**MEHR ALS VIER WÄNDE** – WOHNUNG MIT GARTEN & GARTENHAUS| 90 m² für Ihr nächstes Kapitel!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Eigener Garten mit Gartenhaus als seltenes Zusatzmerkmal
- Laufende Sanierung mit geplanter Fertigstellung
- Großzügige Vierzimmerstruktur für Familien oder Homeoffice
- Sehr gute öffentliche Anbindung über den Bahnhof Floridsdorf
- Sehr gute Nahversorgung im unmittelbaren Umfeld
- Altbaucharakter mit grundsätzlich guter Drittverwendbarkeit
Lage
Die Schleifgasse 4 verbindet zentrale Lage mit einer ausgezeichneten Nahversorgung. Der Floridsdorfer Markt, Geschäfte, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen in der näheren Umgebung. Die neugestaltete und begrünte Schleifgasse wertet das unmittelbare Wohnumfeld zusätzlich auf.
Der Bahnhof Floridsdorf mit U6, S-Bahn sowie Straßenbahn- und Busverbindungen bietet eine sehr gute öffentliche Anbindung. Damit sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch weitere Stadtteile bequem erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
+) Ca. 90,21 m² Wohnnutzfläche, 1. Obergeschoss
+) Ein großzügiges Wohnzimmer und 3 zusätzliche Zimmer
+) Separate Küche und Badezimmer
+) Abstellraum laut Grundriss
+) Privatgarten: ca. 31,72 m², Zugang über den Innenhof
+) Zugeordnetes Gartenhaus 1: ca. 9,40 m²
Beschreibung
Großzügig wohnen mit Garten – Top 5 in der Schleifgasse
90 m², vier vielseitig nutzbare Zimmer und jede Menge Potenzial! Diese Eigentumswohnung in Floridsdorf bietet Raum für individuelle Wohnideen – vom großzügigen Wohnzimmer über separate Schlafräume bis zum eigenen Homeoffice. Die Küche ist räumlich getrennt, sodass Wohnen und Kochen bewusst voneinander abgegrenzt werden können.
Hier kaufen Sie nicht einfach Quadratmeter, sondern die Möglichkeit, Ihr Zuhause ganz nach Ihren Bedürfnissen einzurichten.
Entdecken Sie Top 5 bei einer persönlichen Besichtigung!
Hinweis: Die Wohnung befindet sich derzeit in Sanierung. Die Fertigstellung ist laut Bauträger für Ende November 2026 vorgesehen. Aktuelle Innenaufnahmen des fertigen Objekts liegen daher noch nicht vor.
Der beigefügte Grundriss zeigt die geplante Raumaufteilung. Bei den dargestellten Innen- und Außenansichten handelt es sich um KI Visualisierungen des möglichen Fertigstellungszustands. Maßgeblich sind die tatsächliche Ausführung sowie die dem Angebot zugrunde liegenden Pläne und Unterlagen.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 330.000 bis 375.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 90,5 Quadratmeter große Eigentumswohnung mit vier Zimmern in Wien-Floridsdorf. Besonders wertrelevant sind der zugeordnete Garten mit rund 31,7 Quadratmetern, das Gartenhaus sowie die derzeit laufende Sanierung. Die Wohnung bietet damit nicht nur eine für Familien gut nutzbare Größe, sondern auch eine im städtischen Umfeld seltene Freifläche. Positiv wirkt außerdem die sehr gute Erreichbarkeit des Bahnhofs Floridsdorf mit U-Bahn, Schnellbahn, Straßenbahn und Bus sowie die ausgezeichnete Nahversorgung im direkten Umfeld.
Die Vergleichskaufverträge im Nahbereich zeigen zwar eine relativ breite Preisspanne, was auf unterschiedliche Zustände und Qualitäten der Wohnungen hindeutet. Für die Wertermittlung wurden daher nicht die billigsten Vergleichsfälle maßgeblich herangezogen, sondern vor allem jene Verkäufe, die hinsichtlich Größe, Lage und Marktgängigkeit besser passen. Zusätzlich wurde berücksichtigt, dass die Wohnung nach Fertigstellung der Sanierung voraussichtlich über dem einfachen Bestandsniveau liegen wird.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 353.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 330.000 bis 375.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.900 Euro. Dieser Wert liegt über dem algorithmischen Referenzwert, ist aus sachverständiger Sicht aufgrund der guten Mikrolage, der Freifläche und des Sanierungszustands jedoch nachvollziehbar.
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Paula Polaniecki
Rustler Immobilientreuhand GmbH
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.