Dachgeschoss-Wohnung mit Galerie | 130 m² auf 3 Ebenen | 2 Terrassen | Pool, Klima & Dampfbad | Ruhelage
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschosswohnung mit Galerie und hausähnlichem Wohnen auf drei Ebenen
- Zwei sonnige, uneinsichtige Terrassen mit Südwest-/Südost-Ausrichtung und Grünblick
- Absolute Ruhelage
- Klimaanlage und privates Dampfbad
- Pool in der Wohnanlage
- Gepflegter Zustand, Renovierung 2011
- Kein im Kaufpreis gesicherter Stellplatz, Garagenplatz nur optional anmietbar
- Kellerabteil inkludiert
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf. Die Umgebung zeichnet sich durch ihren hohen Grünanteil sowie die Nähe zum Theresa-Tauscher-Park und zur Veterinärmedizinischen Universität Wien (Vetmeduni) aus und verbindet angenehmes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr gewährleistet eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu den umliegenden Bezirken. Auch mit dem Auto sind die wichtigsten Verkehrsverbindungen schnell erreichbar.
Die Lage bietet eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnambiente, guter Nahversorgung und vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und ist damit sowohl für Familien als auch für Berufstätige und Studierende attraktiv.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Einbauschränke, Einbauküche, Split Klimaanlage, Blick ins Grüne, Yes, außen, Shared
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Dachgeschoss-Wohnung mit ca. 130 m² Wohnfläche auf drei Ebenen, das durch seinen offenen Grundriss, den Hauscharakter und besondere Ausstattungsmerkmale überzeugt.
Ein besonderes Highlight ist die Galerie, die dem Wohnbereich zusätzliche Raumhöhe, Licht und ein großzügiges Wohngefühl verleiht.
Die zwei sonnigen Terrassen (ca. 30 m²) mit Südwest - und Südost Ausrichtung und freiem Blick ins Grüne bieten perfekte Voraussetzungen für entspannte Stunden und schöne Sonnenuntergänge.
Beide Terrassen sind völlig uneinsichtig und bieten damit absolute Privatsphäre - ein seltenes und besonders gefragtes Merkmal in dieser Lage.
Die gesamte Einrichtung kann bei Bedarf übernommen werden.
Ein Kellerabteil (ca. 4m²) ist inkludiert, ebenso steht ein Fahrradraum, sowie eine Waschküche zur Verfügung.
Highlights
- Hausähnliches Wohnen auf 3 Ebenen
- Offene Galerie mit großzügigem Raumgefühl
- 2 Terrassen (ca. 30 m²) Südwest & Grünblick
- Pool in der Wohnanlage
- Klimaanlage
- Privates Dampfbad
- Absolute Ruhelage
- ca. 130 m² Wohnfläche
- Garagenplatz optional anmietbar (ca. 110€/Monat)
- Betriebskosten ca. 466€ / Monat
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 585.000 bis 650.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.760/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine außergewöhnliche Dachgeschosswohnung in Wien-Floridsdorf mit rund 130 Quadratmetern Wohnfläche auf drei Ebenen. Das Objekt hebt sich im Marktvergleich durch mehrere wertrelevante Merkmale klar ab: offene Galerie, zwei sonnige und uneinsichtige Terrassen mit zusammen etwa 30 Quadratmetern, Grünblick, Klimaanlage, privates Dampfbad sowie ein Pool in der Wohnanlage. Der Zustand ist als gepflegt einzustufen, zudem wurde laut Inserat im Jahr 2011 renoviert. Ein Kellerabteil ist enthalten; ein Garagenplatz ist hingegen nicht im Kaufpreis gesichert, sondern nur optional anmietbar.
Die Lage ist als gute und ruhige Wohnlage mit hohem Grünanteil zu beurteilen. Nahversorgung, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind ordentlich vorhanden. Etwas schwächer ist die öffentliche Verkehrsanbindung, weshalb trotz der sehr angenehmen Mikrolage keine eigentliche Premiumlage vorliegt.
Die Ableitung erfolgte aus vergleichbaren Kaufverträgen im Umfeld. Der Markt zeigt für ähnliche Wohnungen überwiegend Preise im Bereich von etwa 4.200 bis 5.300 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund der besonderen Dachgeschossqualität und der hochwertigen Zusatzmerkmale ist hier ein Ansatz von rund 4.760 Euro pro Quadratmeter sachgerecht.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 619.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 585.000 bis 650.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.760 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.