3 Zimmer Wohnung in begehrter Lage nahe der Alten Donau
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- begehrte Wohnlage nahe Alte Donau und Donaupark
- gepflegter Zustand mit erneuerter Elektroinstallation
- hochwertige Ausstattung mit Parkett, Vollholztüren und Siemens-Küche
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- keine Freifläche erwähnt, daher kein Balkon-/Terrassenzuschlag
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Hier können Sie das Objekt schon vorab besichtigen:https://my.matterport.com/show/?m=EFdzofiTSXk
Diese rund 90 m² große Eigentumswohnung im 4.Liftstock überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einer der gefragtesten Wohnlagen des 21. Bezirks.
Die unmittelbare Nähe zur Alten Donau verbindet urbanes Wohnen mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert – ideal für Spaziergänge, Sport oder entspannte Stunden am Wasser.
Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn-Esszimmer, eine separate Küche (hochwertige Geräte der Marke SIEMENS), Badezimmer, separates WC, Abstellraum sowie einen geräumigen Vorraum.
Hochwertige Parkettböden, Vollholztüren und eine erneuerte Elektroinstallation unterstreichen den gepflegten Zustand der Immobilie.
Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum, während der Lift einen komfortablen Zugang zur Wohnung ermöglicht.
Die hervorragende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Der nahegelegene Donaupark und die Alte Donau machen diese Lage besonders attraktiv und bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung.
Eine ideale Immobilie für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen in einer begehrten Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur und hohem Freizeitwert suchen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 355.000 bis 395.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.180/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 90 m² große Eigentumswohnung mit drei Zimmern in Wien-Floridsdorf in begehrter Lage nahe der Alten Donau. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohn-Esszimmer, eine separate Küche, Bad, separates Wc, Abstellraum sowie Kellerabteil. Laut Beschreibung befindet sich das Objekt in gepflegtem Zustand; wertrelevant sind insbesondere die hochwertigen Parkettböden, Vollholztüren, die erneuerte Elektroinstallation und der vorhandene Lift. Eine Freifläche wie Balkon oder Terrasse ist nicht erwähnt und daher nicht werterhöhend angesetzt worden.
Die Lage ist innerhalb des 21. Bezirks als überdurchschnittlich einzustufen. Besonders positiv wirken die Nähe zur Alten Donau und zum Donaupark, die sehr gute Nahversorgung sowie die gute Erreichbarkeit von Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Freizeit- und Erholungswert ist hier klar höher als in durchschnittlichen Bezirkslagen.
Aus den am besten vergleichbaren Kaufverträgen im nahen Umfeld ergibt sich für diese Wohnung ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.180 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 376.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 355.000 bis 395.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt innerhalb des für den Bezirk üblichen Bereichs und ist aufgrund der guten Mikrolage sowie des gepflegten Zustands sachlich gut begründet.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.