Am Spitz 5 – Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Klimaanlage & perfekter Anbindung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- 6. Obergeschoss mit Liftlagevorteil
- Balkon mit 13,18 m²
- Fußbodenheizung
- Barrierefrei
- Großzügige Lagerabteile auf den Wohnebenen
- Sehr starke ÖPNV-Anbindung am Floridsdorfer Spitz
- Kein ausdrücklich inkludierter Stellplatz erkennbar
- Zentrale Lage eher infrastrukturstark als absolute Ruhelage
Lage
Die gute Infrastruktur des Floridsdorfer Spitzes, die Nähe zum Erholungsgebiet „Alte Donau“ und die öffentliche Verkehrsanbindung sorgen für eine ausgezeichnete Wohn- und Lebensqualität.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
DAS PROJEKT
Das zukunftsweisende Neubauprojekt, welches sich sowohl für Anleger als auch Eigennutzer bestens eignet, überzeugt besonders durch seine smarten und flexiblen Grundrisse, sowie durch großzügige Lagerflächen direkt auf den Wohnebenen. Dank der durchdachten Wohnungskonzepte und den attraktiven Freiflächen wird ein für alle BewohnerInnen individueller und moderner Lebensraum geschaffen.
HIGHLIGHTS
- 118 Eigentumswohnungen
- Townhouses am Dach
- Größen von ca. 38 bis 121 ㎡ | 2 – 4 Zimmer
- Attraktive Freiflächen
- Kinderspielplatz & Gemeinschaftsraum
- Großzügige Lagerabteile direkt auf den Wohnebenen
- 81 Tiefgaragenstellplätze
- E-Mobilität vorbereitet
- Paketboxenanlage | Videosprechanlage
- Digitales Infoboard "Schwarzes Brett"
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage im DG
ENERGIEAUSWEIS
- HWB: 21,4 kWh/m²a, fGEE 0,75
NEBENKOSTEN
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an Vavrovsky Heine Marth Rechtsanwälte GmbH, Fleischmarkt 1, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 580.000 bis 645.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 100 m² große 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 6. Obergeschoss eines Neubauprojekts am Floridsdorfer Spitz in Wien-Floridsdorf. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Balkon von etwa 13 m², barrierefreier Ausführung, Fußbodenheizung sowie zusätzlichen projektbezogenen Ausstattungsmerkmalen wie Lagerflächen auf der Wohnebene. Diese Merkmale sprechen für ein modernes, gut vermarktbares Wohnprodukt im oberen Neubausegment des Bezirks.
Die Lage ist aus Marktsicht sehr gut: Die Anbindung an U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Bus ist ausgezeichnet, ebenso die Nahversorgung. Positiv wirkt auch die Nähe zur Alten Donau als Freizeit- und Erholungsraum. Zu berücksichtigen ist allerdings, dass es sich eher um eine zentrale, verkehrsnahe Stadtlage als um eine absolute Ruhelage handelt.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen ergibt sich ein uneinheitliches Bild, weshalb die Vergleichsobjekte selektiv gewichtet wurden. Für dieses Objekt sind vor allem die höherpreisigen Erstbezugsverkäufe mit ähnlicher Größe und guter Mikrolage relevant. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 6.100 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 613.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 580.000 bis 645.000 Euro, entsprechend etwa 6.100 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.