Am Spitz 5 - Wohnen auf modernem Niveau mit perfekter Anbindung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt mit marktüblichem Neubauaufschlag
- Sehr gute Verkehrsanbindung direkt beim Bahnhof Floridsdorf
- Großer Balkon mit 14,27 m²
- 4. Obergeschoss in Gebäude mit insgesamt 9 Ebenen
- Barrierefrei, Fußbodenheizung, moderne Haustechnik
- Kellerabteil und großzügige Lagerflächen auf Wohnebene
- Tiefgarage im Projekt vorhanden, aber kein Stellplatz für diese Einheit ausdrücklich ausgewiesen
- Urbaner Knotenpunkt mit möglichem Verkehrs- und Frequenzeinfluss
Lage
Die gute Infrastruktur des Floridsdorfer Spitzes, die Nähe zum Erholungsgebiet „Alte Donau“ und die öffentliche Verkehrsanbindung sorgen für eine ausgezeichnete Wohn- und Lebensqualität.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
DAS PROJEKT
Das zukunftsweisende Neubauprojekt, welches sich sowohl für Anleger als auch Eigennutzer bestens eignet, überzeugt besonders durch seine smarten und flexiblen Grundrisse, sowie durch großzügige Lagerflächen direkt auf den Wohnebenen. Dank der durchdachten Wohnungskonzepte und den attraktiven Freiflächen wird ein für alle BewohnerInnen individueller und moderner Lebensraum geschaffen.
HIGHLIGHTS
- 118 Eigentumswohnungen
- Townhouses am Dach
- Größen von ca. 38 bis 121 ㎡ | 2 – 4 Zimmer
- Attraktive Freiflächen
- Kinderspielplatz & Gemeinschaftsraum
- Großzügige Lagerabteile direkt auf den Wohnebenen
- 81 Tiefgaragenstellplätze
- E-Mobilität vorbereitet
- Paketboxenanlage | Videosprechanlage
- Digitales Infoboard "Schwarzes Brett"
- Fußbodenheizung
- Klimaanlage im DG
ENERGIEAUSWEIS
- HWB: 21,4 kWh/m²a, fGEE 0,75
NEBENKOSTEN
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an Vavrovsky Heine Marth Rechtsanwälte GmbH, Fleischmarkt 1, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.
AM SPITZ 5
Top 60 | 4. Obergeschoss
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit ca. 92,32 m² Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung. Die ca. 6,99 m² große Loggia und der ca. 7,28 m² große Balkon erweitern den Wohnraum um attraktive private Außenbereiche. Großzügige Wohnbereiche und mehrere separate Zimmer bieten viel Platz für individuelles Wohnen und schaffen eine ideale Grundlage für Familien oder alle, die Wert auf ein großzügiges Raumangebot legen.
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
• Zimmer: ca. 11,07 m²
• WC: ca. 1,54 m²
• Vorraum: ca. 5,89 m²
• Wohnküche: ca. 33,69 m²
• Bad: ca. 6,93 m²
• Vorraum: ca. 7,64 m²
• Abstellraum: ca. 1,80 m²
• Zimmer: ca. 12,86 m²
• Zimmer: ca. 10,90 m²
• Loggia: ca. 6,99 m²
• Balkon: ca. 7,28 m²
Kaufpreis
Eigennutzer: EUR 706.100,--
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage zu erwerben.
Eigennutzer: ab EUR 25.000,--
Anleger: ab EUR 22.210,-- zzgl. 20 % USt.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 555.000 bis 615.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit 92,32 Quadratmetern Wohnfläche im 4. Obergeschoss eines Neubauprojekts am Floridsdorfer Spitz. Es handelt sich um einen Erstbezug mit guter Grundrissqualität, einem Balkon von 14,27 Quadratmetern, Kellerabteil, barrierefreier Ausführung und zeitgemäßer Ausstattung wie Fußbodenheizung. Das Projekt bietet darüber hinaus zusätzliche Qualitäten wie Gemeinschaftsflächen, Paketboxen und vorbereitete E-Mobilität.
Die Lage ist innerhalb des 21. Bezirks als sehr gut einzustufen. Besonders stark sind die öffentliche Anbindung mit U-Bahn, S-Bahn, Straßenbahn und Bus in wenigen Gehminuten sowie die ausgezeichnete Nahversorgung direkt im Umfeld. Positiv wirkt auch die Nähe zur Alten Donau. Leicht wertmindernd ist, dass die Lage sehr urban und verkehrsnah ist und daher nicht als ausgesprochene Ruhelage einzustufen ist.
Aus den vergleichbaren Kaufverträgen ergibt sich ein uneinheitliches Bild. Die für dieses Objekt am besten passenden Neubauverkäufe im Nahbereich liegen deutlich über den schwächeren Vergleichsfällen, die nach sachverständiger Einschätzung nur eingeschränkt vergleichbar sind. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 6.350 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 586.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 555.000 bis 615.000 Euro. Dies entspricht dem Marktwert einer gut ausgestatteten Erstbezugswohnung in dieser Mikrolage.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.