Provisionsfrei I Erstbezug I Moderne 3-Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- zwei Terrassen mit insgesamt rund 26,93 m²
- hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Echtholzdielen und Hebe-Schiebetüren
- zwei Badezimmer und separates WC
- Lift vorhanden
- gute Infrastruktur und Nähe zur U1 Leopoldau
- Garage nur optional, nicht im Kaufpreis enthalten
- 1. Obergeschoss ohne besonderen Höhenbonus
Lage
Diese wunderschöne Wohnung befindet sich in guter Lage im 21. Bezirk. In nur wenigen Gehminuten erreichen sie die U1 Station Leopoldau, sowie das Großfeldzentrum mit einigen Einkaufsmöglichkeiten sowie einer Apotheke und Postfiliale. Mit der U1 sind Sie in nur 20 Minuten im Stadtzentrum von Wien.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Erstbezug I Moderne & helle 3-Zimmer Wohnung inklusive 2 Bädern
-----------------------------------------
www.immonestor.at - Weitere ähnliche Immobilien finden Sie auf unserer Homepage!
Sie verkaufen Ihre Immobilie oder kennen jemanden? Jetzt bei mir melden und bis zu 2000 Euro für jeden Tipp kassieren!
-----------------------------------------
Diese perfekt geschnittene Wohnung bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch ein modernes und komfortables Wohnkonzept.
Auf einer Wohnfläche von ca 93 m² erstrecken sich 3 Zimmer, die Ihnen ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten geben.
Aufteilung der Wohnung:
- Vorraum: (ca. 15,34 m²)
- Wohnküche: (ca. 30,80 m²)
- Schlafzimmer 1: (ca. 17,97 m²)
- Schlafzimmer 2: (ca. 14,59 m²)
- Badezimmer 1: (ca. 5,65 m²)
- Badezimmer 2: (ca. 7,12 m²)
- 2. WC: (ca. 1,53 m²)
- Terrasse 1: (ca. 18,32 m²)
- Terrasse 2: (ca. 8,24 m²)
Der Erstbezug dieser Wohnung garantiert Ihnen eine makellose und hochwertige Ausstattung. Fliesen und Parkettböden verleihen den Räumen ein elegantes und zeitgemäßes Ambiente. Die Verwendung einer Photovoltaik-Anlage sorgt nicht nur für eine nachhaltige Energieversorgung der Allgemeinbereiche, sondern auch für geringere Betriebskosten!
Das effiziente Heiz- und Kühlsystem inklusive Fußbodenheizung sorgt für optimale Temparaturregulierung in der gesamten Wohnung und kann den eigenen Vorlieben angepasst werden.
Lästige Parkplatzsuche gehört der Vergangenheit an! Die Garage bietet Ihnen einen sicheren Stellplatz für ihr Kraftfahrzeug und kann optional um € 39.900,- dazugekauft werden. (ACHTUNG: Anlegerpreis vorhanden)
Weitere Highlights der Wohnung:
- edle Echtholzdielen
- moderne, großflächige Hebe-/Schiebetüren
- Bodentiefe Dusche
- exklusive Sanitärausstattung
- Masterschlafzimmer mit Bad en Suite Zugang
- Glasgeländer und Außenwasseranschluss
- Einbruchshemmende Wohnungseingangstür
Ebenfalls zeichnet sich diese Wohnung durch ihre hervorragende Lage sowie unmittelbare Nähe zur U1 Station Leopoldau aus. Der Standort bietet eine großartige Infrastruktur gepaart mit schneller Erreichbarkeit aller Geschäfte des täglichen Gebrauchs. In den umliegenden Erholungsgebieten inmitten der Natur gibt es außerdem auch die Möglichkeit für Ihre Lieblingsfreizeitaktivitäten!
Kaufpreis: € 639.900,- Schlüsselfertig
BK: € 182,85
Provisionsfrei!
Finanzierungshilfe wird geboten!
------------------------------------------------
🔑 Als Erste(r) informiert!
Jetzt Suchwunsch hinterlegen & vor allen anderen Angebote erhalten: service.immonestor.at
------------------------------------------------
Auf E-Mail Anfrage übermitteln wir Ihnen gerne weitere Unterlagen, Detailinformationen sowie Besichtigungstermine.
Für nähere Auskünfte steht Ihnen gerne zur Verfügung:
Herr
Florian Grestenberger
Tel.: +43 699 / 19290477
E-Mail: [email protected]
Wagramer Straße 102, 1220 Wien
www.immonestor.at
NESTOR Immobilien GmbH & Co KG
------------------------------------------------
Unser Service endet nicht mit der Unterschrift.
Wir begleiten Käufer:innen und Verkäufer:innen zuverlässig bis zur Schlüsselübergabe – und darüber hinaus. Gerne unterstützen wir auch bei Themen wie Energieverträgen, Renovierungsmaßnahmen, Handwerkerkoordination sowie organisatorischen Fragen rund um die Immobilie.
------------------------------------------------
Transparenz ist uns wichtig: Unsere Immobiliencard als Nachweis unserer gewerblichen Berechtigung können Sie hier einsehen: immonestor.at/immobiliencard
Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt verarbeitet. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch nicht übernommen werden.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ausschließlich Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Wohnanschrift) bearbeiten können.
Die in diesem Exposé verwendeten Visualisierungen, Einrichtungsdarstellungen oder Raumgestaltungen können teilweise digital bearbeitet, virtuell möbliert (Virtual Staging) oder KI-gestützt optimiert worden sein. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung des Potenzials der Immobilie und stellen keine zugesicherten Eigenschaften dar.
Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://service.immonestor.at/registrieren/de
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 495.000 bis 535.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.480/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine moderne Drei-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 93 m² Wohnfläche in einem Neubau aus dem Jahr 2023 im 21. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um einen Erstbezug mit zwei Bädern, separatem WC, Lift, Kellerabteil sowie zwei Terrassen mit zusammen rund 26,93 m². Die Ausstattung ist für das Marktsegment überdurchschnittlich und umfasst unter anderem Echtholzdielen, Parkett, Fußbodenheizung, hochwertige Sanitärausstattung und große Hebe-Schiebetüren. Ein Garagenplatz ist möglich, jedoch nicht im ausgeschriebenen Kaufpreis enthalten.
Die Lage ist als gut einzuschätzen. Die Nahversorgung ist sehr gut, Grünflächen sind in der Umgebung vorhanden, und die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die Nähe zur U1 Leopoldau attraktiv. Damit liegt eine solide bis gute Wohnlage mit guter Alltagstauglichkeit vor.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge vergleichbarer Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese ergeben nach Anpassung einen marktüblichen Quadratmeterpreis knapp über 5.200 Euro. Aufgrund der hochwertigen Ausführung, der zwei Bäder und der großzügigen Freiflächen ist hier ein leicht höherer Ansatz gerechtfertigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 510.000 Euro, entsprechend rund 5.480 Euro pro Quadratmeter. Die realistische Wertspanne liegt bei 495.000 bis 535.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.