Am Spitz 5 - Wohnen auf modernem Niveau mit perfekter Anbindung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubauprojekt mit Bauträgercharakter
- große Terrasse mit 31,71 m²
- barrierefreie Ausführung
- Fußbodenheizung und sehr gute Energiekennwerte
- großzügiges Lagerabteil direkt auf Wohnebene bzw. Kellerabteil
- Top-Verkehrsanbindung am Floridsdorfer Spitz
- große Wohnfläche von knapp 120 m² mit tendenziell niedrigerem m²-Preis als Kleinwohnungen
- kein gesicherter Stellplatz im Angebot ausgewiesen
Lage
Die gute Infrastruktur des Floridsdorfer Spitzes, die Nähe zum Erholungsgebiet „Alte Donau“ und die öffentliche Verkehrsanbindung sorgen für eine ausgezeichnete Wohn- und Lebensqualität.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
DAS PROJEKT
Das zukunftsweisende Neubauprojekt, welches sich sowohl für Anleger als auch Eigennutzer bestens eignet, überzeugt besonders durch seine smarten und flexiblen Grundrisse, sowie durch großzügige Lagerflächen direkt auf den Wohnebenen. Dank der durchdachten Wohnungskonzepte und den attraktiven Freiflächen wird ein für alle BewohnerInnen individueller und moderner Lebensraum geschaffen.
HIGHLIGHTS
- 118 Eigentumswohnungen
- Townhouses am Dach
- Größen von ca. 38 bis 121 ㎡ | 2 – 4 Zimmer
- Attraktive Freiflächen
- Kinderspielplatz & Gemeinschaftsraum
- Großzügige Lagerabteile direkt auf den Wohnebenen
- 81 Tiefgaragenstellplätze
- E-Mobilität vorbereitet
- Paketboxenanlage | Videosprechanlage
- Digitales Infoboard "Schwarzes Brett"
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage im DG
ENERGIEAUSWEIS
- HWB: 21,4 kWh/m²a, fGEE 0,75
NEBENKOSTEN
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an Vavrovsky Heine Marth Rechtsanwälte GmbH, Fleischmarkt 1, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.
AM SPITZ 5
Top 118 | DG-Townhouse | 2.+3. Dachgeschoss
Dieses großzügige 4-Zimmer-DG-Townhouse erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet ca. 119,74 m² Wohnfläche. Auf der unteren Ebene ergänzen eine ca. 2,85 m² große Loggia und eine ca. 1,75 m² große Terrasse den Wohnbereich um attraktive Außenflächen. Das besondere Highlight befindet sich im 3. Dachgeschoss: Die großzügige ca. 27,11 m² große Dachterrasse bietet außergewöhnlich viel privaten Freiraum und schafft einen idealen Ort zum Entspannen und Genießen. Die Kombination aus zwei Wohnebenen und mehreren Außenbereichen verleiht der Wohnung ein besonderes und vielseitiges Wohngefühl.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
2. Dachgeschoss
• Zimmer 1: ca. 17,36 m²
• Zimmer 2: ca. 14,25 m²
• Vorraum: ca. 12,87 m²
• Bad 1: ca. 4,62 m²
• WC 1: ca. 1,19 m²
• Loggia: ca. 2,85 m²
• Terrasse: ca. 1,75 m²
3. Dachgeschoss
• Wohnküche: ca. 46,36 m²
• Atelier: ca. 12,34 m²
• Bad 2: ca. 5,79 m²
• WC 2: ca. 1,66 m²
• Abstellraum: ca. 3,30 m²
• Dachterrasse: ca. 27,11 m²
Kaufpreis
Eigennutzer: EUR 1.029.000,--
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage zu erwerben.
Eigennutzer: ab EUR 25.000,--
Anleger: ab EUR 22.210,-- zzgl. 20 % USt.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 830.000 bis 930.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine knapp 120 Quadratmeter große 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines Neubauprojekts am Floridsdorfer Spitz. Es handelt sich um einen Erstbezug mit barrierefreier Ausführung, sehr guten Energiewerten, Fußbodenheizung, Keller- beziehungsweise Lagerfläche sowie einer außergewöhnlich großen Terrasse von rund 32 Quadratmetern. Diese Merkmale sprechen für ein modernes, gut vermarktbares Familienobjekt im gehobenen Neubausegment.
Die Lage ist aus Marktsicht sehr stark: Der Bahnhof Floridsdorf mit U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Bus ist praktisch fußläufig erreichbar, ebenso eine sehr gute Nahversorgung. Positiv ist auch die Nähe zur Alten Donau. Zu berücksichtigen ist allerdings, dass die Lage eher urban und verkehrsnah als ruhig ist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem Neubau- und Erstbezugsverkäufe im nahen Umfeld herangezogen. Kleinere Wohnungen erzielen dort teils deutlich höhere Quadratmeterpreise, weshalb diese nur eingeschränkt vergleichbar sind. Stärker gewichtet wurden die größeren und größenähnlicheren Kaufverträge sowie die wertsteigernde Terrassenfläche und der Erstbezugsstandard.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 880.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 830.000 bis 930.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 7.350 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.