Einzige Wohnung im Dachgeschoß – 130 m² Wohnkomfort mit Sauna & besonderen Extras

Bewertet wurde eine gepflegte Dachgeschoßwohnung in Wien-Floridsdorf mit rund 130 m² Wohnfläche und vier Zimmern. Das Objekt hebt sich deutlich vom üblichen Bestandsmarkt ab: Es ist die einzige Wohnung auf dieser Etage, der Lift führt direkt vor die Wohnungstür, und die Ausstattung umfasst unter anderem eine hochwertige Tischlerküche, Sauna, Schwedenofen, zwei Bäder, begehbare Garderobe sowie außergewöhnlich viel Stauraum. Zusätzlich sind zwei große Garagenplätze vorhanden, was in dieser Größenklasse wertrelevant ist.

Die Lage ist als gute Wohnlage einzustufen. Besonders positiv sind die unmittelbare Nähe zu Grünflächen, Parks und Donauinsel sowie die gute Nahversorgung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht erstklassig, aber für den Bezirk noch ordentlich; die ruhige Wohnumgebung wirkt insgesamt wertstabilisierend.

Die Vergleichskaufverträge im Umfeld zeigen eine breite Streuung, weshalb die niedrigsten Fälle nur eingeschränkt herangezogen wurden. Für dieses Objekt sind vor allem die besser ausgestatteten und flächenähnlichen Verkäufe maßgeblich. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 4.150 Euro ab.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 540.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 505.000 bis 575.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von rund 4.150 Euro liegt im plausiblen Bereich des Bezirks und berücksichtigt die überdurchschnittliche Objektqualität.