4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung nahe U1 Großfeldsiedlung – 91 m² mit Terrasse
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau mit zeitgemäßer technischer Ausstattung
- Balkon und Dachterrasse mit Ostorientierung
- Drei separat nutzbare Zimmer, gut für Familien oder Homeoffice
- Lift bis ins Dachgeschoß vorhanden
- Fußbodenheizung und außenliegende Beschattung
- Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten
- Keller- beziehungsweise Lagerabteil vorhanden
- Stellplatz nicht inkludiert, aber optional erwerbbar
Lage
Das Haus liegt in Leopoldau im 21. Bezirk, in einem Abschnitt, in dem die Wohnhausanlagen der Großfeldsiedlung auf ein Viertel mit Einfamilienhäusern und Gärten treffen. Die U1-Station Großfeldsiedlung erreicht man zu Fuß, von dort fährt man ohne Umsteigen zum Stephansplatz. Eine Station weiter nördlich liegt die Endstation Leopoldau mit Anschluss an die S-Bahn. Eine Bushaltestelle befindet sich in derselben Gasse. Supermarkt, Bäckerei, Arzt und Apotheke liegen in der unmittelbaren Umgebung, ebenso eine Bücherei. Schule und Kindergarten sind in Gehweite. Für größere Einkäufe liegt das Einkaufszentrum CityGate an der Wagramer Straße in der Nähe.
Fazit: Ein kleines Wohnhaus zwischen Großfeldsiedlung und Einfamilienhäusern, von dem aus man den Alltag zu Fuß erledigt und mit der U1 in der Stadt ist.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese 4-Zimmer-Wohnung liegt im ersten Dachgeschoß eines Wohnhauses mit sechzehn Wohnungen und ist 91 m² groß. Der Lift fährt bis in den Stock.
Wohnküche und Zimmer liegen nach Süden. Vor den Fenstern sind Außenrollläden mit Solarantrieb montiert, die Dachflächenfenster werden außen beschattet, sodass sich die Räume im Sommer weniger aufheizen. Von der Wohnküche geht man auf Balkon und Dachterrasse an der Ostseite, auf denen man am Vormittag in der Sonne frühstückt.
Die drei Zimmer lassen sich als Schlafzimmer, Kinderzimmer und Arbeitszimmer einrichten. Bad, separates WC und ein Abstellraum liegen am Vorraum. Unter den Dachschrägen ist ein Teil der Fläche niedriger als 1,5 m; laut Plan betrifft das rund 7 m² der Nutzfläche.
Geheizt wird über eine Fußbodenheizung, die Wärme kommt aus einer zentralen Gasbrennwertanlage mit Solaranlage am Dach. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Zur Wohnung gehört ein Lagerabteil im Erdgeschoß, ein Kfz-Stellplatz im Freien kann zusätzlich erworben werden. Die Wohnung ist ab Sommer 2027 beziehbar.
Für wen ideal?
- Familien mit zwei Kindern, die drei getrennte Zimmer brauchen und Schule, Kindergarten und den Spielplatz im Hof zu Fuß erreichen.
- Paare mit Homeoffice, die ein Zimmer als Arbeitszimmer nutzen und mit der U1 ohne Umsteigen in die Innenstadt fahren.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung im Überblick
- Vier Zimmer mit 91,41 m² Nutzfläche im ersten Dachgeschoß
- Balkon und Dachterrasse mit zusammen 9,76 m² nach Osten
- Wohnküche mit 32,11 m² und Parkett
- Drei Zimmer mit 11,95, 11,95 und 15,06 m², Parkett, nach Süden
- Bad, separates WC und Abstellraum
- Fußbodenheizung, Gaszentralheizung mit Solaranlage
- Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Lift, Lagerabteil mit 2,00 m² im Erdgeschoß
Kaufpreis: € 499.000,–
Kfz-Stellplatz im Freien optional: € 20.000,–
Beziehbar ab Sommer 2027 nach Vereinbarung.
Interesse?
Christopher Marton | +43 660 1050658 | [email protected]
Hinweis: Die Wärme liefert ein Energieversorger über einen Wärmeliefervertrag mit 20 Jahren Laufzeit, der auf den Käufer übergeht; die Herstellungskosten der Heizanlage werden über diese Laufzeit mit der Heizkostenvorschreibung bezahlt. Der Käufer übernimmt außerdem anteilig die im Grundbuch angemerkte Verpflichtung zur Gehsteigherstellung in der Rieglgasse, die derzeit gestundet ist. Details erläutern wir im persönlichen Gespräch.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers und den vorliegenden Unterlagen. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 470.000 bis 505.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.330/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit 91,41 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubau aus dem Jahr 2018 im 21. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung bietet eine für Familien sehr gut nutzbare Aufteilung, eine offene Wohnküche, drei getrennte Zimmer, Fußbodenheizung, Lift, Einbauküche sowie Balkon und Dachterrasse mit zusammen rund 9,8 Quadratmetern. Positiv sind auch die außenliegenden Beschattungen und das kleine Lagerabteil. Leicht wertmindernd wirkt, dass ein Teil der Fläche unter Dachschrägen nur eingeschränkt nutzbar ist und die Wohnung erst ab Sommer 2027 beziehbar sein soll.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als gut einzustufen. Die Nahversorgung ist sehr dicht, Schulen, Kindergarten, Apotheke und Grünflächen sind in kurzer Gehdistanz vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ebenfalls gut, insbesondere durch die Nähe zur U1.
Für die Wertermittlung wurden mehrere sehr ähnliche Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Daraus ergibt sich für das Bewertungsobjekt ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.330 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 487.000 Euro. Als realistische Wertspanne sehe ich 470.000 bis 505.000 Euro. Damit liegt die Wohnung im oberen, aber für Neubauobjekte mit Freifläche noch gut nachvollziehbaren Bereich des lokalen Marktes.
Ausstattung und Eigenschaften
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