Am Spitz 5 - Wohnen auf modernem Niveau mit perfekter Anbindung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- sehr gute Verkehrsanbindung am Floridsdorfer Spitz
- Balkon mit 13,05 m²
- barrierefreie Ausführung
- Fußbodenheizung laut Beschreibung
- großzügige Lagerabteile direkt auf den Wohnebenen
- Gemeinschaftsraum und Kinderspielplatz im Projekt
- 1. Obergeschoss, daher kein Hochlagenzuschlag
- kein gesicherter Stellplatz im Inserat ausgewiesen
Lage
Die gute Infrastruktur des Floridsdorfer Spitzes, die Nähe zum Erholungsgebiet „Alte Donau“ und die öffentliche Verkehrsanbindung sorgen für eine ausgezeichnete Wohn- und Lebensqualität.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
DAS PROJEKT
Das zukunftsweisende Neubauprojekt, welches sich sowohl für Anleger als auch Eigennutzer bestens eignet, überzeugt besonders durch seine smarten und flexiblen Grundrisse, sowie durch großzügige Lagerflächen direkt auf den Wohnebenen. Dank der durchdachten Wohnungskonzepte und den attraktiven Freiflächen wird ein für alle BewohnerInnen individueller und moderner Lebensraum geschaffen.
HIGHLIGHTS
- 118 Eigentumswohnungen
- Townhouses am Dach
- Größen von ca. 38 bis 121 ㎡ | 2 – 4 Zimmer
- Attraktive Freiflächen
- Kinderspielplatz & Gemeinschaftsraum
- Großzügige Lagerabteile direkt auf den Wohnebenen
- 81 Tiefgaragenstellplätze
- E-Mobilität vorbereitet
- Paketboxenanlage | Videosprechanlage
- Digitales Infoboard "Schwarzes Brett"
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage im DG
ENERGIEAUSWEIS
- HWB: 21,4 kWh/m²a, fGEE 0,75
NEBENKOSTEN
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an Vavrovsky Heine Marth Rechtsanwälte GmbH, Fleischmarkt 1, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.
AM SPITZ 5
Top 22 + 23 | 1. Obergeschoss
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung bietet ca. 100,42 m² Wohnfläche sowie einen ca. 12,59 m² großen südostseitigen Balkon. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine kleine ca. 0,46 m² große Loggia. Die großzügige Raumaufteilung bietet viel Platz für individuelles Wohnen.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
• Wohnküche: ca. 40,35 m²
• Zimmer: ca. 9,78 m²
• Zimmer: ca. 11,70 m²
• Zimmer: ca. 12,38 m²
• Diele: ca. 9,08 m²
• Vorraum: ca. 4,35 m²
• Vorraum: ca. 2,32 m²
• Hauswirtschaftsraum: ca. 5,94 m²
• Abstellraum: ca. 3,91 m²
• WC: ca. 1,49 m²
• Bad: ca. 8,21 m²
• Balkon: ca. 12,59 m²
• Loggia: ca. 0,46 m²
• Einlagerungsmöglichkeit auf Wohnebene: ca. 8,74 m²
Kaufpreis
Eigennutzer: 642.300, --
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage zu erwerben.
Eigennutzer: ab EUR 25.000, --
Anleger: ab EUR 22.210, -- zzgl. 20 % USt.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 560.000 bis 620.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 100 m² große 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts am Floridsdorfer Spitz in Wien-Floridsdorf. Es handelt sich um einen Erstbezug mit Balkon von etwa 13 m², barrierefreier Ausführung und zeitgemäßer Ausstattung. Aus der Beschreibung ergeben sich zusätzlich wertrelevante Merkmale wie Fußbodenheizung, Lagerabteile direkt auf den Wohnebenen, Gemeinschaftsraum, Kinderspielplatz sowie eine insgesamt moderne Projektkonzeption.
Die Lage ist innerhalb des 21. Bezirks als sehr gut einzustufen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Bus in wenigen Gehminuten ausgezeichnet. Ebenso ist die Nahversorgung unmittelbar vorhanden. Positiv wirkt auch die Nähe zur Alten Donau. Leicht wertmindernd ist, dass es sich eher um eine stark urbane Verkehrslage als um eine ausgesprochene Ruhelage handelt.
Die Vergleichskaufverträge zeigen bei Neubauwohnungen in diesem Umfeld eine relativ breite Streuung. Für die Bewertung wurden daher vor allem jene Transaktionen herangezogen, die hinsichtlich Größe, Erstbezugscharakter und Lage am besten vergleichbar sind. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.900 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit 592.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 560.000 bis 620.000 Euro, entsprechend rund 5.900 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.