DIE 4, DIE MEHR KANN. - VIEL PLATZ. VIELE MÖGLICHKEITEN. | 90 m² für Ihr nächstes Kapitel!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- 31,72 m² Garten als wertrelevante Freifläche
- laufende Sanierung mit geplanter Fertigstellung Ende November 2026
- gute 4-Zimmer-Grundrissqualität bei 90,5 m²
- sehr gute öffentliche Anbindung beim Bahnhof Floridsdorf
- Altbaucharakter Baujahr 1899
- keine gesicherte Aussage zu Lift, Stellplatz oder hochwertiger Sonderausstattung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Schleifgasse 4 verbindet zentrale Lage mit einer ausgezeichneten Nahversorgung. Der Floridsdorfer Markt, Geschäfte, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen in der näheren Umgebung. Die neugestaltete und begrünte Schleifgasse wertet das unmittelbare Wohnumfeld zusätzlich auf.
Der Bahnhof Floridsdorf mit U6, S-Bahn sowie Straßenbahn- und Busverbindungen bietet eine sehr gute öffentliche Anbindung. Damit sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch weitere Stadtteile bequem erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
+) Ca. 90,21 m² Wohnnutzfläche, 1. Obergeschoss
+) Ein großzügiges Wohnzimmer und 3 zusätzliche Zimmer
+) Separate Küche und Badezimmer
+) Abstellraum laut Grundriss
+) Privatgarten: ca. 31,72 m², Zugang über den Innenhof
+) Zugeordnetes Gartenhaus 1: ca. 9,40 m²
Beschreibung
Großzügig wohnen mit Garten – Top 5 in der Schleifgasse
90 m², vier vielseitig nutzbare Zimmer und jede Menge Potenzial! Diese Eigentumswohnung in Floridsdorf bietet Raum für individuelle Wohnideen – vom großzügigen Wohnzimmer über separate Schlafräume bis zum eigenen Homeoffice. Die Küche ist räumlich getrennt, sodass Wohnen und Kochen bewusst voneinander abgegrenzt werden können.
Hier kaufen Sie nicht einfach Quadratmeter, sondern die Möglichkeit, Ihr Zuhause ganz nach Ihren Bedürfnissen einzurichten.
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Hinweis: Die Wohnung befindet sich derzeit in Sanierung. Die Fertigstellung ist laut Bauträger für Ende November 2026 vorgesehen. Aktuelle Innenaufnahmen des fertigen Objekts liegen daher noch nicht vor.
Der beigefügte Grundriss zeigt die geplante Raumaufteilung. Bei den dargestellten Innen- und Außenansichten handelt es sich um KI Visualisierungen des möglichen Fertigstellungszustands. Maßgeblich sind die tatsächliche Ausführung sowie die dem Angebot zugrunde liegenden Pläne und Unterlagen.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 340.000 bis 390.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.020/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 90,5 Quadratmeter große Eigentumswohnung mit vier Zimmern in einem Altbau in Floridsdorf. Besonders positiv wirken die für diese Wohnungsgröße gute Raumaufteilung, die Eignung für Familie oder Homeoffice sowie der zugeordnete Garten mit etwa 31,7 Quadratmetern. Zusätzlich ist zu berücksichtigen, dass sich das Objekt derzeit in Sanierung befindet und daher bei Fertigstellung einen zeitgemäßeren Marktauftritt haben wird als unsanierte Bestandswohnungen. Gleichzeitig ist die konkrete Endausstattung noch nicht vollständig dokumentiert, weshalb kein voller Neubau- oder Luxusaufschlag angesetzt wurde.
Die Lage ist innerhalb des 21. Bezirks als sehr gut einzustufen. Bahnhof Floridsdorf, Straßenbahn, Bus, Einkaufsmöglichkeiten und der Floridsdorfer Markt sind in kurzer Distanz erreichbar. Diese Infrastruktur hebt die Wohnung im lokalen Vergleich klar an.
Aus den nahegelegenen Kaufverträgen ergibt sich ein breites Preisbild. Für das Bewertungsobjekt sind vor allem jene Vergleichsfälle relevant, die hinsichtlich Größe, Lage und Nutzbarkeit ähnlich sind. Unter Berücksichtigung von Garten, Sanierung und guter Mikrolage erscheint ein Quadratmeterpreis von rund 4.020 Euro sachgerecht.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 364.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 340.000 und 390.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.020 Euro.
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