DACHOASE zum Erstbezug in Floridsdorf - PREISAKTION! € 5.000,- pro Zimmer Sparen!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt 2025
- Dachgeschoßlage im 7. Obergeschoss mit Lift
- sehr große Terrasse/Dachgarten mit rund 71,77 m²
- Ausstattung über Standard mit Klimaanlage, Parkett, Erdwärme/Betonkernaktivierung
- sehr gute Energieklasse A++
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber kein konkret zugeordneter Stellplatz ausgewiesen
- familiengeeigneter 4-Zimmer-Grundriss
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Das 2025 neu errichtete Wohngebäude befindet sich inmitten eines idyllischen und familienfreundlich neu errichteten Stadtgebietes, welches sämtliche Bedürfnisse in Sachen Infrastruktur abdeckt:
Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenso fußläufig erreichbar wie das Einkaufszentrum „Trillerpark“. Zu ausgedehnteren Shopptingtouren lädt das „Shopping Center Nord“ oder auch das ca. 15 Fahrminuten entfernte Donauzentrum ein.
Öffentlich Angebunden sind sie hier ebenfalls bestens über die S-Bahn-Station „Jedlersdorf“.
Eine Vielzahl an Kindergärten sowie Schulen befinden sich in direkter Umgebung und die Nähe zur Donauinsel und zum Marchfeldkanal, mit ihren zahlreichen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, runden das Angebot ab.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Im Herzen von Jedlersdorf ist 2025 dieses hochwertige Projekt neu entstanden. Die Wohnungen bieten kompakte Grundrisse zwischen 1-4 Zimmern und sind ideal auf die Bedürfnisse Modernen Wohnens ausgerichtet:
Jede Wohnung verfügt selbstverständlich über einen privaten Freibereich (Loggia, Balkon, Terrasse und/oder Eigengarten), wodurch zusätzlicher Raum für Erholung im Freien geschaffen wurde.
Ein wesentlicher Bestandteil des Projekts ist das umweltbewusste sowie zukunftsorientierte Energiekonzept. Die Temperierung der Wohnungen erfolgt mittels Betonkernaktivierung (Erdwärmepumpe), wodurch ein angenehmes Raumklima – sowohl im Sommer als auch im Winter - geschaffen werden kann.
Auch bei der Ausstattung wurde Wert auf Komfort und Funktionalität gelegt. Den Bewohnerinnen und Bewohnern stehen ein Kinderwagenraum, Kellerabteile, eine Tiefgarage und ein Fahrradraum zur Verfügung. Ein Gemeinschaftsraum mit Küche bietet darüber hinaus einen zusätzlichen Ort für Begegnung, gemeinschaftliche Aktivitäten und ein gutes nachbarschaftliches Miteinander.
Die hohe ökologische Qualität des Projekts (welche sogar zertifiziert ist) in Verbindung mit der modernen Ausstattung und der guten Lage machen dieses Projekt zu einem wahren Alleskönner! – Schicken Sie uns gleich Ihre Anfrage und wir informieren Sie gerne über die verfügbaren Wohneinheiten.
Dieser außergewöhnliche Dachtraum bietet auf ca. 95 m² Wohnfläche vier Zimmer und eignet sich ideal für Familien, die großzügiges Wohnen schätzen. Die geräumige Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zu geselligen Stunden ein. Ein besonderes Highlight sind die insgesamt 71 m² großen Außenflächen mit Dachterrasse und Dachgarten – Ihre private Wohlfühloase über den Dächern der Stadt!
Hat diese Wohnung Ihr Interesse geweckt? Fragen Sie gerne an und erhalten Sie umgehend weiterführende Informationen zum Projekt und den verfügbaren Apartments!
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem modernen Projekt – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Hinweis: Verwendung von KI generierter Möblierung zur Veranschaulichung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
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IMMO einen Besuch wert.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 585.000 bis 645.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Dachgeschoßwohnung im 21. Wiener Gemeindebezirk mit rund 95 m² Wohnfläche, 4 Zimmern und einer außergewöhnlich großen Außenfläche von rund 72 m² in Form von Terrasse und Dachgarten. Das Objekt befindet sich im 7. Obergeschoss eines modernen Wohnprojekts aus dem Jahr 2025 und verfügt über zeitgemäße Ausstattungsmerkmale wie Lift, Klimaanlage, Parkett, Erdwärme mit Betonkernaktivierung sowie eine sehr gute Energieeffizienz. Diese Merkmale wirken klar wertsteigernd.
Die Lage in Jedlersdorf ist für Floridsdorf als gut bis sehr gut einzustufen. Besonders positiv sind die sehr gute Nahversorgung, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Umgebung sowie die Nähe zu Grün- und Freizeitbereichen. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, wenn auch nicht mit innerstädtischen Premiumlagen vergleichbar.
Für die Wertermittlung wurden mehrere echte Kaufverträge von vergleichbaren Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld analysiert. Die am besten passenden Vergleichsobjekte liegen nach Anpassung überwiegend im Bereich knapp über 6.000 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund der Dachgeschoßlage, des Erstbezugs und der sehr großen Freifläche ist hier ein Zuschlag gerechtfertigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Quadratmeterpreis von rund 6.450 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 615.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 585.000 Euro und 645.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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