Penthouse an der U1 - über 150m² Dachterrasse - Provisionsfrei!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt 2025
- Penthouse mit 2 Dachterrassen und insgesamt 158,01 m² Freifläche
- Hochwertige Ausstattung mit Echtholz-Dielen, Holz-Alu-Fenstern, Villeroy & Boch
- Fußbodenheizung, Deckenkühlung, Klimaanlage, Luftwärmepumpe, Photovoltaik
- Lift und barrierefreie Ausführung
- Sehr gute Anbindung an U1 und S-Bahn Leopoldau
- Große Wohnfläche von 166,95 m² wirkt m²-preisdämpfend gegenüber kleineren Vergleichswohnungen
- Garagenplätze nicht inkludiert, nur gegen Aufpreis erhältlich
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses Penthouse befindet sich in idealer Lage. Die unmittelbare Nähe zur U1 Leopoldau, verschiedene Erholungsmöglichkeiten sowie Einkaufsmöglichkeiten versprechen die perfekte Mischung.
Die Wohnung bietet eine hochwertige Ausstattung mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 166,95 m², aufgeteilt auf 4 Zimmer, 2 Bäder und 3 Toiletten. Weiters bietet die Wohnung zwei großzügige Dachterrassen mit über 150m² Fläche.
Das Wichtigste auf einen Blick:
- Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe
- Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer
- Regulierbare Deckenkühlung in allen Zimmern
- Edle Echtholz-Dielen der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher oder gleichwertig
- Einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3
- Holz-Alu-Fenster und Balkontüren mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina
- Bequem bedienbare elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung
- Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch
- Photovoltaik-Anlage am Dach zur teilweisen Energiegewinnung für Allgemeinbereiche
- Garagenplätze gegen Aufpreis
Die Wohnung wurde von einem der renommiertesten und etabliertesten Bauträger Wiens errichtet, welcher für höchste Qualität und Seriosität steht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Sollte diese Wohnung nicht Ihren Vorstellungen entsprechen, zögern Sie dennoch nicht uns zu kontaktieren. Wir verfügen über ein breites Angebot an weiteren Wohnungen in Wien und Umgebung und sind uns sicher, dass auch für Sie das Richtige dabei ist.
Wir können keine Gewähr für die Objektangaben übernehmen, da wir diese nicht selbst ermitteln. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die Objektangaben nicht auf Ihre Richtigkeit überprüft wurden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Änderungen und Irrtürmer vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass dieses Exposé ausschließlich für Ihre persönliche Nutzung gedacht ist. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung und beeinträchtigt nicht unseren Provisionsanspruch.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.120.000 bis 1.230.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.050/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein neu errichtetes Penthouse in 1210 Wien mit einer Wohnfläche von 166,95 m², vier Zimmern, zwei Bädern und zwei sehr großzügigen Dachterrassen mit zusammen rund 158 m². Das Objekt befindet sich im Erstbezug und verfügt über eine für den Markt klar überdurchschnittliche Ausstattung, darunter Fußbodenheizung, Deckenkühlung, Klimaanlage, Holz-Alu-Fenster, hochwertige Sanitärausstattung sowie Lift und barrierefreie Erreichbarkeit. Diese Merkmale wirken deutlich wertsteigernd.
Die Lage im Bereich Leopoldau ist innerhalb des Bezirks als gut einzustufen. Besonders positiv sind die Nähe zur U1 und zur S-Bahn, die gute Nahversorgung sowie die vorhandenen Grünflächen. Es handelt sich nicht um eine Innenstadtlage, aber um eine sehr gut angebundene und für Neubauwohnungen gefragte Wohnlage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese stammen ebenfalls aus dem Neubau- und Erstbezugssegment und sind daher gut vergleichbar. Da das Bewertungsobjekt deutlich größer ist als die meisten Vergleichswohnungen, wurde der Quadratmeterpreis leicht angepasst; die außergewöhnlich großen Terrassen und der Penthouse-Charakter rechtfertigen wiederum einen Zuschlag.
Der geschätzte Marktwert beträgt 1.177.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 1.120.000 Euro und 1.230.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 7.050 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.