Am Spitz 5 - Wohnen auf modernem Niveau mit perfekter Anbindung
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- sehr gute Verkehrsanbindung direkt bei Floridsdorf
- Balkon mit 13,05 m²
- barrierefreie Ausführung
- Fußbodenheizung und moderne Haustechnik
- großzügige Lagerflächen auf den Wohnebenen
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- 2. Obergeschoss in Haus mit 9 Ebenen, daher kein besonderer Stockwerkszuschlag
Lage
Die gute Infrastruktur des Floridsdorfer Spitzes, die Nähe zum Erholungsgebiet „Alte Donau“ und die öffentliche Verkehrsanbindung sorgen für eine ausgezeichnete Wohn- und Lebensqualität.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
DAS PROJEKT
Das zukunftsweisende Neubauprojekt, welches sich sowohl für Anleger als auch Eigennutzer bestens eignet, überzeugt besonders durch seine smarten und flexiblen Grundrisse, sowie durch großzügige Lagerflächen direkt auf den Wohnebenen. Dank der durchdachten Wohnungskonzepte und den attraktiven Freiflächen wird ein für alle BewohnerInnen individueller und moderner Lebensraum geschaffen.
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HIGHLIGHTS
- 118 Eigentumswohnungen
- Townhouses am Dach
- Größen von ca. 38 bis 121 ㎡ | 2 – 4 Zimmer
- Attraktive Freiflächen
- Kinderspielplatz & Gemeinschaftsraum
- Großzügige Lagerabteile direkt auf den Wohnebenen
- 81 Tiefgaragenstellplätze
- E-Mobilität vorbereitet
- Paketboxenanlage | Videosprechanlage
- Digitales Infoboard "Schwarzes Brett"
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage im DG
ENERGIEAUSWEIS
- HWB: 21,4 kWh/m²a, fGEE 0,75
NEBENKOSTEN
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an Vavrovsky Heine Marth Rechtsanwälte GmbH, Fleischmarkt 1, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.
AM SPITZ 5
Top 38+39 | 2. Obergeschoss
Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit ca. 100,42 m² Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung. Der ca. 12,59 m² große Balkon sowie die zusätzliche ca. 0,46 m² große Loggia erweitern den Wohnraum um attraktive Außenbereiche. Die großzügig geschnittenen Räume bieten viel Platz für gemeinsames Wohnen und ermöglichen die flexible Nutzung mehrerer Schlafzimmer – ideal für Familien oder alle, die Wert auf großzügiges Wohnen legen.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
• Wohnküche: ca. 40,35 m²
• Zimmer: ca. 12,38 m²
• Zimmer: ca. 11,70 m²
• Zimmer: ca. 9,78 m²
• Diele: ca. 9,08 m²
• Vorraum: ca. 4,35 m²
• Vorraum: ca. 2,32 m²
• Hauswirtschaftsraum: ca. 5,94 m²
• Abstellraum: ca. 3,91 m²
• Bad: ca. 8,21 m²
• WC: ca. 1,49 m²
• Loggia: ca. 0,46 m²
• Balkon: ca. 12,59 m²
Kaufpreis
Eigennutzer: EUR 679.400, --
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage zu erwerben.
Eigennutzer: ab EUR 25.000,--
Anleger: ab EUR 22.210,-- zzgl. 20 % USt.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 605.000 bis 670.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 100 m² große 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts am Floridsdorfer Spitz in Wien-Floridsdorf. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Balkon von etwa 13 m², barrierefreier Ausführung und zeitgemäßer Ausstattung. Aus der Projektbeschreibung ergeben sich wertrelevante Merkmale wie Fußbodenheizung, moderne Gebäudetechnik, Lagerflächen auf der Wohnebene und ein insgesamt professioneller Bauträgerstandard. Ein Stellplatz ist für die konkrete Einheit jedoch nicht ausdrücklich ausgewiesen und daher nicht wertsteigernd angesetzt worden.
Die Lage ist innerhalb des 21. Bezirks als sehr gut einzustufen. Besonders stark wirken die unmittelbare Nähe zu U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Bus sowie die ausgezeichnete Nahversorgung direkt am Standort. Zusätzlich positiv ist die Nähe zur Alten Donau als Freizeit- und Erholungsraum.
Die Vergleichswertermittlung stützt sich auf aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im Umfeld. Wegen der teils großen Preisstreuung wurden die besser vergleichbaren, flächenähnlichen und lageähnlichen Verkäufe stärker gewichtet. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.350 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 638.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 605.000 Euro und 670.000 Euro. Damit liegt das Objekt über dem Bezirksmedian, was durch Erstbezug, sehr gute Mikrolage und die Neubauqualität sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Sabrina Najjar
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.