Am Spitz 5 - Wohnen auf modernem Niveau mit perfekter Anbindung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Terrasse mit 29,66 m²
- Eigengarten mit 33,71 m²
- Barrierefrei
- Fußbodenheizung
- sehr gute Energieklasse A
- Kellerabteil/Lagerfläche auf Wohnebene
- Top-ÖPNV-Anbindung am Floridsdorfer Spitz
- 1. Obergeschoss statt höherer Premium-Etagen
- kein gesicherter inkludierter Stellplatz aus dem Inserat ableitbar
Lage
Die gute Infrastruktur des Floridsdorfer Spitzes, die Nähe zum Erholungsgebiet „Alte Donau“ und die öffentliche Verkehrsanbindung sorgen für eine ausgezeichnete Wohn- und Lebensqualität.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
DAS PROJEKT
Das zukunftsweisende Neubauprojekt, welches sich sowohl für Anleger als auch Eigennutzer bestens eignet, überzeugt besonders durch seine smarten und flexiblen Grundrisse, sowie durch großzügige Lagerflächen direkt auf den Wohnebenen. Dank der durchdachten Wohnungskonzepte und den attraktiven Freiflächen wird ein für alle BewohnerInnen individueller und moderner Lebensraum geschaffen.
HIGHLIGHTS
- 118 Eigentumswohnungen
- Townhouses am Dach
- Größen von ca. 38 bis 121 ㎡ | 2 – 4 Zimmer
- Attraktive Freiflächen
- Kinderspielplatz & Gemeinschaftsraum
- Großzügige Lagerabteile direkt auf den Wohnebenen
- 81 Tiefgaragenstellplätze
- E-Mobilität vorbereitet
- Paketboxenanlage | Videosprechanlage
- Digitales Infoboard "Schwarzes Brett"
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage im DG
ENERGIEAUSWEIS
- HWB: 21,4 kWh/m²a, fGEE 0,75
NEBENKOSTEN
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an Vavrovsky Heine Marth Rechtsanwälte GmbH, Fleischmarkt 1, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.
AM SPITZ 5
Top 12 | 1. Obergeschoss
Die großzügige ca. 87,83 m² große 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und gleich mehreren attraktiven Außenbereichen. Die ca. 23,70 m² große, südostseitig ausgerichtete Terrasse und der ca. 34,58 m² große private Garten schaffen einen großzügigen Freiraum mit viel Platz zum Entspannen und Verweilen. Ergänzt wird das Angebot durch eine ca. 5,96 m² große, westseitig ausgerichtete Loggia, die einen weiteren privaten Außenbereich bietet. Die unterschiedlichen Ausrichtungen ermöglichen zu verschiedenen Tageszeiten attraktive Sonnen- und Aufenthaltsbereiche und verleihen der Wohnung ein besonders vielseitiges Wohngefühl.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
• Wohnküche: ca. 28,89 m²
• Zimmer: ca. 11,02 m²
• Zimmer: ca. 11,14 m²
• Zimmer: ca. 16,47 m²
• Gang: ca. 4,89 m²
• Vorraum: ca. 5,06 m²
• Abstellraum: ca. 1,42 m²
• WC: ca. 1,42 m²
• Bad: ca. 7,51 m²
• Loggia: ca. 5,96 m²
• Terrasse: ca. 23,70 m²
• Garten: ca. 34,58 m²
• Einlagerungsmöglichkeit auf Wohnebene: ca. 5,47 m²
Kaufpreis
Eigennutzer: EUR 636.900, --
Anleger: EUR 577.800, -- zzgl. 20 % USt.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage zu erwerben.
Eigennutzer: ab EUR 25.000, --
Anleger: ab EUR 22.210, -- zzgl. 20 % USt.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 585.000 bis 635.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.940/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit 87,83 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt am Floridsdorfer Spitz in Wien-Floridsdorf. Es handelt sich um einen Erstbezug im 1. Obergeschoss mit sehr guter Energieeffizienz, barrierefreier Ausführung, Fußbodenheizung sowie einer außergewöhnlich guten Freiflächensituation: Die Wohnung verfügt über eine Terrasse mit rund 29,66 Quadratmetern und einen Garten mit rund 33,71 Quadratmetern. Zusätzlich ist ein Keller- beziehungsweise Lagerabteil vorhanden.
Die Lage ist für diesen Bezirk als sehr gut einzustufen. Die Anbindung an U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Bus ist praktisch unmittelbar gegeben, ebenso eine vollständige Nahversorgung. Positiv wirkt auch die Nähe zur Alten Donau als Freizeit- und Erholungsraum. Leicht wertmindernd ist lediglich, dass es sich trotz der starken Infrastruktur nicht um eine ausgesprochene Grünruhelage handelt.
Aus den herangezogenen Kaufverträgen vergleichbarer Neubauwohnungen ergibt sich ein belastbares Preisniveau im oberen Bereich des lokalen Erstbezugsmarktes. Unter Berücksichtigung von Terrasse, Garten, Erstbezugsqualität und Lage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.940 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 610.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 585.000 bis 635.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.