Sackgasse? Ja bitte - hier endet der Stress! 4-Zimmer Neubauwohnung + Absolute Ruhelage + Hofseitige Loggia mit Blick ins Grüne + Gepflegte Wohnhausanlage! Worauf warten Sie?
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Absolute Ruhelage in Sackgasse
- Hofseitige Loggia mit Grünblick
- Großzügiger familiengeeigneter 4-Zimmer-Grundriss
- Gepflegter Bestandszustand
- Lift vorhanden
- Separate voll ausgestattete Küche
- Baujahr 1973 und Energieklasse D als leichter Abschlag
- Kein Stellplatz ausgewiesen
Lage
Mitten in Floridsdorf und doch ein Ruhepol! Am Ende einer ruhigen Sackgasse befindet sich Ihre neue Wohnung - ein Ort, der städtische Lebendigkeit mit entspanntem Wohnkomfort verbindet.
Die S-Bahn-Station Wien Strebersdorf (Linie S3) ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet einen Nahverkehrstakt, der dem der Wiener U-Bahn nahekommt. Von hier sind Sie in rund 20 Minuten im Stadtzentrum. Weitere Öffis ums Eck: Bus 34A, N20, N29, N31 / Straßenbahn 5, 26 30, 31, 33 /
Nahversorgung ist sowohl komfortabel als auch vielfältig: Supermärkte, Apotheken, Cafés und lokale Geschäfte sind schnell erreicht - ideal für den täglichen Bedarf! Die perfekte Mischung aus Stadtnähe und Nachbarschaftsqualität.
Für aktive Erholung oder entspannte Spaziergänge liegen der Wasserpark und die Obere Alte Donau praktisch vor der Haustür - Grünräume, die mit urbaner Lebensfreude harmonieren.
Alles in allem bietet dieser Standort eine beeindruckende Kombination aus Ruhelage, Top Öffi-Anbindung, Nahinfrastruktur und grünem Lifestyle - ein Wohnklassiker für Genießer des modernen Stadtlebens.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
4 Zimmer, eine Loggia und ein Preis zum Verlieben! Hier endet die Straße und beginnt Ihr Wohntraum!
Jetzt zugreifen!
Ihre neue Wohnung wird Sie begeistern und teilt sich in einen geräumigen Vorraum zum gemütlichen Ankommen, genügend Platz für eine Garderobe und viel Stauraum, einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, 3 getrennt begehbare Schlafzimmer, ein gemütliches Wohzimmer, eine separate und voll ausgestattete Küche sowie eine hofseitige Loggia mit Blick ins Grüne.
Familientraum in Ruhelage! Hell, ruhig, großzügig - so fühlt sich Zuhause an!
Wohnfläche: ca. 105,20m² + Loggia: ca. 5,6m² + Kellerabteil
Kaufpreis: € 399.000.-
Bezug: Nach Vereinbarung
Vereinbaren Sie rasch einen Termin, diese Neubauwohnung wird nicht lange zu haben sein!
www.schantl-ith.at
Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:
o Grundbuchauszug
o Wohnungseigentumsvertrag
o Nutzwertgutachten
o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...
Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.
Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 360.000 bis 400.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.620/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 105 m² große 4-Zimmer-Eigentumswohnung in Wien-Floridsdorf mit zusätzlicher Loggia von etwa 5,6 m² und Kellerabteil. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnhausanlage aus dem Jahr 1973 und bietet einen für Familien sehr gut nutzbaren Grundriss mit drei getrennt begehbaren Schlafzimmern, separater Küche, Abstellraum, Bad mit Dusche und Wanne sowie Lift im Haus. Besonders wertrelevant sind die hofseitige Loggia, der Blick ins Grüne und die ausdrücklich beschriebene absolute Ruhelage am Ende einer Sackgasse.
Die Lage ist innerhalb des 21. Bezirks als überdurchschnittlich einzustufen. Nahversorgung, Schulen, Ärzte und Grünräume sind sehr gut erreichbar, ebenso die Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die Nähe zum Wasserpark und zur Oberen Alten Donau erhöht die Wohnqualität zusätzlich.
Für die Wertermittlung wurden mehrere vergleichbare Kaufverträge im näheren Umfeld herangezogen. Wegen der teils starken Streuung der Vergleichspreise wurden Ausreißer nur eingeschränkt berücksichtigt. Unter Einbeziehung von Lage, Zustand, Loggia, Lift und Grundriss ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.620 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 381.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 360.000 bis 400.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung trotz ihrer guten Mikrolage noch innerhalb eines plausiblen Bereichs für Bestandswohnungen dieser Größe im Bezirk.
Ausstattung und Eigenschaften
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