Leben an der Alten Donau - INVESTMENT
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau 2025
- großer Eigengarten mit 75,05 m²
- zwei Terrassen mit insgesamt 18,21 m²
- Erdgeschosslage
- Lift vorhanden
- Kellerabteil und Abstellraum
- gute Freizeitlage nahe Alte Donau
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ihr neues Zuhause in Wien-Floridsdorf!
Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit viel Platz, großzügigen Freiflächen und angenehmem Wohnkomfort.
Raumaufteilung & Highlights:
4 Zimmer
ca. 83,62 m² Wohnnutzfläche
Garten mit ca. 75,05m²
Terrasse mit ca. 18,21m²
separates WC
Abstellraum
Kellerabteil mit ca. 2,01 m²
Lage & Infrastruktur:
Der 21. Wiener Bezirk verbindet ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität. Die Alte Donau und die Donauinsel bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung.
Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Auch das Donauzentrum ist in ca. 10 Minuten erreichbar.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U1 – Kagraner Platz
Straßenbahn: Linien 25, 26 und 27
Projektbeschreibung:
Das Wohnprojekt umfasst insgesamt 30 provisionsfreie Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und Wohnflächen von ca. 35 bis 93 m².
Zusätzlich stehen 13 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung.
Interesse geweckt? Kontaktieren Sie mich gerne – ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Hinweis: Bilder nur zur Visualisierung (KI-generiert)
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 520.000 bis 560.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.460/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 21. Wiener Gemeindebezirk mit 83,62 Quadratmetern Wohnfläche im Erdgeschoss. Besonders wertrelevant sind der große Eigengarten mit rund 75 Quadratmetern, zwei Terrassen mit zusammen rund 18 Quadratmetern, der Erstbezugszustand, der Lift sowie ein zusätzlicher Abstellraum und ein Kellerabteil. Das Objekt richtet sich damit klar an Eigennutzer oder Anleger, die ein modernes Neubauprodukt mit guten Freiflächen suchen.
Die Lage ist innerhalb von Floridsdorf als gut einzustufen. Die Nahversorgung ist sehr gut, ebenso die Erreichbarkeit von Schulen, Kindergärten und medizinischer Infrastruktur. Positiv wirkt vor allem die Nähe zur Alten Donau und zur Donauinsel, die den Wohnwert deutlich erhöht. Die öffentliche Anbindung ist solide, wenn auch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau.
Für die Wertermittlung wurden zahlreiche echte Kaufverträge von sehr ähnlichen Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein enges Preisband und erlauben eine verlässliche Ableitung. Unter Berücksichtigung der Erdgeschosslage einerseits und der außergewöhnlich guten Freiflächen andererseits ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.460 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 540.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 520.000 bis 560.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.