Exklusive 4-Zimmer Dachgeschoßwohnung mit 2 Bädern, Fußbodenheizung & Weitblick!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubau
- Dachgeschosslage mit Fern- und Grünblick
- 122,74 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern
- 2 Badezimmer
- Fußbodenheizung und Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Lift vorhanden
- Zwei Balkone laut Ausstattung (Nordwest und Südost)
- Kein Stellplatz/Garage ausgewiesen
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese attraktive Etagenwohnung befindet sich in 1210 Wien, in ausgezeichneter Lage nahe Gerasdorf und der Alten Donau. Die hervorragende Infrastruktur umfasst Ärzte, Apotheke, Krankenhaus, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Umgebung. Supermärkte, Bäckerei, Bank, Geldautomat und Polizei sind bequem erreichbar. Bus und Straßenbahn sorgen für eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese großzügige Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine ausgezeichnete Lage zu einem Zuhause mit besonderem Wohlfühlcharakter. Auf ca. 122,74 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit vier Zimmern, das ideale Voraussetzungen für Familien oder all jene bietet, die Wert auf großzügige Wohnflächen und hohen Wohnkomfort legen.
Die hellen Wohnräume überzeugen durch ihre optimale Raumaufteilung und schaffen ein angenehmes Wohnambiente mit viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Hochwertige Parkettböden und moderne Fliesen verleihen der Wohnung einen zeitlosen und exklusiven Charakter, während die Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen für ein behagliches Wohngefühl sorgt. Die moderne Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum gemeinsamen Kochen, Genießen und Verweilen ein.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der herrliche Fern- und Grünblick, der den Wohnräumen eine außergewöhnliche Atmosphäre verleiht und für ein angenehmes Gefühl von Ruhe und Weite sorgt. Die großzügige Wohnfläche in Kombination mit der Dachgeschosslage schafft ein exklusives Wohngefühl über den Dächern des 21. Bezirks.
Für höchsten Wohnkomfort sorgen zwei modern ausgestattete Badezimmer mit Badewanne und Dusche, die ausreichend Platz und Flexibilität für die gesamte Familie bieten. Ein Personenaufzug ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung und ergänzt das hochwertige Wohnkonzept perfekt. Die energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt zudem für eine nachhaltige und zukunftsorientierte Beheizung der Immobilie.
KEY FACTS, die überzeugen:
- BJ 2018
- ca. 122,74 m² Wohnfläche
- 4 großzügige Zimmer
- Herrlicher Fern- und Grünblick
- Hochwertige Böden und Fliesen für ein elegantes Wohngefühl
- Fußbodenheizung
- 2 Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Helle und großzügige Wohnräume
- Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung
- Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung
Die Lage dieser Wohnung überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und optimale Verkehrsanbindung. Bus und Straßenbahn befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in alle Teile Wiens. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Nahversorgung mit Ärzten, Apotheken, Krankenhäusern, Schulen, Kindergärten sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Supermärkte, Bäckereien und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung und sorgen für höchsten Wohnkomfort im Alltag.
Diese Dachgeschosswohnung verbindet großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine ausgezeichnete Lage zu einem Zuhause mit hoher Lebensqualität – ideal für Familien und alle, die modernes Wohnen mit viel Platz und Komfort verbinden möchten.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, wie Ihr neues Zuhause im 21. Wiener Gemeindebezirk Ihr Leben bereichern kann. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Wohnung persönlich zu zeigen!
DISCLAIMER: Bei den dargestellten Visualisierungen handelt es sich um Einrichtungsvorschläge. Die tatsächliche Ausführung kann vom Bildmaterial abweichen und jegliche Haftung wird ausgeschlossen.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 645.000 bis 715.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.530/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie Dachgeschosswohnung im 21. Wiener Gemeindebezirk mit 122,74 Quadratmetern Wohnfläche, vier Zimmern, zwei Badezimmern und Erstbezugsstandard im Neubau. Besonders wertrelevant sind die moderne Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Luft-Wasser-Wärmepumpe, der Lift, die großzügige Familiengrundrisslösung sowie der im Inserat hervorgehobene Fern- und Grünblick. Zusätzlich sind laut Ausstattung Balkone in zwei Ausrichtungen vorhanden. Ein Stellplatz ist hingegen nicht erkennbar und wurde daher nicht werterhöhend angesetzt.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als gut einzustufen. Die Nahversorgung ist sehr stark, Grünflächen sind gut erreichbar und auch Schulen, Ärzte sowie Apotheken befinden sich in der Umgebung. Die öffentliche Anbindung über Bus und Straßenbahn ist ordentlich, wenn auch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen. Dabei war zu beachten, dass viele Vergleichsverkäufe deutlich kleinere Wohnungen betreffen, die üblicherweise höhere Quadratmeterpreise erzielen. Unter Berücksichtigung der größeren Fläche, der Dachgeschosslage und des Erstbezugs ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.530 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 679.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 645.000 bis 715.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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