VOLLMÖBLIERTE 4-ZIMMER-DESIGNERWOHNUNG MIT BALKON | VIDEO-PRÄSENTATION
Lage
Die Wohnung befindet sich im 21. Bezirk, nur wenige Schritte vom Floridsdorfer Aupark entfernt. Die Umgebung verbindet eine ruhige Wohnlage mit einer hervorragenden städtischen Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Drogerien, Bäckereien sowie Apotheken, Restaurants und diverse Dienstleister. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Schulen, Kindergärten und weiterführende Bildungseinrichtungen sind bequem erreichbar. Zudem bietet die nahe gelegene Obere Alte Donau vielfältige Freizeitmöglichkeiten, vom Spazieren und Radfahren bis hin zu Wassersport und entspannten Sommerabenden am Wasser.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
Der Bahnhof Floridsdorf mit U6, Schnellbahn- sowie Straßenbahnlinien liegt etwa 9 Gehminuten entfernt und bietet eine ausgezeichnete Anbindung in die Wiener Innenstadt und die umliegenden Bezirke. Ergänzend sorgen nahe gelegene Bus- und Straßenbahnhaltestellen für komfortable Mobilität im Alltag.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sehen Sie sich hier die exklusive Video-Präsentation an: https://youtu.be/HMFT1ABfBeY?si=57nb4uAs234XCwUb
WIENRAUM Immobilien bietet Ihnen hier eine exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Floridsdorf zum Erwerb an.
Im 1. Liftstock eines gepflegten Neubaus erwartet Sie diese Wohnung mit einem äußerst gut durchdachten Grundriss. Vom zentralen Vorraum aus sind alle Räume separat begehbar: ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit moderner Küche, zwei Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer - ideal als Essbereich, Homeoffice oder Gästezimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum. Besonders hervorzuheben ist der westseitig ausgerichtete Balkon, der in den Abendstunden eine angenehme Atmosphäre bietet.
Die Wohnung wurde 2022 umfassend saniert und befindet sich in hervorragendem Zustand. Hochwertige Eichenparkettböden, moderne Feinsteinzeugfliesen in Bad und WC und eine Fußbodenheizung schaffen ein stimmiges, modernes Gesamtbild.
Highlights im Überblick:
- Sanierung 2022: inkl. Böden & Sanitärbereiche
- Idealer Grundriss: 4-Zimmer + West-Balkon
- Vollmöbliert: inklusive Betten, Einbauschränken & kompletter Wohnraumausstattung
Ausstattung & Eckdaten:
- Kellerabteil
- Abstellraum
- Fußbodenheizung
- Eichenparkettboden
- Balkon mit West-Ausrichtung
- Modern ausgestattetes Badezimmer
- Mehrfach verglaste Kunststofffenster
- Hochwertige Einbauküche mit E-Geräten und Kücheninsel
Hinweis: Im Falle einer Vermietung unterliegt die Wohnung dem Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz (WGG).
Kontakt:
Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne unter 0664 403 50 60 oder unter [email protected] zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Preis-Check
Erhalten Sie eine datenbasierte und KI-unterstützte grobe Verkehrswert-Einschätzung dieses Objekts inklusive detailliertem Exposé zum Download, ermittelt aus den Objektangaben, vergleichbaren Kaufverträgen und Standortfaktoren.
Diesen Monat noch Analysen verfügbar
IMMOunited Preis-Check
Ihr Preis-Check wird erstellt
Preis-Check abgeschlossen
Ihr Preis-Check-Ergebnis
Geschätzter Verkehrswert
Der Preis-Check ist eine KI-unterstützte, automatisierte grobe Verkehrswert-Einschätzung auf Basis aktueller Kaufverträge und der Angaben aus dem Inserat und keine formelle Bewertung. Das Ergebnis hängt daher maßgeblich von der Vollständigkeit und Richtigkeit der Inserats-Angaben ab.
Für eine professionelle Bewertung wenden Sie sich bitte direkt an Ihren Makler/Bauträger oder einen Immobilien-Sachverständigen.
Kontingent erschöpft
Sie haben Ihr monatliches Kontingent von 50 Analysen erreicht. Bitte versuchen Sie es nächsten Monat erneut.
IMMOunited Exposé
Ein kompaktes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten, der Erreichbarkeit und Verkehrslärm-Belastung sowie Bezirksstatistiken zu Demografie und Kaufkraft.