Am Spitz 5 - Wohnen auf modernem Niveau mit perfekter Anbindung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- sehr gute Verkehrsanbindung direkt beim Floridsdorfer Spitz
- große Terrasse mit 36,8 m²
- barrierefreie Ausführung
- Fußbodenheizung und moderne Gebäudetechnik
- großzügiges Lagerabteil auf Wohnebene
- gute Energiekennwerte (Klasse A)
- kein gesicherter Nachweis eines inkludierten Stellplatzes
- große Wohnung mit tendenziell niedrigerem m²-Preis als Kleinwohnungen
Lage
Die gute Infrastruktur des Floridsdorfer Spitzes, die Nähe zum Erholungsgebiet „Alte Donau“ und die öffentliche Verkehrsanbindung sorgen für eine ausgezeichnete Wohn- und Lebensqualität.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
DAS PROJEKT
Das zukunftsweisende Neubauprojekt, welches sich sowohl für Anleger als auch Eigennutzer bestens eignet, überzeugt besonders durch seine smarten und flexiblen Grundrisse, sowie durch großzügige Lagerflächen direkt auf den Wohnebenen. Dank der durchdachten Wohnungskonzepte und den attraktiven Freiflächen wird ein für alle BewohnerInnen individueller und moderner Lebensraum geschaffen.
HIGHLIGHTS
- 118 Eigentumswohnungen
- Townhouses am Dach
- Größen von ca. 38 bis 121 ㎡ | 2 – 4 Zimmer
- Attraktive Freiflächen
- Kinderspielplatz & Gemeinschaftsraum
- Großzügige Lagerabteile direkt auf den Wohnebenen
- 81 Tiefgaragenstellplätze
- E-Mobilität vorbereitet
- Paketboxenanlage | Videosprechanlage
- Digitales Infoboard "Schwarzes Brett"
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage im DG
ENERGIEAUSWEIS
- HWB: 21,4 kWh/m²a, fGEE 0,75
NEBENKOSTEN
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an Vavrovsky Heine Marth Rechtsanwälte GmbH, Fleischmarkt 1, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.
AM SPITZ 5
Top 110 | DG-Townhouse | 2.+3. Dachgeschoss
Dieses großzügige 4-Zimmer-DG-Townhouse erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ca. 114,62 m² Wohnfläche. Im 2. Dachgeschoss ergänzen eine ca. 3,43 m² große Loggia und eine ca. 2,14 m² große Terrasse den Wohnbereich um attraktive Außenflächen. Ein besonderes Highlight ist die großzügige ca. 31,23 m² große Dachterrasse im 3. Dachgeschoss, die viel privaten Freiraum bietet. Die Kombination aus zwei Wohnebenen und vielseitigen Außenbereichen schafft ein besonderes Wohngefühl mit viel Platz zum Entspannen und Genießen.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
2. Dachgeschoss
• Zimmer 1: ca. 17,36 m²
• Zimmer 2: ca. 14,25 m²
• Vorraum: ca. 8,79 m²
• Bad/WC: ca. 5,52 m²
• Loggia: ca. 3,43 m²
• Terrasse: ca. 2,14 m²
3. Dachgeschoss
• Wohnküche: ca. 46,36 m²
• Atelier: ca. 12,82 m²
• Bad 2: ca. 4,56 m²
• WC 2: ca. 1,66 m²
• Abstellraum: ca. 3,30 m²
• Dachterrasse: ca. 31,23 m²
Kaufpreis
Eigennutzer: EUR 998.800,--
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage zu erwerben.
Eigennutzer: ab EUR 25.000,--
Anleger: ab EUR 22.210,-- zzgl. 20 % USt.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 790.000 bis 870.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.250/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit 114,62 Quadratmetern Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines größeren Bauträgerprojekts am Floridsdorfer Spitz. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über eine 36,8 Quadratmeter große Terrasse, barrierefreie Ausführung, Fußbodenheizung, sehr gute Energiekennwerte sowie ein großzügiges Lagerabteil. Diese Merkmale sprechen insgesamt für ein modernes, gut vermarktbares Wohnprodukt.
Die Lage ist für den 21. Bezirk überdurchschnittlich gut. U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Bus sind praktisch vor der Haustür erreichbar, ebenso mehrere Supermärkte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Positiv wirkt auch die Nähe zur Alten Donau. Zu berücksichtigen ist allerdings, dass es sich um eine sehr urbane Verkehrslage und nicht um eine ausgesprochene Ruhelage handelt.
Aus den herangezogenen Kaufverträgen vergleichbarer Neubauwohnungen im Umfeld ergibt sich ein belastbarer Rahmen. Kleinere Wohnungen erzielen dort höhere Quadratmeterpreise; bei einer Wohnung dieser Größe ist ein moderater Größenabschlag marktüblich. Unter Einrechnung der großen Terrasse und des Erstbezugsstandards ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.250 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 831.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 790.000 bis 870.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.250 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.