Auf 101m² WFL wohnen und 54m² Garten genießen. Ein Zuhause mit Mehrwert

Bewertet wurde eine bestandsfreie Eigentumswohnung im 21. Wiener Gemeindebezirk mit rund 101 Quadratmetern Wohnfläche, vier Zimmern, Veranda und einem privaten Garten von rund 55 Quadratmetern. Das Objekt hebt sich innerhalb des lokalen Bestandsmarktes vor allem durch die seltene Gartenfläche und den großzügigen Grundriss ab. Laut Inserat ist die Wohnung neuwertig, wobei aus der Beschreibung keine luxuriöse Sonderausstattung, sondern eher ein guter, zeitgemäßer Wohnstandard ableitbar ist.

Die Lage ist für Floridsdorf als überdurchschnittlich gut einzustufen. Die Nähe zum Bahnhof Floridsdorf mit U-Bahn, Schnellbahn, Straßenbahn und Bus sorgt für eine ausgezeichnete Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz vorhanden. Damit liegt eine sehr alltagstaugliche, stark nachgefragte Stadtlage vor.

Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge von Wohnungen ähnlicher Größe im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen überwiegend ein Preisniveau im Bereich von rund 3.100 bis 3.650 Euro pro Quadratmeter. Aufgrund des Gartens und der guten Mikrolage ist hier ein Zuschlag gerechtfertigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 373.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 352.000 bis 392.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 3.690 Euro.