PROVISIONSFREI - Am Donaufeld - Der perfekte Ort, um zu Hause zu sein
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt 2025
- Dachgeschoßwohnung
- große Terrasse mit 36,39 m²
- gute Nahversorgung im direkten Umfeld
- Tiefgarage im Projekt vorhanden
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Energieklasse B / HWB 31,50
- Beschreibung nennt ruhige Lage, Adresse an Donaufelder Straße relativiert dies leicht
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
AM DONAUFELD
Im 21. Bezirk von Wien entstehen 30 provisionsfreie moderne Eigentums- und Vorsorgewohnungen, die für jedes Bedürfnis die passende Lösung bieten. Mit großzügigen 2 bis 4 Zimmer Wohnungen, die eine Fläche von 35m² bis 93m² abdecken, ist für jedes Wohnbedürfnis das Richtige dabei. Weiters stehen 13 Kfz-Abstellplätze in der Tiefgarage zur Verfügung.
In ruhiger Lage in Floridsdorf mit guter Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie optimaler Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel.
Profitieren Sie von hoher Lebensqualität in einem Bezirk mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, darunter Alte Donau und Donauinsel, Grünflächen und zahlreichen Nahversorgern. Ob Spaziergänge in den grünen Oasen von Floridsdorf oder Ausflüge in die Umgebung – Erholung ist garantiert.
Erleben Sie modernes Wohnen in einer der aufstrebendsten Lagen Wiens – mit hohem Wohnkomfort und einer sicheren Investition in Ihre Zukunft.
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Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie:
- Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten!
Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 565.000 bis 620.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.880/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung im Erstbezug in der Donaufelder Straße im 21. Wiener Gemeindebezirk mit 86,22 m² Wohnfläche und einer außergewöhnlich großen Terrasse von 36,39 m². Das Objekt ist Teil eines Neubauprojekts aus dem Jahr 2025 und spricht mit seiner Wohnungsgröße, der Freifläche und dem modernen Gebäudestandard klar das gehobene Neubausegment in Floridsdorf an. Positiv zu werten sind außerdem die gute Energiekennzahl, die Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung sowie die Nähe zu Freizeitbereichen wie Alte Donau und Donauinsel.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge aus dem direkten Umfeld herangezogen, die ebenfalls bestandsfreie Neubauwohnungen betreffen. Diese Vergleichsobjekte zeigen, dass sich für Wohnungen dieser Art ein marktgerechter Quadratmeterpreis im Bereich des oberen lokalen Neubausegments ableiten lässt. Gegenüber durchschnittlichen Bezirkswerten ist hier ein deutlicher Zuschlag gerechtfertigt, weil es sich nicht um Bestandswohnungen, sondern um ein Bauträgerobjekt im Erstbezug mit großer Terrasse handelt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 593.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 565.000 bis 620.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 6.880 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.