WOHNEN IN TOP LAGE - 90 m² WOHNEN. 27 m² GARTEN. 100 % LEBENSQUALITÄT.
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Eigengarten mit ca. 27 m² als klarer Nachfragevorteil
- Sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung nahe Floridsdorf
- Neuwertiger Zustand laut Inserat
- Altbau-Baujahr 1899, jedoch ohne explizit genannten klassischen Altbau-Charme
- Innenhofbezug des Gartens positiv für Nutzbarkeit und Ruhe
- Kein Stellplatz ausgewiesen
- Kein Lift erwähnt, daher kein Zuschlag ansetzbar
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Schleifgasse 4 befindet sich in zentraler Lage im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Nahversorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Auch der Floridsdorfer Markt liegt in der näheren Umgebung und unterstreicht die gute Infrastruktur des Standorts.
Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: Über den Bahnhof Floridsdorf stehen U6, S-Bahn, Straßenbahn und Bus rasch zur Verfügung. Dadurch ist sowohl die Wiener Innenstadt als auch das weitere Stadtgebiet schnell und unkompliziert erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
+) ca. 89,93 m² Wohnnutzfläche
+) Privatgarten mit ca. 27,44 m²
+) Gartenzugang über den Innenhof
+) großzügige Wohnfläche
+) attraktive Wohnlage in Floridsdorf
+) gute Infrastruktur und sehr gute öffentliche Anbindung
+) HWB: 124,9 kWh/m²a und fGEE: 2,00
Beschreibung
Mehr Wohnraum. Mehr Freiraum. Mehr Möglichkeiten.
In der Schleifgasse 4 erwartet Sie eine Eigentumswohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche und einem eigenen Garten mit ca. 27 m² – eine Kombination, die in der Stadt besonders gefragt ist.
Das Besondere: Der Privatgarten ist über den Innenhof erreichbar und bietet Platz für Erholung im Freien. Eine interessante Gelegenheit für alle, die sich nicht zwischen großzügigem Wohnen und einem eigenen Stück Grün entscheiden möchten.
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Kaufpreis EUR 375.000,00 | Vereinbaren Sie heute noch Ihren Besichtigungstermin.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 335.000 bis 375.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.950/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 90 m² große Eigentumswohnung mit 3 Zimmern im 21. Wiener Gemeindebezirk. Besonders wertrelevant ist der rund 27 m² große Eigengarten, der in dieser urbanen Lage einen klaren Nachfragevorteil darstellt. Laut Inserat befindet sich das Objekt in neuwertigem Zustand. Das Gebäude ist ein Altbau, wobei aus der Beschreibung keine außergewöhnliche Luxusausstattung, kein Stellplatz und auch kein Aufzug ableitbar sind.
Die Lage ist innerhalb von Floridsdorf als überdurchschnittlich gut einzustufen. Die Nähe zum Bahnhof Floridsdorf mit U-Bahn, Schnellbahn, Straßenbahn und Bus sowie die sehr gute Nahversorgung und das Umfeld des Floridsdorfer Marktes sprechen klar für den Standort. Diese Mikrolage hebt das Objekt gegenüber durchschnittlichen Wohnungen im Bezirk an.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen im Nahbereich ergibt sich ein heterogenes, aber gut brauchbares Vergleichsbild. Der gewichtete Ausgangswert liegt bei rund 3.144 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund des Eigengartens, der guten Lage und des neuwertigen Zustands ist hier jedoch ein höherer Ansatz gerechtfertigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 3.950 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 355.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 335.000 bis 375.000 Euro. Damit liegt die Bewertung nahe am Angebotspreis und ist für Lage, Größe und Garten sachlich gut begründet.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.