Auf 101m² WFL wohnen und 54m² Garten genießen. Ein Zuhause mit Mehrwert

Bewertet wurde eine rund 101 Quadratmeter große Eigentumswohnung in Floridsdorf mit vier Zimmern, Veranda und einem privaten Garten von etwa 54,7 Quadratmetern. Das Objekt hebt sich im lokalen Markt vor allem durch die für eine Wohnung ungewöhnlich attraktive Freifläche und den laut Inserat neuwertigen Zustand ab. Die Raumgröße ist gut familiengeeignet, die Beschreibung enthält jedoch keine belastbaren Hinweise auf ein Luxusniveau oder auf einen inkludierten Stellplatz.

Die Lage ist innerhalb des 21. Bezirks als sehr gut einzustufen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch den nahe gelegenen Verkehrsknoten Floridsdorf ausgezeichnet, ebenso die Nahversorgung mit Geschäften, Markt, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das spricht für eine nachhaltig gut verwertbare Wohnlage.

Die Vergleichskaufverträge im näheren Umfeld zeigen für ähnlich große bestandsfreie Wohnungen überwiegend Preise im Bereich von etwa 3.200 bis 3.650 Euro pro Quadratmeter. Für das gegenständliche Objekt ist wegen Garten, Veranda, guter Mikrolage und neuwertigem Zustand ein Ansatz im oberen Bereich dieses Feldes gerechtfertigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 366.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 340.000 bis 390.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.620 Euro.