AUSSERGEWÖNLICH - TERRASSENWOHNUNG MIT 2 GARAGEN UND RIESEN HOBBYRAUM INKLUSIVE SAUNA!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Terrassen-/Loggiafläche mit Grünblick
- zwei im Kaufpreis inkludierte Tiefgaragenplätze
- privater Hobbyraum mit ca. 50 m² inklusive Sauna/Fitnessnutzung
- großzügige Wohnfläche mit 4,5 Zimmern auf zwei Ebenen
- gepflegter Zustand und überdurchschnittliche Ausstattung
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- nicht zentrale, aber für Floridsdorf gute Wohnlage
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese traumhafte Terrassenwohnung bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und luxuriöses Leben in der Stadt brauchen. Mit einer großzügigen Fläche von 160 m² und 4 Zimmern ist sie perfekt für Familien oder Paare, die viel Platz und Raum für Entspannung und Entfaltung benötigen.
Die Wohnung beeindruckt nicht nur durch ihre Größe, sondern auch durch die atemberaubende Aussicht, die Sie von der Loggia und der Terrasse aus genießen können. Der Grünblick in die umliegende Natur schafft eine einzigartige Atmosphäre, die Ihnen jeden Tag aufs Neue Freude bereiten wird.
RAUMAUFTEILUNG - 1 DG
- Vorraum
- großes Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia
- Küche mit Essplatz
- Kaminzimmer
- Arbeitszimmer
- Bad mit Dusche und WC
RAUMAUFTEILUNG - 2 DG
- Schlafzimmer
- Schrankraum
- Abstellraum
- Bad mit Tages Licht, Badewanne und Dusche
- WC mit Tages Licht
- Diele
- sonnige Terrasse
Ein weiterer Pluspunkt ist die Tiefgarage, in der Sie zwei Garagenstellplätze zur Verfügung haben. Diese sind im Kaufpreis inkludiert.
Wäre es nicht fantastisch, wenn sie das eigene Fitnessstudio und Sauna nur mit Aufzug erreichen können? Dieses Objekt bietet alles was das Herz begehrt.
Im Erdgeschoss befindet sich ihr privater Hobbyraum mit einer Größe von 50m². Dieser wurde als Fitnessraum und Sauna genutzt.
Auch die Verkehrsanbindung ist optimal. Bus und Straßenbahn sind in unmittelbarer Nähe und der Autobahnanschluss ist nur wenige Minuten entfernt. So erreichen Sie schnell und unkompliziert alle wichtigen Ziele in der Stadt und Umgebung.
In der direkten Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, höhere Schulen, Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.
Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen und werden Sie stolzer Besitzer dieser exklusiven Terrassenwohnung in 1210 Wien. Vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 680.000 bis 790.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine außergewöhnliche Terrassenwohnung in Wien-Floridsdorf mit rund 156,81 m² Wohnfläche, 4,5 Zimmern, zwei Bädern, Terrasse beziehungsweise Loggia mit Grünblick sowie zwei im Kaufpreis enthaltenen Garagenplätzen. Besonders wertrelevant ist außerdem der private Hobbyraum im Erdgeschoss mit etwa 50 m², der laut Beschreibung als Fitnessraum und Sauna genutzt wurde. Damit hebt sich das Objekt deutlich vom üblichen Wohnungsbestand im Bezirk ab.
Die Lage ist innerhalb des 21. Bezirks als gut einzustufen. Die Nahversorgung ist sehr stark, Grünflächen befinden sich unmittelbar im Umfeld, und Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind gut erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist solide, wenn auch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau.
Die vorliegenden Kaufverträge zeigen eine sehr breite Streuung und enthalten mehrere schwach vergleichbare Niedrigpreisfälle. Für die Bewertung wurden daher vor allem die höherwertigen und größenmäßig passenderen Vergleichsobjekte herangezogen und um die konkrete Ausstattung, die Freifläche, den Dachgeschosscharakter, den Grünblick, die zwei Garagenplätze und den Hobbyraum ergänzt. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 4.700 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 737.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 680.000 bis 790.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.