Leben an der Alten Donau, Eigennutzung oder INVESTMENT
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- 2 Terrassen mit zusammen 36,39 m²
- 1. Dachgeschoss
- gute Energieklasse B
- Kellerabteil vorhanden
- kein gesicherter Stellplatz im Kaufpreis ausgewiesen
- Lagevorteil durch Nähe Alte Donau und Donauinsel
- familiengeeigneter 4-Zimmer-Grundriss
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Ihr neues Zuhause in Wien-Floridsdorf!
Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoss überzeugt mit viel Platz, großzügigen Freiflächen und angenehmem Wohnkomfort.
Raumaufteilung & Highlights:
4 Zimmer
ca. 86,22 m² Wohnnutzfläche
2 Terrassen
separates WC
Abstellraum
Kellerabteil mit ca. 1,99 m²
Lage & Infrastruktur:
Der 21. Wiener Bezirk verbindet ruhiges Wohnen mit guter Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität. Die Alte Donau und die Donauinsel bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung.
Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Auch das Donauzentrum ist in ca. 10 Minuten erreichbar.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
U-Bahn: U1 – Kagraner Platz
Straßenbahn: Linien 25, 26 und 27
Projektbeschreibung:
Das Wohnprojekt umfasst insgesamt 30 provisionsfreie Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und Wohnflächen von ca. 35 bis 93 m².
Zusätzlich stehen 13 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung.
Interesse geweckt? Kontaktieren Sie mich gerne – ich freue mich auf Ihre Anfrage!
Hinweis: Bilder nur zur Visualisierung (KI-generiert)
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 555.000 bis 610.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.760/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit 86,22 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Dachgeschoss eines Neubauprojekts in Wien-Floridsdorf. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über zwei Terrassen mit zusammen 36,39 Quadratmetern, ein separates WC, einen Abstellraum sowie ein Kellerabteil. Diese Merkmale sprechen für eine überdurchschnittlich gut vermarktbare Familienwohnung mit hohem Wohnwert.
Die Lage ist innerhalb des 21. Bezirks als gut bis sehr gut einzuschätzen. Besonders positiv sind die Nähe zur Alten Donau und zur Donauinsel, die sehr gute Nahversorgung im unmittelbaren Umfeld sowie die insgesamt solide öffentliche Anbindung. Damit liegt eine Wohnlage vor, die im Neubausegment klar über dem Bezirksdurchschnitt positioniert ist.
Für die Wertermittlung wurden zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus dem nahen Umfeld herangezogen. Diese betreffen ebenfalls bestandsfreie Neubauwohnungen aus Bauträgerprojekten und zeigen ein konsistentes Preisniveau. Unter Berücksichtigung des Erstbezugs, der großen Freiflächen und der guten Mikrolage ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.760 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 583.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 555.000 bis 610.000 Euro. Das entspricht einem Quadratmeterpreis von rund 6.760 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.