Großzügige Wohnung mit Balkon & Potential zur Wohnküche | INKLUSIVE EINRICHTUNG
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- renovierungsbedürftiger Zustand
- 3. Liftstock in gepflegtem 1960er-Jahre-Haus
- kleiner Balkon mit nur 2,71 m²
- sehr gute Verkehrsanbindung nahe Bahnhof Floridsdorf
- ruhige Seitenstraße laut Beschreibung
- flexible Grundrissänderung zur Wohnküche möglich
- kein Hinweis auf Stellplatz
- Inventar im Verkauf enthalten, aber nur geringer Mehrwert
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese großzügige und helle 4-Zimmer-Wohnung im 3. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses aus den 1960er-Jahren bietet viel Platz und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Ob für eine Familie mit 1-2 Kindern oder eine Wohngemeinschaft – die zentrale Raumaufteilung, der gemütliche Balkon und die hervorragende Anbindung machen diese Immobilie zu einem wahren Wohnjuwel. Hier können Sie direkt einziehen und sich sofort zuhause fühlen!
Die Wohnung auf einen Blick:
Wohnfläche: ca. 94,61 m²
4 zentral begehbare Zimmer
Anderbar auf großzügige 3 Zimmer Wohnung
Kleiner Balkon
Separate Küche mit angrenzendem Abstellraum
Badezimmer mit Badewanne oder Dusche (Details bitte ergänzen)
Separate Toilette
Beheizung: Zentralheizung
Verkauf inklusive Inventar – Einziehen & Wohlfühlen!
Flexible Raumgestaltung mit Potenzial
Die aktuelle Raumaufteilung ermöglicht viele Nutzungsmöglichkeiten. Falls gewünscht, kann das kleinste Zimmer mit der Küche verbunden werden, um eine großzügige Wohnküche zu schaffen. In diesem Fall würden zwei große Schlafzimmer verbleiben, die ideal für eine Familie oder als geräumige WG-Zimmer genutzt werden können.
Top-Lage in Floridsdorf
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße und dennoch nur 5 Gehminuten vom Bahnhof Floridsdorf entfernt. Hier finden Sie die U6, zahlreiche S-Bahn-Verbindungen sowie diverse Bus- und Straßenbahnlinien, die Sie in kürzester Zeit in die Innenstadt bringen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Ärzte sind ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.
Apotheke: 170m - 2 Minuten zu Fuß entfernt
Supermarkt: 300+350m - 4-5 Minuten zu Fuß entfernt
U-Bahn: 650m - 6 Minuten zu Fuß entfernt
Highlights auf einen Blick:
Perfekte Anbindung: U6 & S-Bahn in nur 5 Gehminuten erreichbar
Ideal für Familien oder WGs: 3-4 Zimmer, zentrale Begehbarkeit
Flexibles Wohnkonzept: Möglichkeit zur Umgestaltung in eine 3-Zimmer-Wohnung mit großer Wohnküche
Inklusive Inventar: Kein Umzugsstress – einfach einziehen!
Balkon: Für entspanntes Auslüften in der eigenen Wohnung
Fazit:
Diese geräumige und gut geschnittene Wohnung bietet alles, was eine Familie oder eine WG braucht: Platz, Helligkeit, eine zentrale Lage und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Nutzen Sie diese Chance und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!
Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Stephanie Zowa unter der Telefonnummer 0664/30 699 80 oder per E-Mail an stephanie.zowa@swisslife-select.at zur Verfügung.
Wir freuen uns auch über Ihren Besuch auf unserer Website https://www.swisslife-select.at/immobilien, wo Sie laufend neue Objekte und wertvolle Informationen rund um Immobilien finden.
Allgemeine Hinweise
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Pläne/Maßangaben entsprechen möglicherweise nicht den genauen Naturmaßen.
Die Bilder sind möglicherweise KI generiert, Visualisierungen oder Symbolbilder. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.
Das passende Immobilienobjekt und maßgeschneiderte Finanzierung aus einer Hand – gemeinsam mit unseren erfahrenen Finanzberaterinnen schaffen wir für Sie einen umfassenden Überblick über die besten Finanzierungsangebote bei allen relevanten Banken und Bausparkassen. Wir erledigen für Sie das mühselige Vergleichen der Angebote. Mit unserer Finanzierungs- Strategie bieten wir Ihnen mehr als nur einen Kredit: Ausgezeichnete Konditionen, flexible Rahmengestaltung sowie kompetente und zuverlässige Beratung – die auf einem breiten Marktüberblick beruht und dabei die besten Produkte auch auf die bestmögliche Weise miteinander verbindet.
UNSER SERVICE FÜR SIE: Gerne beraten wir Sie unverbindlich in allen Vermietungs-, Verkaufs- oder Bewertungs- und Verwertungsfragen zu Ihrer Immobilie.
BARGELD FÜR SIE: Für die Vermittlung von Objekten aus dem Bekannten-/Verwandtenkreis zeigen wir uns mit einer Tippgeberprovision immer erkenntlich! Wir informieren Sie gerne!
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Pläne/Maßangaben entsprechen möglicherweise nicht den genauen Naturmaßen. Die Bilder sind möglicherweise Visualisierungen bzw Symbolbilder. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 290.000 bis 335.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 94,61 Quadratmeter große Eigentumswohnung im 21. Wiener Gemeindebezirk mit vier Zimmern, kleinem Balkon und Lage im 3. Obergeschoss eines Hauses aus den 1960er-Jahren mit Aufzug. Positiv zu beurteilen sind der gut nutzbare Grundriss, die zentrale Begehbarkeit, die Möglichkeit zur Umgestaltung in eine großzügige Wohnküche sowie die sehr gute Erreichbarkeit des Bahnhofs Floridsdorf. Auch Nahversorgung, Schulen und medizinische Infrastruktur sind in kurzer Distanz vorhanden. Laut Beschreibung liegt die Wohnung zudem in einer ruhigen Seitenstraße, was die Mikrolage zusätzlich verbessert.
Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnungsgröße und gleicher Nutzungsart herangezogen. Der Markt zeigt in diesem Teilmarkt eine relativ breite Preisspanne. Für das gegenständliche Objekt war jedoch entscheidend, dass es ausdrücklich als renovierungsbedürftig beschrieben wird. Dadurch sind die hochpreisigen Vergleichsfälle nur eingeschränkt passend. Positiv wirken hingegen Lift, Balkon und die gute Verkehrsanbindung.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 312.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 290.000 bis 335.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.300 Euro. Dieser Wert liegt im unteren bis mittleren Bereich des bezirkstypischen Preisniveaus und ist für Zustand, Lage und Objektgröße gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.