Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit großzügiger Loggia in Floridsdorf
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Baujahr 2012, moderner Bestand
- Große Loggia mit rund 17 m²
- Zwei Badezimmer plus separates WC
- Fußbodenheizung und Klimaanlage
- Lift und barrierefreier Zugang
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenplatz nur optional, nicht im Kaufpreis enthalten
- Gepflegter Zustand, aber nur mit kleineren Modernisierungsmaßnahmen statt neuwertig
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
In einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 2012/2013 gelangt diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Liftstock zum Verkauf. Die Wohnung bietet rund 116 m² Wohnfläche mit einer großen Loggia und überzeugt durch ihre familienfreundliche Raumaufteilung und die hervorragende Infrastruktur.
Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Loggia. Diese ist ebenso vom Hauptschlafzimmer aus begehbar und bietet ausreichend Platz zum Entspannen im Freien.
Insgesamt verfügt die Wohnung über drei Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer ist mit einem eigenen Badezimmer inklusive Dusche und WC (en suite) ausgestattet. Das zweite Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung.
Raumaufteilung:
- Vorraum: 9,02m2
- Wohnküche: 31,14m2
- Zimmer: 14,89m2
- Du/Bad: 4,66m2
- Zimmer: 14,64m2
- Zimmer: 16,05m2
- Bad: 6,12m2
- WC: 1,76m2
- Loggia: 17,32m2
In Summe ca. 116m2
3D Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=GBbrzhXiwcv
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet ihren zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, durch kleinere Adaptierungs- und Modernisierungsmaßnahmen individuelle Wohnwünsche umzusetzen.
Highlights auf einen Blick:
- Ca. 116 m² Wohnfläche (inkl. ca. 17m2 große Loggia)
- 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
- Großzügiger Wohn- und Essbereich
- Hauptschlafzimmer mit Bad en suite (Dusche & WC)
- Zweites Badezimmer mit Badewanne
- Separates WC
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage im Wohnbereich
- Einbauküche vorhanden
- Kellerabteil
- Barrierefreier Lift
- Tiefgaragenplatz optional verfügbar
Die Lage bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie einer sehr guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Eine ideale Wohnmöglichkeit für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen in urbaner Lage schätzen.
Der Garagenplatz ist nicht im Kaufpreis von EUR 510.000 enthalten, sondern optional zu einem Kaufpreis von EUR 20.000 erhältich.
Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden können.
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
Vertragserrichtung nach Vereinbarung
Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 425.000 bis 475.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.890/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine großzügige Eigentumswohnung mit rund 116 Quadratmetern Wohnfläche in Wien-Floridsdorf. Das Objekt befindet sich im 3. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses aus dem Jahr 2012 und bietet vier Zimmer, zwei Badezimmer, ein separates WC sowie eine große Loggia mit rund 17 Quadratmetern. Positiv zu berücksichtigen sind die zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, Lift, barrierefreiem Zugang, Parkett und Kellerabteil. Der Garagenplatz ist allerdings nicht im Kaufpreis enthalten, sondern nur optional erwerbbar.
Die Lage ist innerhalb des Bezirks als gut einzustufen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Grünflächen sind in sehr kurzer Distanz vorhanden. Die öffentliche Anbindung über Straßenbahn und Bus ist ebenfalls gut, wenn auch nicht mit einer innerstädtischen Spitzenlage vergleichbar.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus dem näheren Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Da der Datenpool preislich relativ breit streut, wurden besser passende Vergleichsfälle mit moderner Ausstattung und ähnlicher Flächengröße stärker gewichtet. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.890 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 451.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 425.000 bis 475.000 Euro. Dies entspricht dem genannten Quadratmeterpreis und erscheint für Objektqualität, Lage und Marktumfeld sachgerecht.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.