BOSCH20 – exklusive 5-Zimmer-Maisonette mit großem Eigengarten - PROVISIONSFREI
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug/Bauträgerprojekt mit hochwertiger Ausstattung
- Maisonette mit familiengerechtem 5-Zimmer-Grundriss
- Großer Eigengarten mit 150 m² und Terrasse mit 27,4 m²
- Erdgeschosslage durch Gartenbezug marktgerecht und nicht nachteilig wie klassische EG-Wohnung
- Klimaanlage, Geothermie, Fußbodenheizung und 3-fach-Verglasung als Qualitätsmerkmale
- Garagenplatz nur optional, nicht im ausgewiesenen Kaufpreis enthalten
- Keine Küche enthalten, daher kein Vollausstattungsniveau
Lage
Floridsdorf steht für Lebensqualität: Hier genießen Sie ein perfektes Zusammenspiel aus urbanem Leben und grüner Umgebung. Die Anton-Bosch-Gasse 20 liegt in einer ruhigen Wohngegend mit idealer Anbindung – Bus, S-Bahn und Straßenbahn sind in wenigen Minuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen liegen in angenehmer Gehdistanz, während die charmante Heurigengegend in der Umgebung zu entspannten Stunden mit Familie und Freunden einlädt.
Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Donauinsel, die in rund 15 Gehminuten erreicht werden kann. Weitläufige Grünflächen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, für Spaziergänge und entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird das Freizeitangebot durch den nahegelegenen „Freizeitpark21“, der zu sportlichen Aktivitäten einlädt – und all das in unmittelbarer Nähe Ihres neuen Zuhauses.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Bosch20 – Urban. Grün. Ausgeglichen.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – ein Ort, an dem Ruhe und urbane Lebensqualität in Einklang stehen.
Ein harmonisches Zusammenspiel aus modernem Neubau und liebevoll revitalisiertem Bestand verleiht diesem Projekt seinen ganz besonderen Charme. In der Anton-Bosch-Gasse 20 – benannt nach einer prägenden Persönlichkeit des historischen Jedlesee – entstehen 20 individuelle Wohnungen, die Raum für persönliche Wohnträume bieten – an einem Ort, der traditionsgemäß für Beständigkeit, Verantwortung und Gemeinschaftssinn steht.
Ein Leben in Balance lässt sich hier mühelos verwirklichen. Optimale Anbindung, Nahversorgung und vielseitige Erholungsflächen liegen direkt vor Ihrer Tür - für entspannte Momente im Alltag, ohne auf die Vorzüge urbanen Lebens verzichten zu müssen.
Qualität und Wohnkomfort stehen im Mittelpunkt:
Barrierefreie Ausführung, innovative Haustechnik und durchdachte Grundrisse, vereint mit hochwertigen Materialien machen dieses Wohnprojekt zu einem Ort, an dem sich Familien und Paare gleichermaßen wohlfühlen.
Ein Zuhause mit Charakter – wo Geschichte, Architektur und Lebensqualität miteinander verschmelzen.
Baumeisterqualität vom Feinsten – entwickelt von Rechberger Immobilien.
Als Familienunternehmen mit fast 25 Jahren Erfahrung stehen wir für hochwertige Bauqualität, gelebte Werte und echte Handschlagqualität. Unsere Projekte entstehen mit Sorgfalt, Verlässlichkeit und einem klaren Anspruch: Wohnräume zu schaffen, die nachhaltig überzeugen – in Wien und der gesamten Wienerwaldregion.
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Haus 4
Die Suche nach einem besonderen Zuhause für die ganze Familie hat ein Ende: Diese großzügige 5-Zimmer-Maisonette begeistert auf zwei Ebenen mit viel Raum zum Leben und Entspannen. Gartenterrasse und privater Eigengarten schaffen einen geschützten Rückzugsort mitten im Grünen.
Raumkonzept
Erdgeschoss
- Vorraum mit Stiegenaufgang und ausreichend Platz für eine Garderobe
- Große Wohnküche als zentraler Wohn- und Lebensbereich
- Wohnküche und Eigengarten mit viel Platz für Familie, Erholung und entspannte Stunden im Grünen
- Separate Toilette
- Praktischer Abstellraum mit WM-Anschluss
1. Stock
- Großzügiges Schlafzimmer als Rückzugsort
- Drei zusätzliche Zimmer als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder weitere Schlafzimmer
- Zwei separate Bäder mit Dusche und Badewanne
- Separate Toilette und weiterer Abstellraum
- Zusätzlicher Stauraum durch Einlagerungsraum
Ausgestaltung
- Hochwertiger Parkettboden in Eiche in den Wohnräumen
- Elegante Fliesen in den Nassräumen
- Schöne Feinsteinzeug Terrassenfliesen
- Fenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung
- Modernes Heizsystem mittels Geothermie
- Fußbodentemperierung sowie Klimaanlage
- Hochwertige Markenarmaturen in den Sanitärräumen
- Elektrisch bedienbare Zip-Screens
- Frostsichere Außenarmaturen
Hier beginnt Ihr Leben in Balance – ein Wohlfühlort zum Ankommen und Aufatmen.
Es werden insgesamt 17 Garagenplätze errichtet, die gesondert erworben werden können. Der Kaufpreis je Stellplatz beträgt EUR 34.500.
Diese Immobilie wird provisionsfrei für den/die Käufer:in angeboten.
Wir von RECHBERGER IMMOBILIEN freuen uns, Ihnen dieses Juwel persönlich präsentieren zu dürfen!
Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme per Telefon oder E-Mail.
Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Beratungs- bzw. Besichtigungstermin!
*Änderungen vorbehalten
*Es handelt sich um Beispielvisualisierungen zum gesamten Projekt. Die Wohnungen werden schlüsselfertig und unmöbliert übergeben. Es ist keine Küche enthalten. Nutzen Sie gerne die Bilder als Inspiration für Ihre zukünftige Einrichtung!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 810.000 bis 900.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.820/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine großzügige 5-Zimmer-Maisonette im Erstbezug in der Anton-Bosch-Gasse in Wien-Floridsdorf mit 147,53 Quadratmetern Wohnfläche auf zwei Ebenen. Besonders wertprägend sind die 27,4 Quadratmeter große Terrasse, der private Eigengarten mit rund 150 Quadratmetern sowie die für einen Neubau überdurchschnittliche Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Klimaanlage, Geothermie, Lift und barrierefreier Ausführung. Zu berücksichtigen ist allerdings, dass kein Garagenplatz im Kaufpreis enthalten ist und auch keine Küche mitverkauft wird.
Die Lage ist innerhalb des 21. Bezirks als gut bis sehr gut einzustufen. Nahversorgung, Schulen und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden, die Donauinsel ist gut erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, jedoch nicht mit innerstädtischen Premiumlagen vergleichbar.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Der Vergleichspool zeigt ein Grundniveau von rund 5.400 Euro je Quadratmeter. Aufgrund des großen Gartens, der Maisonette-Struktur und der hochwertigen Erstbezugsqualität ist hier ein etwas höherer Ansatz gerechtfertigt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 858.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 810.000 und 900.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 5.820 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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