BOSCH20 – exklusive 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse - PROVISIONSFREI
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt mit Neubau-Premium
- Dachgeschosslage mit Dachterrasse und Balkon
- Große Freiflächen von 63,51 m²
- Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Klimaanlage, Geothermie und Fußbodenheizung
- Lift und barrierefreie Ausführung
- Hofseitig ruhige Zimmer
- Kein Stellplatz im Kaufpreis enthalten, Garagenplatz nur optional
- Große Familienwohnung mit 5 Zimmern, daher etwas niedrigerer m²-Preis als bei kleineren Einheiten
Lage
Floridsdorf steht für Lebensqualität: Hier genießen Sie ein perfektes Zusammenspiel aus urbanem Leben und grüner Umgebung. Die Anton-Bosch-Gasse 20 liegt in einer ruhigen Wohngegend mit idealer Anbindung – Bus, S-Bahn und Straßenbahn sind in wenigen Minuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen liegen in angenehmer Gehdistanz, während die charmante Heurigengegend in der Umgebung zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden einlädt.
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Donauinsel, die in rund 15 Gehminuten erreicht werden kann. Weitläufige Grünflächen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, für Spaziergänge und entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch den nahegelegenen „Freizeitpark21“, der zu sportlichen Aktivitäten einlädt – und all das in unmittelbarer Nähe Ihres neuen Zuhauses.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Bosch20 – Urban. Grün. Ausgeglichen.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein Ort, an dem Ruhe und urbane Lebensqualität in Einklang stehen.
Ein harmonisches Zusammenspiel aus modernem Neubau und liebevoll revitalisiertem Bestand verleiht diesem Projekt seinen ganz besonderen Charme. In der Anton-Bosch-Gasse 20 – benannt nach einer prägenden Persönlichkeit des historischen Jedlesee – entstehen 20 individuelle Wohnungen, die Raum für persönliche Wohnträume bieten – an einem Ort, der traditionsgemäß für Beständigkeit, Verantwortung und Gemeinschaftssinn steht.
Ein Leben in Balance lässt sich hier mühelos verwirklichen. Optimale Anbindung, Nahversorgung und vielseitige Erholungsflächen liegen direkt vor Ihrer Tür - für entspannte Momente im Alltag, ohne auf die Vorzüge urbanen Lebens verzichten zu müssen.
Qualität und Wohnkomfort stehen im Mittelpunkt:
Barrierefreie Ausführung, innovative Haustechnik und durchdachte Grundrisse, vereint mit hochwertigen Materialien machen dieses Wohnprojekt zu einem Ort, an dem sich Familien und Paare gleichermaßen wohlfühlen.
Ein Zuhause mit Charakter – wo Geschichte, Architektur und Lebensqualität miteinander verschmelzen.
Baumeisterqualität vom Feinsten – entwickelt von Rechberger Immobilien.
Als Familienunternehmen mit fast 25 Jahren Erfahrung stehen wir für hochwertige Bauqualität, gelebte Werte und echte Handschlagqualität. Unsere Projekte entstehen mit Sorgfalt, Verlässlichkeit und einem klaren Anspruch: Wohnräume zu schaffen, die nachhaltig überzeugen – in Wien und der gesamten Wienerwaldregion
➔ Zur Projektwebseite
TOP 15
Über den Dächern der Stadt begeistert diese exklusive 5-Zimmer-Wohnung mit lichtdurchfluteten Räumen, großzügigen Freiflächen und traumhafter Aussicht. Balkon und Dachterrasse verbinden urbanes Lebensgefühl mit Ruhe und Privatsphäre.
Raumkonzept
- Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe
- Große Fensterfronten, Dachflächenfenster und lichtdurchflutete Räume
- Gemütliche Wohnküche mit direktem Ausgang zum Balkon
- Schlafzimmer mit Badezimmer ensuite, ausgestattet mit Dusche und Toilette
- Zwei hofseitig ausgerichtete Zimmer mit angenehmer Ruhe
- Angrenzendes zusätzliches Badezimmer mit Badewanne und WM-Anschluss
- Weiteres Extrazimmer, flexibel nutzbar als Büro-, Hobby- oder Gästezimmer
- Separate Toilette
- Stiegenaufgang zur Dachterrasse
- Großzügige Dachterrasse für entspannte Stunden über den Dächern
- Zusätzlicher Stauraum durch Einlagerungsraum
Ausgestaltung
- Hochwertiger Parkettboden in Eiche in den Wohnräumen
- Elegante Fliesen in den Nassräumen
- Schöne Feinsteinzeug Balkon- und Terrassenfliesen
- Fenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung sowie Dachflächenfenster
- Modernes Heizsystem mittels Geothermie
- Fußbodenheizung mit integrierter Kühlfunktion zur Grundtemperierung
- Klimaanlage
- Edle Markenarmaturen in den Sanitärräumen
- Elektrisch bedienbare Raffstores, Zip-Screens und Markisetten
- Frostsichere Außenarmaturen
- Barrierefreier und kinderwagengerechter Aufzug
Hier beginnt Ihr Leben in Balance – ein Wohlfühlort zum Ankommen und Aufatmen.
Es werden insgesamt 17 Garagenplätze errichtet, die gesondert erworben werden können. Der Kaufpreis je Stellplatz beträgt EUR 34.500.
Diese Immobilie wird provisionsfrei für den/die Käufer:in angeboten.
Wir von RECHBERGER IMMOBILIEN freuen uns, Ihnen dieses Juwel persönlich präsentieren zu dürfen!
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Beratungs- bzw. Besichtigungstermin!
*Änderungen vorbehalten
*Es handelt sich um Beispielvisualisierungen zum gesamten Projekt. Die Wohnungen werden schlüsselfertig und unmöbliert übergeben. Es ist keine Küche enthalten. Nutzen Sie gerne die Bilder als Inspiration für Ihre zukünftige Einrichtung!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 790.000 bis 890.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete 5-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Wien-Floridsdorf mit 122,18 Quadratmetern Wohnfläche, Balkon, großer Dachterrasse und insgesamt 63,51 Quadratmetern Freiflächen. Das Objekt ist als Erstbezug zu qualifizieren und weist eine überdurchschnittliche Ausstattung auf, unter anderem Parkettböden, Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, Klimaanlage, Lift, barrierefreie Ausführung sowie eine energieeffiziente Haustechnik mit Geothermie. Ein Kellerabteil ist vorhanden; ein Garagenplatz kann zusätzlich erworben werden, ist aber nicht im Kaufpreis enthalten.
Die Lage in der Anton-Bosch-Gasse ist für den 21. Bezirk als gut einzuschätzen. Besonders positiv sind die sehr gute Nahversorgung, die Nähe zu Grünflächen und zur Donauinsel sowie die ruhige Wohnumgebung. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, wenn auch nicht mit innerstädtischen Premiumlagen vergleichbar.
Für die Wertermittlung wurden vor allem jene Kaufverträge herangezogen, die ebenfalls Neubau- beziehungsweise Dachgeschosswohnungen mit ähnlicher Größe im näheren Umfeld betreffen. Die am besten passenden Vergleichsobjekte liegen deutlich über dem allgemeinen Bezirksniveau. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.900 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 843.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 790.000 bis 890.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.