Stadt Küsst Land: Erstbezug Reihenhäuser in Stammersdorf
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug vom Bauträger
- Reihenhauscharakter mit eigener Terrasse und Garten
- 1 Stellplatz vorhanden
- hochwertige Neubauausstattung mit Fußbodenheizung, Raffstores und Echtholzparkett
- energieeffizientes Konzept mit Wärmepumpe und Photovoltaik
- familiengeeignete Grün- und Ruhelage in Stammersdorf
- größere Wohnfläche von 117 m² mit tendenziell etwas niedrigerem m²-Preis als kleinere Einheiten
Lage
Stammersdorf, im grünen Norden von Wien gelegen, verbindet dörflichen Charme mit der Lebensqualität eines traditionsreichen Weinorts – hier wachsen Kinder in einer ruhigen, sicheren Umgebung mit viel Natur und lebendiger Nachbarschaft auf. Zwischen Weinbergen, Kellergassen und modernen Wohnhäusern entsteht ein Zuhause, das Geborgenheit schenkt und gleichzeitig Raum für Familienleben bietet. Dank der Straßenbahnlinie 31 sowie guter Bus- und Straßenanbindung erreichen Sie die Wiener Innenstadt bequem und unkompliziert – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch stadtnah leben möchten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
360°-Tour auf Anfrage erhätlich: Senden Sie eine formlose Anfragen und gerne erhalten Sie binnen weniger Minuten einen Link zur 360°-Online Besichtigung
Standort: Stammersdorf – „Dorf in der Stadt“ am nördlichen Rand Wiens, zwischen Bisamberg und Marchfeldkanal, mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn 30/31, Bus 30A) und Infrastruktur wie Schulen, Supermarkt und Nahversorgung fußläufig erreichbar.
Projekttyp: Neubau-Reihenhausanlage mit insgesamt 46 hochwertigen Einheiten in freier Finanzierung.
Architektur & Charakter:
Moderne, zeitlose Architektur in Ziegelmassivbauweise, energieeffizient mit nachhaltigem Energiekonzept und durchdachtem Raumkonzept für Familien oder Paare.
Kurzbeschreibung
- 46 schlüsselfertige Reihenhäuser in zwei Haustypvarianten auf 2 oder 3 Geschoßen.
- Wohnflächen zwischen ca. 112 m² und 127 m², mit 4–5 Zimmern.
- Jede Einheit verfügt über eigene Terrassen, Gartenflächen und Gartenhütten.
- Provisionsfreier Kauf direkt vom Bauträger.
- Nachhaltiges Energiekonzept mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und PV-Anlage je Haus.
- Fußbodenheizung, elektrische Raffstores, Smart-Home-Optionen und Breitband-Internet
- Hochwertige Innenausstattung: Echtholzparkett, Feinsteinzeug, Marken-Sanitärprodukte (z. B. Grohe/Laufen), bodengleiche Duschen.
- 3-fach verglaste Fenster und hohe Dämmstandards sorgen für Komfort und niedrige Energiekosten (Energieeffizienzklasse A+).
- Stellplätze sind vorgesehen; E-Lade-Optionen nachrüstbar am Stellplatz.
- Attraktive Lage mit naturnahen Erholungsmöglichkeiten (Weinberge, Spazierwege) und guter Anbindung an das Wiener Zentrum.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 640.000 bis 700.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.720/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein neu errichtetes Reihenhaus im Wohnungseigentum in der Herrenholzgasse in Wien-Stammersdorf mit 117,30 Quadratmetern Wohnfläche. Das Objekt ist als Erstbezug ausgeführt und verfügt über eine Terrasse mit 14,32 Quadratmetern, einen Eigengarten mit 44,72 Quadratmetern sowie einen Stellplatz. Positiv zu berücksichtigen sind die hochwertige Neubauausstattung, die Ziegelmassivbauweise, Fußbodenheizung, elektrische Raffstores, Wärmepumpe und Photovoltaikanlage. Damit liegt ein modernes, familiengeeignetes Objekt mit guter Energieeffizienz vor.
Die Lage ist für den 21. Bezirk als gut einzustufen. Nahversorgung, Schulen, Grünflächen und die Anbindung an Straßenbahn und Bus sind in kurzer Distanz vorhanden. Gleichzeitig bietet Stammersdorf einen ruhigen, naturnahen Wohncharakter, ohne jedoch eine innerstädtische Spitzenlage zu sein.
Für die Wertermittlung wurden zehn reale Kaufverträge aus dem näheren Umfeld herangezogen, sämtlich aus dem Segment Bauträger beziehungsweise Erstbezug. Der relevante Quadratmeterpreis liegt nach sachverständiger Gewichtung bei rund 5.720 Euro. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 671.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 640.000 bis 700.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt im oberen Bereich des Bezirks, ist für ein Erstbezugsobjekt mit Garten, Terrasse und Stellplatz jedoch marktgerecht.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.