4-Zimmer-Wohnung mit perfekter Raumaufteilung! 350m zur U Bahn! Neubauwohnung - gebraucht. Für Eigennutzer oder Anleger mit rd. 4,3% Rendite!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute öffentliche Anbindung mit U6 und S-Bahn in rund 350 m
- gepflegter Zustand mit laufenden Erneuerungen in der Wohnung
- thermisch-energetisch saniertes Haus, Energieklasse B
- Lift vorhanden im 1. Stock
- keine ausgewiesene Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- teilweise Straßenlage, daher kein ausgesprochener Ruhelagebonus
- separate Küche und gute Grundrissqualität für Familien
- Darlehensbelastung für thermische Sanierung bis August 2028
Lage
U6 und S-Bahn Floridsdorf, Bahnhof Floridsdorf, Angelibad, Obere Alte Donau, Andre Heller Park, Fahrbachgasse, Schloßhofer Straße, Karl Waldbrunner Platz, Freytaggasse, Patrizigasse, Schliemanngasse, Franklinstraße
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zögern Sie nicht. Sehr gute Gelegenheit für eine 4 Zimmer Wohnung in guter Lage. U Bahn nur 350m entfernt.
Für Eigennutzer sofort beziehbar und für Anleger sofort vermietbar mit Top Rendite von rd. 4,3% p.a.
Die Wohnung liegt nur 350m von der U Bahn Floridsdorf entfernt. Das Neubauhaus wurde in den 60er Jahren gebaut und bereits einmal revitalisiert. Der Zustand ist gepflegt. Die Wohnung hat eine perfekte Aufteilung und bietet 4 Zimmer einschließlich Küche (2 Schlafzimmer). Das Haus hat einen Lift, ein Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden. Die Infrastruktur ist sehr gut. Direkt gegenüber befindet sich ein neuer Kindergarten, die Parallelstrasse darf getrost als Schulstrasse bezeichnet werden, da etliche Bildungseinrichtungen angesiedelt sind. Zusätzlich befindet sich der Campus Donaufeld in der Nähe.
Die circa 87m² große Wohnung im 1. Liftstock hat eine sehr gute Aufteilung:
- Vorraum mit Stauraum (Einbaukästen) 7,53m²
- separate Küche (ausgestattet, ohne Kühlschrank, Fenster in den Hofbereich) 10,50m²
- Badezimmer mit Dusche und Wama-Anschluss 3,02m²
- getrennte Toilette 1,77m²
- Zimmer (Hof) 16,75m²
- Zimmer (Straße) 23,32m²
- Zimmer (Straße) 23,82m²
Die Wohnung hat ein Kellerabteil.
- Im Jahr 2013 wurde beim Haus eine thermisch-energetische Sanierung durchgeführt.
- Die anteiligen Darlehenszahlungen für diese Sanierung enden im August 2028.
Folgende Arbeiten wurden in der Wohnung gemacht:
● September 2023/ Therme getauscht
● Jänner 2022/ Elektroarbeiten - Energieleitungen wurden neu verlegt - FI Schalter erneuert
● 2002/ Installationsarbeiten - Gasleitung verstärkt
● 2005/ Dusche und Toilette neu
- Betriebskosten p.m. EUR 247 netto
- Rücklage p.m. EUR 102,13
- Darlehen für thermische Sanierung bis August 2028 EUR 158,21
Infrastruktur:
- Öffis: U6 und S-Bahn Floridsdorf in 4 Minuten zu Fuß, Straßenbahn 5, 25, 26, 30, 31 und 33, Bus 28a und 29a in unmittelbarer Nähe.
- Nahversorger: BILLA, LIDL
- Naherholung: Floridsdorfer Bad 4 Minuten zu Fuß, Angelibad 4 Minuten mit dem Rad, André-Heller-Park 5 Minuten mit dem Rad
- Kindergarten direkt gegenüber
- etliche Bildungseinrichtungen zu Fuß erreichbar
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beträgt 359.000 Euro.
Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig.
Für Anleger:
Bei einer marktüblichen Vermietung würde sich eine Rendite von rd. 4,3% ergeben
Energieausweis
Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 27,1 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse B. fGEE: 2,12 / Klasse D
Kontakt
Gerne steht Ihnen Mag. Christian Leikam bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung unter [email protected] und +43664 889 253 51 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 300.000 bis 336.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 87 m² Wohnfläche im 1. Stock eines revitalisierten Neubaus aus den 1960er-Jahren in der Schloßhofer Straße in Wien-Floridsdorf. Das Objekt verfügt über Lift, separate Küche, Kellerabteil und eine für Familien gut nutzbare Raumaufteilung. Positiv zu berücksichtigen sind die thermische Sanierung des Hauses, der gute Energiekennwert sowie dokumentierte Erneuerungen an Therme, Elektrik und Sanitär. Wertmindernd wirken das Fehlen von Balkon oder Terrasse sowie die Lage an einer stärker frequentierten Straße, wodurch kein Ruhelagebonus angesetzt werden kann.
Die Lage ist insgesamt als sehr gut einzustufen. U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schulen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Das erhöht die Marktgängigkeit deutlich, auch wenn es sich nicht um eine klassische Premiumwohnlage handelt.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich einzeln gewürdigt und stärker nach Vergleichbarkeit gewichtet. Besonders relevante Vergleichsobjekte lagen überwiegend im Bereich von etwa 3.500 bis 4.100 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der objektspezifischen Zu- und Abschläge ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 318.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 300.000 bis 336.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.650 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.