Am Spitz 5 - Wohnen auf modernem Niveau mit perfekter Anbindung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- sehr gute Verkehrsanbindung direkt bei Floridsdorf
- Balkon mit 14,27 m²
- großzügiges Lagerabteil direkt auf Wohnebene
- Fußbodenheizung und barrierefreie Ausführung
- 81 Tiefgaragenstellplätze im Projekt, aber kein konkret zugeordneter Stellplatz ausgewiesen
- urbaner Knotenpunkt statt ausgesprochener Ruhelage
Lage
Die gute Infrastruktur des Floridsdorfer Spitzes, die Nähe zum Erholungsgebiet „Alte Donau“ und die öffentliche Verkehrsanbindung sorgen für eine ausgezeichnete Wohn- und Lebensqualität.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
DAS PROJEKT
Das zukunftsweisende Neubauprojekt, welches sich sowohl für Anleger als auch Eigennutzer bestens eignet, überzeugt besonders durch seine smarten und flexiblen Grundrisse, sowie durch großzügige Lagerflächen direkt auf den Wohnebenen. Dank der durchdachten Wohnungskonzepte und den attraktiven Freiflächen wird ein für alle BewohnerInnen individueller und moderner Lebensraum geschaffen.
HIGHLIGHTS
- 118 Eigentumswohnungen
- Townhouses am Dach
- Größen von ca. 38 bis 121 ㎡ | 2 – 4 Zimmer
- Attraktive Freiflächen
- Kinderspielplatz & Gemeinschaftsraum
- Großzügige Lagerabteile direkt auf den Wohnebenen
- 81 Tiefgaragenstellplätze
- E-Mobilität vorbereitet
- Paketboxenanlage | Videosprechanlage
- Digitales Infoboard "Schwarzes Brett"
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage im DG
ENERGIEAUSWEIS
- HWB: 21,4 kWh/m²a, fGEE 0,75
NEBENKOSTEN
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an Vavrovsky Heine Marth Rechtsanwälte GmbH, Fleischmarkt 1, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.
AM SPITZ 5
Top 44 | 3. Obergeschoss
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung bietet ca. 92,32 m² Wohnfläche sowie eine ca. 6,99 m² große Loggia und einen ca. 7,28 m² großen Balkon. Die Kombination aus großzügigem Wohnbereich, mehreren Zimmern und zwei Freiflächen bieten viel Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
• Zimmer: ca. 11,07 m²
• WC: ca. 1,54 m²
• Vorraum: ca. 5,89 m²
• Wohnküche: ca. 33,69 m²
• Bad: ca. 6,93 m²
• Vorraum: ca. 7,64 m²
• Abstellraum: ca. 1,80 m²
• Zimmer: ca. 12,86 m²
• Zimmer: ca. 10,90 m²
• Loggia: ca. 6,99 m²
• Balkon: ca. 7,28 m²
Kaufpreis
Eigennutzer: EUR 680.200,--
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage zu erwerben.
Eigennutzer: ab EUR 25.000,--
Anleger: ab EUR 22.210,-- zzgl. 20 % USt.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 585.000 bis 640.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.640/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit 92,32 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines modernen Neubauprojekts in Wien-Floridsdorf. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über einen Balkon mit 14,27 Quadratmetern, ein großzügiges Lagerabteil direkt auf der Wohnebene, Fußbodenheizung sowie eine barrierefreie Ausführung. Diese Merkmale sprechen für ein zeitgemäßes und im Bezirk überdurchschnittlich attraktives Wohnungsangebot.
Die Lage am Floridsdorfer Spitz ist vor allem durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung stark. U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Bus sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, ebenso eine sehr gute Nahversorgung. Positiv wirkt auch die Nähe zur Alten Donau als Freizeit- und Erholungsraum. Leicht wertmindernd ist, dass es sich eher um eine urbane Verkehrslage als um eine ausgesprochene Ruhelage handelt.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im Umfeld herangezogen. Wegen der deutlichen Preisstreuung im Datenpool wurden vor allem die größen- und lagenähnlichen Vergleichsobjekte stärker gewichtet. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.640 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 613.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 585.000 bis 640.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.