebäudetechnik
- Eigener Garten mit ca. 16 m²
- Zwei Loggien mit zusammen ca. 7,84 m²
- Luftwärmepumpe und sehr guter HWB 28,5
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Gute Mikrolage mit sehr hoher Nahversorgung und Grünraum
- Erdgeschossnahe Gartenwohnung tendenziell mit leichter Lage- bzw. Privatsphäre-Differenz gegenüber oberen Etagen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Provisionsfrei-Top Neubau-Gartenwohnung
Zum Verkauf kommt diese moderne 3-Zimmer Neubau-Gartenwohnung in Top Lage vom 21. Bezirk.
Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, großzügige Fensterflächen und die perfekte Kombination aus komfortablem Wohnen und einem angenehmen Außenbereich.
Sie verfügt über drei gut geschnittene Zimmer. Vom Vorraum aus gelangt man in alle Räume der Wohnung.
Besonders hervorzuheben ist die offene Wohnküche, die durch ihre großzügige Gestaltung viel Platz für gemeinsame Stunden bietet. Ein Highlight dieser Wohnung ist der eigene Garten sowie die zwei Loggien, die direkt von der Wohnküche zugänglich sind und so für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen.
Wohnfläche: ca. 89 m²
Loggia: ca. 7,84 m²
Garten: ca. 16 m²
Heizung: Luftwärmepumpe
Energieausweis: HWB: 28,5 kWh/m²a
Kaufpreis: € 493.400,--
Bitte senden Sie Ihre Anfrage ausschließlich schriftlich und mit vollständigen Kontaktdaten. Weitere Informationen sowie das Exposé erhalten Sie per E-Mail. Telefonische Anfragen zu Besichtigungsterminen sind erst nach Erhalt des Exposés möglich.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 390.000 bis 435.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.650/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung im 21. Wiener Gemeindebezirk mit rund 89 m² Wohnfläche. Wertrelevant sind insbesondere der eigene Garten mit etwa 16 m², zwei Loggien mit zusammen rund 7,84 m² sowie die zeitgemäße technische Ausstattung mit Luftwärmepumpe und sehr gutem Energiekennwert. Die Wohnung ist bestandsfrei und damit ohne Abschlag für eine bestehende Vermietung zu beurteilen.
Die Lage in Stammersdorf ist innerhalb des Bezirks als gut einzuschätzen. Nahversorgung, Grünflächen und Bildungsangebote sind in kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ordentlich, wenn auch nicht mit innerstädtischen Toplagen vergleichbar. Insgesamt ergibt sich eine für Familien und Eigennutzer gut nachgefragte Wohnlage.
Für die Wertermittlung wurden mehrere Kaufverträge aus dem näheren Umfeld analysiert. Die Vergleichswerte reichen zwar teils deutlich nach unten, betreffen aber überwiegend einfachere Bestandswohnungen ohne die hier vorhandenen Freiflächen und ohne klaren Neubaucharakter. Unter Berücksichtigung dieser Zuschläge erscheint ein Quadratmeterpreis von rund 4.650 Euro sachgerecht.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 414.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 390.000 bis 435.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.650 Euro.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.